4 طرق لمعرفة إذا كانت قطعة الأرض خاضعة للتخطيط أم لا

(دان تري) - هناك 4 طرق لمعرفة ما إذا كانت قطعة الأرض ضمن التخطيط أم لا، بما في ذلك البحث عن المعلومات في الكتاب الأحمر، والاتصال بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ومكتب الأراضي واستخدام الأدوات عبر الإنترنت.

تخضع الأرض قيد التخطيط لبعض الحقوق المقيدة لمستخدميها. لذلك، من المهم جدًا التحقق مما إذا كانت الأرض قيد التخطيط أم لا قبل الشراء.

تنص المادة 36 من المادة 3 من قانون الأراضي لعام 2024 على ما يلي: "تخطيط استخدام الأراضي هو تخصيص وتقسيم الأراضي وفقًا لمساحة الاستخدام لأهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية والدفاع الوطني والأمن وحماية البيئة والتكيف مع تغير المناخ بناءً على إمكانات الأرض واحتياجات استخدام الأراضي للقطاعات والمجالات لكل منطقة اجتماعية واقتصادية ووحدة إدارية خلال فترة زمنية محددة".

ومن ذلك، يُفهم أن الأراضي المخططة هي الأراضي التي يجري التخطيط لها، سواءً لتنفيذ مشاريع أو طرق مرورية أو أشغال عامة أخرى، أو التي يُراد استعادتها لأغراض الدفاع والأمن. وفي هذه الحالة، تُسترد الأراضي أساسًا وفقًا لأحكام القانون.

هناك حاليًا 4 طرق لمعرفة ما إذا كانت الأرض قيد التخطيط أم لا.

أولاً، يجب التحقق من معلومات التخطيط في الكتاب الأحمر. ووفقاً للمادة 11 من التعميم رقم 23/2014 الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، تُسجل معلومات التخطيط مباشرةً في قسم الملاحظات في الكتاب الأحمر، الذي يُبيّن بوضوح الأرض (المساحة بالمتر المربع) التي يشملها التخطيط، وما إذا كان سيتم تعويضها عند استردادها، بالإضافة إلى اسم المشروع وفقاً للتخطيط.

الطريقة الثانية هي التواصل مع الجهات المختصة لطلب معلومات التخطيط. يمكن للمواطنين التوجه مباشرةً إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المنطقة التي تقع فيها الأرض للاستفسار عن معلومات التخطيط. بناءً على المعلومات العقارية التي يقدمها المواطنون، ستبحث الجهات المختصة في خريطة التخطيط وتجيب على استفساراتهم حول ما إذا كانت الأرض تقع ضمن أي منطقة تخطيط أم لا.

هذه طريقة آمنة ودقيقة للغاية للتحقق من تخطيط الأراضي، ولكنها ستستغرق وقتًا وجهدًا بالإضافة إلى ضرورة الانتظار حتى يزداد الطلب على التحقق من تخطيط الأراضي.

ثالثًا، طلب معلومات تخطيط الأراضي من مكتب تسجيل الأراضي. يمكن للمواطنين الاستفادة من نظام معلومات الأراضي الذي توفره الدولة من خلال طلب نماذج ودفع رسوم. في حال رفض تقديم معلومات الأراضي، سيرد مكتب تسجيل الأراضي كتابيًا مع بيان الأسباب.

هناك العديد من الطرق للبحث عن معلومات التخطيط (الصورة: تكنولوجيا المعلومات).

على سبيل المثال، للبحث عن معلومات التخطيط في هانوي ، يُمكن الوصول إلى بوابة التخطيط واستخدام الأراضي التابعة لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي. تُحدّث هذه البوابة تخطيط استخدام الأراضي بالتفصيل لكل منطقة، بالإضافة إلى خرائط الوضع الحالي وخرائط التخطيط ليسهل على المواطنين متابعتها. مع ذلك، لم يُطوّر هذا النوع من البحث على نطاق واسع في العديد من المناطق.

بالإضافة إلى ذلك، تُوفر العديد من الوحدات الآن تطبيقات بحث تخطيطية عبر الإنترنت، مُناسبة لمن يُجيدون استخدام التكنولوجيا. ومن الطرق التقليدية الأخرى إجراء مسح مُباشر وسؤال سكان المنطقة التي تقع فيها الأرض.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm