مشاريع الكتب الوردية "تهيمن" على المرحلة الجديدة من سوق العقارات في هانوي

بعد أن دخل قانون العقارات الجديد حيز التنفيذ رسميًا، يشهد سوق العقارات في هانوي عملية إعادة هيكلة قوية، وأصبحت المشاريع ذات الملكية القانونية الشفافة وتسليم الكتاب الوردي مثل Eurowindow Twin Parks الخيار الأول للسوق.

الشفافية القانونية: "المفتاح الذهبي" لفتح الثقة والقيمة المستدامة لقطاع العقارات في هانوي في عام 2025

أصبحت الشفافية القانونية "المفتاح الذهبي" للتنمية المستدامة في سوق العقارات في هانوي. هذا "المفتاح" يعزز ثقة العملاء، ويضمن سيولة عالية، ويزيد القيمة على المدى الطويل.

وبحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد، ستسجل هانوي في عام 2024 نحو 28700 منتج جديد، بزيادة قدرها 3.4 مرة مقارنة بعام 2023، وسيظل الربع الأول من عام 2025 مزدحماً بـ8300 وحدة للبيع، بمتوسط ​​سعر 3402 دولار أمريكي/متر مربع.

مع ذلك، أفادت جمعية العقارات الفيتنامية بأن 20% فقط من المشاريع مكتملة الوثائق القانونية، وهي مؤهلة للحصول على دفاتر عقارية عند التسليم. أما المشاريع المتبقية، فغالبًا ما تتعثر في إجراءات التخطيط والقبول، مما يجعل عملية إصدار دفاتر العقارات تستغرق من عدة أشهر إلى عدة سنوات.

يؤدي غياب الشفافية القانونية إلى عواقب عديدة: يجد المشترون صعوبة في نقل ملكية الأصول أو تأجيرها أو رهنها، مما يُقلل من السيولة. ووفقًا لشركة CBRE، سيُعطي 78% من المشترين في عام 2024 الأولوية للمشاريع ذات الوضع القانوني الواضح.

إن تعافي قطاع العقارات بعد أن يستوعب السوق 3 قوانين جديدة سيكون حافزًا لنمو الائتمان في عام 2025، على الرغم من أن بنك الدولة الفيتنامي لا يقيد الائتمان على العقارات، كما أكد المحافظ نجوين ثي هونغ ذات مرة، ولكن في السياق الحالي، تتخذ الوكالة التنظيمية خطوات حذرة للسيطرة على مخاطر الائتمان في هذا المجال.

وبدلاً من التشديد بشكل صارم، اختار بنك الدولة الفيتنامي توجيه رأس المال الائتماني إلى قطاعات العقارات ذات الطلب الحقيقي والوضع القانوني الشفاف، مما يجعل من السهل رفض الرهن العقاري للعقارات التي تفتقر إلى الكتب الوردية.

وعلى الرغم من أن المعروض من المنتجات العقارية قد زاد بشكل حاد، إلا أن حوالي 20% فقط من المشاريع مؤهلة للحصول على الكتب الوردية عند التسليم.

تساعد الشفافية القانونية أيضًا المشاريع على الحفاظ على قيمتها وزيادتها بمرور الوقت. ووفقًا لدراسة استقصائية أجرتها عدد من مكاتب العقارات المرموقة في هانوي، سجلت المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة معدل معاملات أعلى بنسبة 30% وزيادة في القيمة بنسبة 15-20% خلال عامين. في المقابل، غالبًا ما تفقد المشاريع "على الورق" ما بين 10-15% من قيمتها.

لذلك، يحتاج المستثمرون إلى تسريع وتيرة التقدم القانوني للسيطرة على السوق. الشفافية القانونية ليست مجرد توجه، بل أصبحت عاملاً أساسياً يُشكل مستقبل سوق العقارات في هانوي، ويعود بفوائد طويلة الأمد على جميع الأطراف.

Eurowindow Twin Parks: أول مشروع منخفض الارتفاع في شرق هانوي يسلم كتبًا وردية اللون

في سياق نقص العرض الشفاف، أصبح مشروع Eurowindow Twin Parks الذي طورته شركة Eurowindow Holding في وسط جيا لام نقطة مضيئة نادرة باعتباره أول مشروع منخفض الارتفاع في شرق هانوي يسلم الكتب الوردية للسكان.

تُساعد ميزة "الحصول على الشهادة فورًا" مشروع "يورويندو توين باركس" على جذب انتباه المشترين والمستثمرين على حد سواء. ووفقًا للوسطاء، تتمتع المنازل والفلل هنا بسيولة جيدة وإمكانية استغلالها للسكن والأعمال التجارية فور التسليم.

لا يقتصر تميز مشروع يورويندو توين باركس على كونه مشروعًا قانونيًا شفافًا فحسب، بل يتمتع أيضًا بجميع المزايا التي تجعله خيارًا مثاليًا للسكن والاستثمار. يتميز المشروع بموقع مميز في قلب محور التنمية شرق هانوي، ويتصل بسهولة بالحي القديم عبر جسر فينه توي 2 وجسر ثانه تري والطريق السريع الوطني 5.

يتمتع المشروع بموقع مميز في قلب محور التنمية في المنطقة الشرقية من هانوي.

تم إنجاز البنية التحتية الداخلية بشكل متزامن، ويشهد المشروع ازدحامًا سكانيًا، وتم تشغيل المرافق، مثل الملاعب الرياضية وملاعب الأطفال، بشكل مستقر. إضافةً إلى ذلك، يتم تحديث نظام المرافق الخارجية باستمرار، ومن المتوقع تشغيل حديقة جيا لام المركزية في الربع الثالث من عام ٢٠٢٥، إلى جانب مجموعة من المرافق القائمة، مثل البحر والبحيرة، والمستشفى الدولي، والمدارس لجميع المراحل الدراسية، على بُعد حوالي ٥٠٠ متر فقط من المشروع.

تتمتع Eurowindow Twin Parks بأكثر من 33 منشأة داخلية لتلبية احتياجات السكان من جميع الأعمار.

في سياق العديد من المشاريع في المنطقة نفسها، سواءً كانت قيد الإنشاء أو لم تُصدر شهاداتها بعد، تبرز "يورو ويندو توين باركس" بتسليمها شهاداتها الوردية للعملاء. يُعدّ هذا عاملاً مهماً يُشعر المستثمرين بالأمان عند التأجير أو النقل بمرونة أو استخدام الأصول كضمان.

في حفل تسليم الكتاب الوردي الذي أُقيم في أوائل يوليو، أعرب العديد من العملاء عن رضاهم وتقديرهم لالتزام المستثمر. وقال أحد العملاء: "يشهد السوق الآن وفرة في المشاريع ذات الإعلانات الصاخبة، ولكن امتلاك الكتاب الوردي ليس بالأمر السهل.

اخترتُ يوروويندو توين باركس لثقتي بسمعة شركة يوروويندو القابضة، الشركة المطورة للمشروع. ومع امتلاكي للكتاب، أشعرُ بثقة أكبر عند الاستئجار أو التفكير في الاستثمار التالي.

يورو ويندو توين باركس هو أول مشروع منخفض الارتفاع في الشرق يسلم الكتب الوردية للسكان.

ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، بل تخلق Eurowindow Twin Parks أيضًا ميزة تنافسية بفضل سياسة مبيعات جذابة غير مسبوقة: من خلال دفع 25% فقط من قيمة المنتج، يمكن للعملاء الانتقال إلى الشقة على الفور.

يدعم المشروع أيضًا معدل فائدة 0% وفترة سماح تصل إلى 30 شهرًا لسداد أصل الدين. بالإضافة إلى ذلك، سيحصل العملاء على باقة تفضيلية تصل إلى 10.2 مليار دونج للمنتج الواحد، وهدية ألماس بقيمة 1.2 مليار دونج، و36 شهرًا من رسوم خدمة CBRE المجانية، وفرصة للفوز بسيارة مرسيدس بقيمة تزيد عن ملياري دونج.

في سوق يتحول نحو القيم الحقيقية والوضع القانوني الواضح، فإن Eurowindow Twin Parks ليس فقط مكانًا مستدامًا للعيش، بل هو أيضًا خيار استثماري مشرق في فترة ما بعد التعديل.

المصدر: https://eurowindow-holding.com/hong-co-so-du-an-len-ngoi-trong-giai-doan-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi