العقارات الصناعية - محرك نمو جديد

شبكة أخبار هوي - لا تقتصر أهمية العاصمة القديمة على ارتباطها بالتراث فحسب، بل تشهد مدينة هوي تحولاً جذرياً بفضل رؤيتها للتنمية الصناعية الحديثة. وعلى وجه الخصوص، تم تطوير نموذج العقارات الصناعية الذي يجمع بين السكن والمرافق الاجتماعية، ويجري العمل على تطويره، مما يُشكل دافعاً جديداً للنمو الاقتصادي، ويساهم في تحسين جودة حياة العمال والمجتمع المحلي.

حديقة فو باي الصناعية - عنوان جذاب للإنتاج الأخضر والنظيف للعديد من المستثمرين

اتجاه لا مفر منه

في السابق، كانت المناطق الصناعية تُطور بشكل رئيسي كتجمعات إنتاجية بحتة، مع التركيز فقط على البنية التحتية للمصانع والمستودعات. ومع ذلك، واستجابةً للطلب المتزايد على موارد بشرية مستقرة، وفي الوقت نفسه معالجة قضايا الضمان الاجتماعي والبيئة والتحضر، تحولت العديد من المناطق إلى نموذج تطوير المناطق الصناعية الذي يدمج العقارات الصناعية ومساكن العمال والمرافق الاجتماعية - وهو ما يُعتبر "مدنًا صناعية صغيرة".

تتبع هيو هذا الاتجاه بسلسلة من المشاريع واسعة النطاق. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع مجمع إنتاج كيم لونغ موتور هيو في المنطقة الاقتصادية تشان ماي - لانغ كو. باستثمار إجمالي يزيد عن 4476 مليار دونج، لا يحتوي المشروع على مصنع لتصنيع وتجميع السيارات وتصنيع المحركات وقطع الغيار فحسب، بل يضم أيضًا مركزًا للبحث والتدريب للموارد البشرية عالية التقنية. حاليًا، إلى جانب مشروع الإنتاج، وافقت المدينة أيضًا على شركة كيم لونغ موتور لتطوير منطقة إسكان اجتماعي تبلغ مساحتها 18800 متر مربع، بما في ذلك 898 شقة؛ منها 780 شقة محجوزة للعمال والخبراء؛ والباقي سيكون في قطاع الإسكان التجاري، مما يساهم في تنويع الخيارات للناس. باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 578 مليار دونج، من المتوقع الانتهاء من هذا المشروع في غضون 24 شهرًا من تاريخ تسليم الأرض، مما يلبي في البداية الاحتياجات المعيشية لأكثر من 2000 عامل.

من المتوقع أن يحتضن منتزه جيليمكس فو باي الصناعي العديد من المساكن الاجتماعية والمناطق التجارية في الفترة المقبلة.

إن نموذج "3 في 1": الإنتاج والمعيشة والخدمة الذي تنفذه شركة كيم لونج موتور لا يساعد فقط في الاحتفاظ بالعمال وتقليل الضغط على البنية التحتية الحضرية، بل يعمل أيضًا على تحسين تكاليف التشغيل للشركات، وزيادة الإنتاجية، وخلق بيئة عمل ومعيشة مغلقة وآمنة.

لا يقتصر الأمر على كيم لونغ موتور هوي، بل تستثمر شركة جيليمكس فو باي الصناعية أيضًا على نطاق 460 هكتارًا، باستثمار إجمالي قدره 2600 مليار دونج. كما يطور مستثمر هذه المنطقة الصناعية بشكل متزامن البنية التحتية للمصنع وفقًا للمعايير الدولية، ومركزًا لوجستيًا، ومخزنًا باردًا، وميناءً جافًا؛ وفي الوقت نفسه، يبني مناطق سكنية للعمال والخبراء ومرافق اجتماعية مثل المدارس والمراكز الطبية والمناطق الرياضية والحدائق الداخلية. تتمتع منطقة جيليمكس الصناعية بموقع استراتيجي بالقرب من مطار فو باي والطريق السريع الوطني 1A وطريق لا سون - توي لون السريع، مما يخلق ظروفًا مواتية لنقل البضائع، ويجذب شركات الخدمات اللوجستية والمعالجة لاستئجار الأراضي. ومن المتوقع أن تصبح منطقة جيليمكس الصناعية في المستقبل القريب مركزًا لوجستيًا في المنطقة الوسطى، مما يدعم سلسلة التوريد بشكل فعال، وفي الوقت نفسه يحل مشكلة السكن للعمال في المنطقة.

خلق ميزة تنافسية

وبحسب مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والصناعية في مدينة هوي ، فإن أحد العوامل التي تجعل العقارات الصناعية في هوي جذابة للمستثمرين هو صندوق الأراضي الكبير، وإيجارات الأراضي المعقولة وتكاليف المعيشة، إلى جانب بيئة معيشية صحية، مناسبة لتطوير نماذج الحدائق الصناعية المستدامة.

تتمتع مدينة هوي حاليًا ببنية تحتية للنقل المتزامن، بدءًا من ميناء تشان ماي البحري العميق، ومطار فو باي الدولي، وصولًا إلى الطرق السريعة، والطرق السريعة الوطنية 1A و49A و49B. هذه العوامل لا تُسهّل النقل والخدمات اللوجستية فحسب، بل تُعزز أيضًا الترابط بين المناطق، مما يجعل هوي بوابةً للتجارة بين المنطقة الوسطى والبلاد بأكملها.

وفي سياق بدأت فيه المقاطعات والمدن مثل مدينة هوشي منه وهانوي أو باك نينه تواجه محدودية أموال الأراضي الصناعية وتكاليف المدخلات المرتفعة، فإن هوي ستكون خياراً جديداً جذاباً مع سياسات جذب استثمارية شفافة ودعم قانوني جيد، وخاصة الحوافز للشركات التي تستثمر في المناطق الصناعية مع الإسكان الاجتماعي المتكامل.

يُذكر أن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ وقرار رئيس الوزراء رقم ٢٢٧/QD-TTg، الصادر في ١٢ مارس ٢٠٢٤، بشأن تعديل أهداف استخدام الأراضي الصناعية بما يتلاءم مع مرونة أكبر، يسمح ببناء مساكن للعمال وخدمات المرافق المصاحبة لها داخل المنطقة الصناعية مباشرةً، بدلاً من فصلها كما كان الحال سابقًا. ويُشكل هذا أساسًا قانونيًا مُلائمًا لنمو نموذج "المنطقة الصناعية المتكاملة" بقوة في مدينة هوي.

بفضل مشروع كيم لونغ موتور هوي ومنطقة جيليمكس فو باي الصناعية، تواصل مدينة هوي استقطاب المزيد من المستثمرين في مجالات التصنيع والخدمات اللوجستية والعقارات. ومن المتوقع أن تصبح هوي في المستقبل القريب مركزًا صناعيًا حديثًا ومدينة تابعة للمنطقة الوسطى، لتلعب دورًا محوريًا في استراتيجية التنمية الاقتصادية الإقليمية.

وفقًا للسيد دانغ هو فوك، مدير إدارة الصناعة والتجارة، تُعتبر العقارات الصناعية في هوي جوهر التنمية المستدامة، إذ تربط الإنتاج والإسكان والخدمات في كيان واحد متكامل. فعندما يتوفر للعمال مساكن قريبة من أماكن عملهم، ويتمتع أطفالهم بظروف تعليمية جيدة، ويسهل وصولهم إلى الخدمات الطبية والترفيهية والرياضية، وغيرها، لا يقتصر الأمر على استقرار القوى العاملة في الشركات فحسب، بل يُسهم أيضًا في بناء مجتمع عمل مستدام. وهذا أمر بالغ الأهمية في ظل المنافسة على الموارد البشرية وارتفاع تكاليف التشغيل بشكل متزايد.

بفضل اهتمام الحكومة والمشاركة الفاعلة من جانب الشركات، يفتح قطاع العقارات الصناعية في هوي آفاقًا جديدة للاستدامة. ويمثل هذا ركيزةً أساسيةً لمدينة هوي لترسيخ دورها كمركز صناعي جديد في المنطقة الوسطى، مما يُسهم في تعزيز مكانة الاقتصاد المحلي على الخارطة الصناعية الوطنية.

المقال والصور: مينه فان

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/bat-dong-san-cong-nghiep-dong-luc-tang-truong-moi-157853.html