الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة أعضاء الجمعية الوطنية الإقليمية يدلون بتعليقاتهم على مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري

استمراراً لبرنامج أعمال دور الانعقاد السادس من الدورة الخامسة عشرة لمجلس الأمة ، ناقش مجلس الأمة في قاعة المجلس صباح يوم 28 نوفمبر/تشرين الثاني مشروع قانون بتعديل واستكمال عدد من مواد قانون المزاد العقاري.

وفي مشاركته في المناقشة في القاعة، وافق المندوب تران ثي هونغ ثانه (نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة نينه بينه ) على ضرورة تعديل قانون مزاد العقارات، وقال في الوقت نفسه إن محتوى مشروع القانون قد أسس بشكل أساسي سياسات الحزب والدولة وإرشاداتها بشأن التنشئة الاجتماعية والتحول الرقمي والوقاية من الفساد والسلبية والهدر ومكافحتهما؛ والتغلب على القيود والنقائص المؤسسية، وإنشاء أساس قانوني لتعزيز الاحتراف والدعاية والشفافية والموضوعية والاستدامة لأنشطة المزاد؛ وتحسين فعالية وكفاءة أنشطة مزاد العقارات، فضلاً عن إدارة الدولة لمزادات العقارات.

وفي معرض تعليقهم على نطاق التعديلات والإضافات على مشروع القانون، طلب النواب من هيئة الصياغة مراجعة ودراسة إضافة عدد من الأحكام التي لم ينص عليها القانون الحالي حتى الآن إلى مشروع القانون لإيجاد أساس قانوني أثناء عملية التنفيذ.

وفقًا للمندوب، لا يتضمن مشروع القانون حاليًا إجراءات محددة لبيع الأصول بالمزاد لتنفيذ الأحكام. في الوقت نفسه، تُظهر الممارسة أن طرح الأصول لتنفيذ الأحكام في المزاد غالبًا ما يستغرق وقتًا من لحظة الحجز، واتفاق السعر، واختيار جهة التقييم، والتقييم، واختيار جهة مزاد الأصول، وتوقيع عقد خدمة المزاد. في حال فشل المزاد، يُخفّض سعر الأصل لمواصلة البيع...

يمكن لمالك العقار/الشخص الخاضع للتنفيذ تقديم شكوى أو الإبلاغ عن أيٍّ من الإجراءات والمهام المذكورة أعلاه، سواءً لمسؤول التنفيذ أو الهيئات أو الجهات المعنية، وتستغرق عملية حل الشكاوى والبلاغات وقتًا طويلًا. في كثير من الأحيان، يخشى الناس المخاطر عند شراء عقار خاضع للتنفيذ، ولذلك غالبًا ما يُنظَّم مزادٌ للعقارات الخاضعة للتنفيذ دون وجود مشترين. في كثير من الأحيان، عندما ينجح المزاد، يعترض الشخص الخاضع للتنفيذ/مالك العقار بطرقٍ عديدة، مما يؤدي إلى تأخير تسليم العقار للمشتري.

ويؤدي هذا إلى المساس بحقوق الشخص الخاضع للتنفيذ والفائز بالمزاد؛ وتواجه وكالة التنفيذ خطر الشكاوى والبلاغات والتعويض من الدولة... ولذلك اقترح المندوب دراسة واستكمال اللوائح الخاصة بنظام وإجراءات طرح الأصول في المزاد للتنفيذ في مشروع القانون.

وبالإضافة إلى ذلك، اقترح المندوبون أيضًا استكمال القواعد المتعلقة بالشروط الشخصية والأشخاص المخولين للمشاركة في المزاد؛ واستكمال القواعد التي تحدد بوضوح الحالات والأسباب والإجراءات لتأجيل المزاد.

وفيما يتعلق باللائحة الخاصة بتغيير عنوان المقر الرئيسي لشركة مزاد الأصول من محافظة أو مدينة مركزية إلى أخرى (البند 6، المادة 1 من المشروع)، اقترح المندوب دراسة واستكمال اللائحة الخاصة بالالتزامات التي يجب على شركة مزاد الأصول القيام بها تجاه مصلحة الضرائب عند تغيير موقع المقر الرئيسي لضمان التوافق مع أحكام قانون الضرائب وقانون الشركات.

وفي الوقت نفسه، يقترح إضافة قواعد محددة في حالة عدم قيام مؤسسة مزاد الأصول بإكمال عقد خدمة مزاد الأصول، فهل يمكنها تغيير عنوان مكتبها الرئيسي؟

وفيما يتعلق بقرار تحديد موعد توقيع عقد بيع الأصول المعروضة بالمزاد بعد انتهاء المزاد، اقترح المندوب أن تضيف جهة الصياغة موعداً للجهة الحكومية المختصة للموافقة على نتائج المزاد بعد انتهاء المزاد، لأنه بالإضافة إلى الأصول المنقولة بتوقيع عقد البيع، هناك أصول لا تنتقل بتوقيع عقد البيع ولكن يتم اعتمادها من قبل الجهة الحكومية المختصة لنتائج المزاد...

بالإضافة إلى ذلك، قدم المندوبون أيضًا تعليقات محددة بشأن الفقرة 11، المادة 1 واللوائح المتعلقة بالعقوبات المفروضة على الانتهاكات في أنشطة المزادات العقارية.

بعد الظهر، ناقش المجلس الوطني في قاعة المجلس مشروع قانون صناعة الدفاع الوطني والأمن والتعبئة الصناعية. وخلال اليوم، صوّت المجلس الوطني على إقرار قرارٍ بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة للاستثمار في إنشاء أعمال الطرق؛ وصوّت على إقرار قانون القوات المشاركة في حماية الأمن والنظام على المستوى الشعبي، وقانون الأعمال العقارية (المُعدّل).

ماي لان

مصدر