لم يؤثر تعديل أسعار الأراضي على مؤسسات با ريا حتى الآن.

لم يؤثر تعديل أسعار الأراضي على مؤسسات با ريا - فونج تاو في الأمد القريب.

على الرغم من أن أسعار الأراضي في مقاطعة با ريا - فونج تاو قد تم تعديلها للتو للزيادة، إلا أن شركات العقارات المحلية الرائدة لا تزال تظهر علامات إيجابية، حيث لم يؤثر ذلك بعد على تكاليف التعويض في الأمد القريب.

كانت مقاطعة با ريا - فونغ تاو من أبرز المناطق التي أعلنت عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة وفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. وتحديدًا، في ١٧ سبتمبر/أيلول، أي بعد أقل من شهرين من دخول قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ حيز التنفيذ، أصدرت اللجنة الشعبية للمقاطعة القرار رقم ٢٦/٢٠٢٤/QD-UBND بشأن تعديل وتكملة عدد من مواد القرار السابق المتعلق بقائمة أسعار الأراضي.

وبحسب القرار رقم 26 فإن موضوع تعديل أسعار الأراضي لا يستخدم في التعويض عن إخلاء الموقع، بل يطبق بشكل أساسي كدعم مرجعي، في حين لا تزال التعويضات وإخلاء الموقع تجري مسوحات أسعار محددة لكل منطقة.

في الواقع، لم يؤثر تعديل أسعار الأراضي على المستثمرين حتى الآن. وفي حديثه مع مراسلي صحيفة داو تو حول إعلان قائمة أسعار الأراضي الجديدة، قال السيد نجوين كوانغ تين، المدير العام لشركة مساهمة تطوير واستثمار البناء (DIC Corp): "تُعدّل قائمة أسعار الأراضي تدريجيًا لمواكبة أسعار السوق. في الوقت نفسه، تسير تعويضات الشركات وفقًا لأسعار السوق، لذا لن يؤثر ذلك على الشركات على المدى القصير، ولكنه سيؤثر بشكل مباشر على عائدات الضرائب ومشاريع الاستثمار العام".

وبالمثل، صرّح السيد لي فيت لين، المدير العام لشركة با ريا - فونغ تاو للتنمية السكنية المساهمة (هوديكو)، بأنّ تعديل أسعار الأراضي بنسبة 20-30% نتيجةً لإلغاء معامل التأجير، لم يُحدث أي تغيير يُذكر. حاليًا، تُطبّق الشركات أسعار التعويضات وتخليص المواقع وفقًا لأسعار السوق، لذا لم يُؤثّر ذلك على تكاليف التعويضات وإجمالي رأس مال الشركات الاستثماري في كل مشروع على المدى القصير.

شركة DIC Corp وHodeco شركتان عقاريتان كبيرتان في مقاطعة با ريا - فونغ تاو. شركة DIC Corp بصدد تعويض مشاريع: المنطقة الحضرية الجديدة في شمال فونغ تاو (13.02 هكتار/90.5 هكتار) تم تعويضها؛ والمنطقة المركزية في تشي لينه (72.4 هكتار/99.73 هكتار) تم تعويضها...

في السنوات الأخيرة، خططت شركة DIC لزيادة حجم الصرف، إلا أن معدل الصرف الفعلي غالبًا ما يكون أقل من المخطط. على سبيل المثال، في عام 2021، كانت خطة الصرف 9,436.3 مليار دونج فيتنامي، لكن الصرف الفعلي بلغ 3,026.44 مليار دونج فيتنامي، بنسبة 32.1%؛ وفي عام 2022، كانت خطة الصرف 11,739.8 مليار دونج فيتنامي، لكن الصرف الفعلي بلغ 3,473.5 مليار دونج فيتنامي، بنسبة 29.6%؛ وفي عام 2023، كانت خطة الصرف 4,138 مليار دونج فيتنامي، لكن الصرف الفعلي بلغ 1,124.3 مليار دونج فيتنامي فقط، بنسبة 27.2%.

وكان السبب الذي قدمته شركة DIC Corp لعدم صرف الأموال وفقًا للخطة لسنوات عديدة هو الصعوبات في التعويضات وتطهير المواقع في المشاريع الرئيسية، مما أدى إلى معدل صرف أقل من المخطط له.

بالنسبة لشركة هوديكو، بالإضافة إلى تنفيذ مشاريع عقارية في مقاطعة با ريا - فونج تاو، تقوم الشركة بتوسيع استثماراتها إلى مقاطعات ومدن أخرى، وتساهم برأس المال في شركة ثوا ثين هوي للإنشاءات المساهمة.

وأوضح مجلس إدارة شركة هوديكو أنه استعدادًا للمشاريع، اتبعت الشركة عملية تخصيص طويلة الأجل لصندوق الأراضي، لذا فهي دائمًا استباقية في تنفيذ المشاريع ولا تتأثر كثيرًا على المدى القصير.

ومع ذلك، فإن تعديل أسعار الأراضي من شأنه بالتأكيد أن يزيد من تكلفة رأس المال لإعداد المشاريع المستقبلية، مما يجعل الإنتاج والأنشطة التجارية أكثر صعوبة، ويتطلب من الشركات أن تكون أكثر حذرا، لضمان هيكل معقول للمشاريع قصيرة ومتوسطة وطويلة الأجل، وضمان التنمية المستقرة وطويلة الأجل.

أكد السيد لين قائلاً: "بشكل أساسي، سيُثقل ارتفاع أسعار الأراضي كاهل المستهلكين، إذ سيُجبر شركات العقارات على تعديل أسعار بيعها لتغطية تكاليف تنفيذ المشاريع. لذا، تُعدّ مسألة خفض أسعار العقارات للمستهلك النهائي صعبة للغاية. كما تُعدّ هذه ميزة للشركات التي تتمتع باستقرار في الإنتاج والأنشطة التجارية، وعملية تخصيص طويلة الأجل لصناديق الأراضي، وسمعة طيبة في سوق العقارات".

علّق فام تاي ثانه تروك، مدير تحليل العقارات في شركة ACB للأوراق المالية (ACBS)، قائلاً إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، القريبة من سعر السوق، سترفع تكاليف تطوير المشاريع. وهذا يؤثر على كفاءة الاستثمار، ويضغط على أصحاب الأعمال لإعادة حساب كل مشروع، ومن المرجح أن يزيد أسعار البيع للحفاظ على الأرباح. ستُفيد قائمة أسعار الأراضي الجديدة المستثمرين ذوي الإمكانات المالية القوية الذين يرغبون في تسريع عملية التعويضات وتخليص الموقع وفقًا لآليات السوق، ولكنها في الوقت نفسه تُمثل تحديًا كبيرًا للمستثمرين ذوي الأوضاع المالية الضعيفة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html