الحاجة إلى تصفية العرض وتهدئة أسعار العقارات

في 16 نوفمبر/تشرين الثاني، خلال المنتدى "من أجل عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية" الذي نظمته إذاعة وتلفزيون هانوي بمشاركة أكثر من 100 مندوب من وكالات الإدارة ومؤسسات العقارات والعديد من الخبراء الاقتصاديين المرموقين، تبين أن سوق العقارات الفيتنامي يتعرض لضغوط كبيرة بسبب التغيرات في السياسات القانونية والتكاليف المالية والصعوبات في الوصول إلى رأس المال.

وفي إشارة إلى الارتفاع "الساخن" الأخير في أسعار العقارات، قام الخبراء والمديرون بتحليل الوضع الحالي بشكل عميق، واقترحوا توصيات عملية لحل المشاكل الفورية وتوفير اتجاهات استراتيجية طويلة الأجل؛ وخاصة الحاجة إلى تطبيق أدوات ضريبة العقارات لتهدئة أسعار العقارات المرتفعة للغاية والتي تعوق التنمية المستدامة للسوق.

أكد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، على ضرورة وضع وتطبيق سياسة ضريبية عقارية لتنظيم السوق في فترات ازدهاره أو جموده. ولضمان تطبيقها، لا بد من توفير الموارد اللازمة لبناء قاعدة بيانات دقيقة ومحدثة بانتظام لمعاملات وأسعار العقارات.

خلال المنتدى، أكد الدكتور كان فان لوك على أهمية تعديل السياسات المالية والنقدية لتسهيل امتلاك المنازل. ورغم إطلاق وزارة الإنشاءات حزم ائتمان تفضيلية للإسكان الاجتماعي، مثل حزمة بقيمة 30 ألف مليار دونج بفائدة مخفضة بنسبة 3% مقارنة بالعام الماضي، إلا أن عدد المقترضين لشراء المنازل لم يشهد ارتفاعًا كبيرًا، نظرًا لاستمرار ارتفاع أسعار المنازل، وعدم قدرة الناس على تحمل تكاليفها.

لتخفيف الضغط المالي، اقترح الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه أن تدرس الحكومة إمكانية الحصول على تمويل إضافي من الدول الأجنبية وصناديق الاستثمار الدولية. وأكد قائلاً: "العامل الرئيسي لخفض أسعار المساكن هو زيادة العرض، وخاصةً المساكن الاجتماعية، مما يُحقق توازن السوق ويدعم الناس لشراء المساكن بأسعار معقولة".

من منظور إداري، صرّح نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، نجوين ثي فونغ هوا، بأن الحكومة اقترحت مشروعًا تجريبيًا للمستثمرين للتفاوض على حق استخدام الأراضي الزراعية وغير الزراعية لبناء مساكن تجارية لمدة خمس سنوات. وفي حال موافقة الجمعية الوطنية عليه في دورتها الثامنة، سيساعد هذا القرار التجريبي على توفير المعروض في السوق وخفض أسعار المساكن.

متفقًا مع آراء خبراء السياسة الضريبية، قال البروفيسور الدكتور هوانغ فان كونغ، عضو لجنة المالية والموازنة في الجمعية الوطنية، إنه ينبغي تطبيق الضرائب التي تُنظّم ارتفاع قيمة الأراضي والمساكن في أقرب وقت. مع ذلك، من الضروري اختيار التوقيت المناسب لتجنب تفاقم الصعوبات التي تواجهها الشركات والسوق، في حين لا يزال الاقتصاد يواجه تحديات عديدة.

وفقاً للدكتور فو دينه آنه، فإن الضرائب ليست سوى أداة للحد من المضاربة العقارية، وليست الحل الوحيد. القضية الأساسية هي تحديد القيمة الحقيقية للأرض كأساس لتطبيق الإجراءات التنظيمية...

في الآونة الأخيرة، واجه سوق العقارات هيكلًا غير منطقي لمنتجات الإسكان، ونقصًا في المساكن منخفضة التكلفة ومعقولة التكلفة. حاليًا، في هانوي ومدينة هو تشي منه، تُشكل المنتجات الفاخرة حوالي 70% من المعروض الجديد في السوق، في حين أن المساكن بأسعار معقولة تكاد تكون معدومة.

وبحسب إدارة البناء في هانوي، تقوم المدينة بتنظيم تقييم سياسات الاستثمار لخدمة عملية المناقصة لاختيار المستثمرين في مناطق الإسكان الاجتماعي 4/5 (المستقلة) المركزة في مناطق دونغ آنه، وجيا لام، ومي لينه.

يبلغ إجمالي استخدامات الأراضي لهذه المناطق السكنية الأربع حوالي 200 هكتار، وتضم أكثر من 12,000 شقة. وتشمل هذه المناطق تحديدًا منطقتين سكنيتين اجتماعيتين في بلدية تيان دونغ (مقاطعة دونغ آنه)؛ ومنطقة سكنية اجتماعية مركزة في بلدية كو بي (مقاطعة جيا لام)؛ ومنطقة سكنية مركزة في بلدية داي ماش (مقاطعة دونغ آنه)، وبلدية تيان فونغ (مقاطعة مي لينه).

علاوةً على ذلك، قررت المدينة تحويل منطقة سكن الطلاب في المنطقة الحضرية الجديدة "فاب فان - تو هيب" إلى مساكن اجتماعية للإيجار. وقد كلفت المدينة إدارة الإنشاءات بإعداد مقترح لهذا المشروع الاستثماري، على أن يُعرض للموافقة عليه في عام ٢٠٢٤. ومن المتوقع الانتهاء من تجديد وتحديث المبنيين A2 وA3 في عام ٢٠٢٦، بينما يُستكمل تشييد المبنى A4 في موعد أقصاه عام ٢٠٢٧.

تجدر الإشارة إلى أن إدارة التخطيط والعمارة في هانوي تنسق مع اللجان الشعبية للمقاطعات والمدن ومجلس إدارة المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات في هانوي لمراجعة وتكملة حوالي 15 صندوقًا للأراضي لإنشاء مناطق سكنية اجتماعية مستقلة واسعة النطاق ذات بنية تحتية متزامنة، تضم حوالي 2000 شقة سكنية اجتماعية في كل منطقة. تطلب المدينة مقترحات لاختيار منطقتين أو ثلاث مناطق قريبة من المناطق الصناعية لبناء مساكن اجتماعية للإيجار باستخدام رأس مال الاستثمار العام، وفقًا لسياسة المكتب السياسي في التوجيه رقم 34 لعام 2024.

يوجد حاليًا في هانوي 69 مشروعًا للإسكان الاجتماعي تم تنفيذها ويجري تنفيذها؛ منها، من عام 2021 حتى الآن، تم الانتهاء من حوالي 0.64 مليون متر مربع من مساحة أرضيات الإسكان الاجتماعي، مع أكثر من 10270 شقة في 8 مشاريع مكتملة بالكامل و3 مشاريع مكتملة جزئيًا. في الفترة 2024-2025، تخطط هانوي لإكمال حوالي 0.345 مليون متر مربع من مساحة أرضيات الإسكان الاجتماعي، و5923 شقة في 11 مشروعًا. وبالتالي، في الفترة 2021-2025، مع توقع الانتهاء من حوالي 15440 شقة، ستصل هانوي إلى حوالي 78.3٪ من الهدف في خطة تطوير الإسكان الاجتماعي للمدينة (1.215 مليون متر مربع من مساحة الأرض). في الفترة 2026-2030، سيكون لدى هانوي 50 مشروعًا تم تنفيذه بحوالي 57170 شقة.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572