حل مشكلة نقص الأراضي للبناء

وتعمل وزارة البناء على تطوير مشروع صندوق الإسكان الوطني ومشروع مركز معاملات الإسكان واستخدام الأراضي الذي تديره الدولة، بهدف حل النقص الحالي في أراضي البناء.

السيطرة على سوق العقارات

في تقرير الحكومة في الجلسة الافتتاحية للدورة التاسعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، حدد رئيس الوزراء فام مينه تشينه هدفًا يتمثل في نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 8% أو أكثر في عام 2025، وأن يتجاوز حجم الاقتصاد 500 مليار دولار أمريكي، وأن يحقق نموًا في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة مئوية من رقمين في الفترة 2026-2030. ووفقًا لتقرير مكتب الإحصاء العام، يتراوح متوسط ​​مساهمة قطاع البناء والعقارات في الناتج المحلي الإجمالي للبلاد في الفترة 2021-2025 بين 12% و25%.

وزارة الإعمار تعمل على إيجاد حلول جذرية لمشكلة نقص الأراضي المخصصة للبناء.

ومنذ بداية العام، وجهت الحكومة الوزارات والهيئات والمحليات إلى نشر العديد من الحلول والآليات، وإزالة العديد من "الاختناقات" في سوق العقارات، وخاصة إزالة المشاريع "المعطلة" التي ظلت راكدة لعقود، والبدء في بناء مئات المشاريع العقارية والإسكان الاجتماعي، وزيادة المعروض في السوق، والمساهمة في تعزيز نمو الناتج المحلي الإجمالي للوصول إلى الهدف المزدوج المحدد.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قالت السيدة تونغ ثي هانه، مديرة إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء): في الآونة الأخيرة، ركزت الإدارة على تقديم المشورة للوزارة لتطوير سياسات لزيادة وموازنة العرض والطلب على الإسكان وإتقان الإطار القانوني للسيطرة على سوق العقارات، والحد من التداخل مع القوانين الأخرى المتعلقة بسوق الأراضي والاستثمار والتمويل وما إلى ذلك.

بفضل ذلك، نسّق وزير الإنشاءات مع الوزارات والفروع والمحليات لتطبيق قوانين الإسكان والأراضي والأنشطة العقارية بفعالية، مما يضمن تدريجيًا استقرار سوق العقارات وسلامته وفعاليته. وفي عام ٢٠٢٦، تخطط وزارة الإنشاءات لتعديل وتكملة قانون الإسكان وقانون الأنشطة العقارية، مع التركيز على شروط المعاملات العقارية وخدمات العقارات، وخاصةً العوامل المتحكمة في سوق العقارات وفقًا للممارسات المحلية المتبعة بعد الاندماج.

ستُقدّم وزارة الإنشاءات أيضًا إلى الحكومة قرارًا بشأن تجربة إنشاء مركز معاملات عقارية حكومي. وستُعزّز الوزارة من خلاله إدارة أسعار العرض والتداول للعقارات في السوقين الأولية والثانوية وفقًا للجدول الزمني وموضوعات التجربة؛ وفي الوقت نفسه، ستُجري بحثًا وإصدار آليات ثورية ومفتوحة لجذب الموارد اللازمة لتطوير سوق العقارات بشكل مستدام وشفاف.

قالت السيدة تونغ ثي هانه: "إن مفتاح حل مشاكل سوق العقارات الحالية يكمن في المؤسسات. وستقوم وزارة الإنشاءات بتحديد المشاكل وحلّها. وإذا حُلّت هذه المشاكل، سيشهد سوق العقارات نموًا مستقرًا وإيجابيًا".

سيتم إنشاء صندوق الإسكان الوطني ومركز المعاملات العقارية قريبًا

بالإضافة إلى تطوير وتنفيذ السياسات القانونية، تُركز وزارة الإنشاءات على إنجاز مشروعي الصندوق الوطني للإسكان ومركز معاملات الإسكان وحقوق استخدام الأراضي التابعين للدولة. ومن المتوقع أن يُحدث هذان المشروعان تأثيرًا قويًا على سوق العقارات، لا سيما في سد نقص الأراضي المخصصة للبناء خلال الفترة المقبلة.

على وجه الخصوص، تُنسق وزارة الإعمار بشكل وثيق مع وزارة المالية لتنفيذ مشروع مليون وحدة سكنية اجتماعية بفاعلية، بأشكال متنوعة كالبيع والإيجار والتملك بالتقسيط. أما فيما يتعلق بالصندوق الوطني للإسكان، فمن المتوقع أن يقتصر على الإيجار.

في الواقع، يحتاج العمال الشباب في مجتمع اليوم دائمًا إلى مساكن اجتماعية، ويتمثل الشرط في تطوير المساكن الاجتماعية، مع ضرورة توفير أموال الأراضي وتخصيصها للمشاريع ذات الاحتياجات السكنية الفعلية. إذا ركز صندوق الإسكان الاجتماعي على الإيجار، فهذا يعني أن أموال صندوق الإسكان ستُستخدم بالتناوب، مما يُهيئ الظروف المناسبة للعمال الشباب لاستئجار المساكن حتى يتمكنوا من شراء مساكن تجارية. وهذا يُعزز التنمية المستدامة للضمان الاجتماعي وفقًا لتوجيهات الحزب والدولة. إذا طُبقت هذه السياسة بفعالية، فستُحل مشكلة أموال الأراضي المخصصة للبناء وتلبي احتياجات السكان السكنية.

يُعدّ مشروع مركز معاملات حقوق الإسكان واستخدام الأراضي أيضًا سياسةً صائبةً للحزب والدولة في مواجهة التقلبات اليومية للسوق. فمن خلال التحكم في عرض ومعاملات العقارات، يُمكن للمناطق تحديد القطاعات العقارية التي تحتاج إلى تحفيز مستقبلي، وتلك التي تحتاج إلى رقابة صارمة، مما يضمن توازن العرض والطلب وهيكل المنتجات العقارية، ويحد من حالة الاستثمار والبناء الجامح الذي كان مُهمَلاً سابقًا. ومن هنا، يُعزز التطور الشفاف لسوق العقارات.

وفقًا للسيدة تونغ ثي هانه، سيعمل مركز المعاملات العقارية على دمج بيانات معلومات العقارات، وتنفيذ العمليات المحورية، والبحث عن المعلومات، وإجراء المعاملات، وإصدار الشهادات، وتحديد هوية كل عقار. وتنسق وزارة الإنشاءات مع وزارة الأمن العام ومجموعة فيتيل لبناء نظام معلومات حول سوق العقارات، على أن يتم الانتهاء منه وتشغيله قريبًا.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm