30 مليار دولار "مدفونة" في العقارات

اعتبارًا من الربع الأخير من عام ٢٠٢٢، أصبح عدد الشركات حديثة التأسيس ضئيلًا للغاية. في الوقت نفسه، يتعين على الشركات التي لا تزال تعمل تقليص حجم استثماراتها في الإنتاج والأعمال، وتبسيط إجراءاتها وقواها العاملة. بل يتعين على الشركات إيقاف أو تأجيل أنشطة الاستثمار، وبناء المشاريع غير المكتملة، ووقف تنفيذ مشاريع جديدة، ووقف إصدار الأسهم لزيادة رأس المال...

تكبدت شركات الوساطة العقارية خسائر فادحة. افتقرت العديد من وحداتها إلى السيولة النقدية، واضطرت إلى الإغلاق مبكرًا استعدادًا لعيد رأس السنة القمرية الجديدة (تيت)، وخفضت عدد موظفيها، وخفضت رواتبها، وأغلقت مكاتبها. في يناير 2023، اضطر العديد من أصحاب شركات الوساطة الصغيرة والمتوسطة إلى بيع أصولهم الشخصية للحفاظ على سير العمليات. كما اضطرت سلسلة من شركات التصنيع والتجارة والمصانع والورش في أكثر من 30 قطاعًا صناعيًا مرتبطًا إلى التوقف عن العمل، وأصبح ملايين العمال عاطلين عن العمل نتيجة التأثير المباشر لبطء سداد المستثمرين.

وقال رئيس اتحاد المستثمرين العقاريين في فيتنام إن عدد المشاريع العقارية التي يتم تنفيذها على مستوى البلاد والتي يتعين تعليقها مؤقتًا يصل إلى آلاف المشاريع، بقيمة استثمارية تبلغ حوالي 800 ألف مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 30 مليار دولار أمريكي.

اقترحت VNREA العديد من الحلول لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

على وجه التحديد، فيما يتعلق برأس المال، اقترحت جمعية VNREA أن يُسرّع بنك الدولة ضخّ رأس المال في الاقتصاد ، بما في ذلك أنشطة تطوير العقارات، بحيث يُمكن تنفيذ المشاريع بسلاسة، مما يُقلّل الضغط على السوق. ومع ذلك، من الضروري التحكم جيدًا في التدفق النقدي، مع التركيز على القطاعات المناسبة والمشاريع ذات الأولوية. بالنسبة للشركات التي تواجه صعوبات، ينبغي على بنك الدولة تهيئة الظروف لتمديد وتأجيل القروض المستحقة كما حدث خلال جائحة كوفيد-19. في حالة نقل الشركات إلى مجموعة ديون أسوأ، يجب استعادتها، ويجب عدم تطبيق أسعار فائدة جديدة على القروض القديمة. تجدر الإشارة إلى أنه يتم تقديم دعم رأس مال تفضيلي للشركات التي تُطوّر مشاريع الإسكان التجاري منخفض التكلفة، والإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وذوي الدخل المنخفض.

فيما يتعلق بسندات الشركات، يجب وضع سياسة لدعم الشركات المُصدرة في حال واجهت صعوبات، شريطة أن تثبت استخدامها الصحيح لأموال السندات. وفي الوقت نفسه، يجب وضع سياسة لتطوير قنوات تمويل جديدة، مثل صناديق الاستثمار العقاري، وصناديق الإسكان، وغيرها. كما يجب وضع سياسة دعم تُمكّن الراغبين في اقتراض المال لشراء منازل من الحصول على رأس المال بسهولة، وخاصةً ذوي الدخل المحدود والعمال.

فيما يتعلق بالجانب القانوني، توصي جمعية VNREA بتسريع تعديل القوانين لتحقيق استقرار السوق وتطويره على المدى الطويل. وتحديدًا، ينبغي تعزيز السياسات الرامية إلى تشجيع الإسكان الاجتماعي، بهدف إنتاج منتجات مناسبة للسوق، وتحفيز المعاملات، وبدء دورة الإنتاج والأعمال في الاقتصاد ككل.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm