ماذا ترى بعد عامين من إعادة هيكلة نوفالاند؟

يتم "سحب" الديون قصيرة الأجل

يسجل الوضع المالي لشركة نوفالاند حاليًا العديد من التغييرات الإيجابية، حيث تم بشكل أساسي إكمال إعادة هيكلة معظم قروضها وديون السندات.

وتظهر مقارنة البيانات أنه اعتبارًا من 31 ديسمبر 2024، انخفض إجمالي الديون المستحقة على مقرضي نوفالاند أو لديه حل بقيمة تقارب 29700 مليار دونج مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022.

كما تم الانتهاء من إعادة هيكلة العديد من حزم القروض من الشركاء المصرفيين والقروض الأجنبية، مما يساعد نوفالاند على تقليل الضغوط المالية قصيرة الأجل، مما يخلق ظروفًا مواتية للمجموعة للتعافي قريبًا.

عند النظر إلى الأوقات الصعبة التي أعرب فيها المدقق المستقل عن رأيه بشأن افتراض استمرارية المجموعة، أظهرت نوفالاند المرونة اللازمة لتوليد تدفقات نقدية كافية لتمويل العمليات.

ومن الواضح أن هذا الإصلاح بدأ من إعادة الهيكلة الجذرية لرأس المال والفوائد عند استحقاقها، إلى الجهود المبذولة للتفاوض للحصول على ائتمان إضافي من البنوك الكبرى مثل بنك MB، وبنك VP، وبنك TP، وبنك MSB... مع حد تمويل إجمالي قدره 18.200 مليار دونج، ويجري صرفه في الموعد المحدد، مما يضمن تدفق رأس المال لتنفيذ المشاريع الرئيسية.

منذ أن واجه سوق العقارات العديد من الصعوبات (2022) حتى الآن، قامت نوفالاند بتنفيذ العديد من التدابير في نفس الوقت لتكون قادرة على الوفاء بالتزاماتها.

بالإضافة إلى الجهود المبذولة لترتيب الموارد المالية للسداد، فإن تدابير إعادة الهيكلة التي نفذتها المجموعة على مدى العامين الماضيين تشمل: التعامل مع الأصول الضمانية لسداد الديون، وسداد الديون بالأصول وفقًا للأنظمة، وتمديد فترة سداد أصل وفوائد القروض.

في الوقت نفسه، منذ عام ٢٠٢٣ وحتى الآن، اختار العديد من الموردين والمقاولين والمقرضين وحاملي سندات نوفالاند استبدال منتجاتهم العقارية. ويُعتبر هذا أحد حلول إعادة الهيكلة.

على وجه التحديد: في سبتمبر 2023، أكملت نوفالاند تحويل الدين إلى حقوق ملكية في أحد أقسام مشروع أكوا سيتي؛ وفي يوليو 2024، تم التوصل إلى اتفاق لإعادة هيكلة حزمة السندات القابلة للتحويل الدولية بقيمة 300 مليون دولار أمريكي المدرجة في بورصة سنغافورة؛ وانخفضت السندات القائمة الصادرة بشكل فردي بنسبة 16٪؛ وتم تبادلها والتوصل إلى توافق مع حاملي السندات بشأن 21 دفعة سندات صدرت منذ عام 2020، وعلى هذا الأساس، وجدت نوفالاند شريكًا لنقل الأصول وسداد الديون لحاملي السندات كما هو مخطط له من يناير 2025، بقيمة إجمالية قدرها 7000 مليار دونج؛ ومددت أكثر من 4000 مليار دونج من سندات التجزئة والسندات الصادرة للجمهور.

من المقرر أن تقوم شركة نوفالاند بتسليم ما يقرب من 2000 منتج للعملاء في عامي 2023 و2024. الصورة: وثيقة.

تخليص الإجراءات القانونية للمشاريع الرئيسية

من أجل نجاح عملية إعادة الهيكلة، فإن إحدى المهام الرئيسية لشركة نوفالاند هي تركيز أقصى قدر من الموارد لإكمال 4 مجموعات رئيسية من المشاريع في مدينة هوشي منه، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو ، وفان ثيت.

بعد التوجيه الجذري من الحكومة والوكالات المركزية والمحلية لإزالة العقبات القانونية، حققت العديد من مشاريع نوفالاند نجاحات مهمة.

ومن الجدير بالذكر أنه في نوفمبر 2024، كانت موافقة لجنة الشعب الإقليمية في دونج ناي على تعديل الخطة الرئيسية 1/10000 لمدينة بين هوا جزئيًا خطوة حاسمة في حل القضايا القانونية لمشروع مدينة أكوا، الذي ظل عالقًا لأكثر من عامين.

في 23 يناير 2025، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي رسميًا على تكلفة التعديل المحلي لتخطيط المنطقة C4 (1/5000). تُعدّ هذه خطوةً إيجابيةً نحو استكمال تعديل تخطيط المنطقة C4 (1/5000) المتوقع في الربع الأول من عام 2025؛ ومن المتوقع أن تُكمل شركة أكوا سيتي في يوليو 2025 التخطيط التفصيلي للمنطقة وتراخيص البيع للمناطق وفقًا للتخطيط الجديد.

في نوفمبر 2024 أيضًا، تم فك ارتباط مشروع نوفا وورلد فان ثيت عندما أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان قرارًا بتعديل قرار تأجير أرض المشروع، كأساس لتسوية الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي في هذا المشروع. ومن المتوقع أن تُكمل نوفا وورلد فان ثيت قرارات دفع رسوم استخدام الأراضي اعتبارًا من أبريل 2025.

بالتوازي مع ذلك، يجري تسريع العمل القانوني وأنشطة البناء في المشاريع الرئيسية. مع حلول منتصف عام ٢٠٢٣، تم تعليق جميع مشاريع نوفالاند تقريبًا، ولكن بحلول منتصف عام ٢٠٢٤، استؤنف ١٤ مشروعًا من أصل ١٦ مشروعًا ضمن مجموعات المشاريع الجارية.

علاوةً على ذلك، في عام ٢٠٢٤، سلّمت نوفالاند ١٤٢٢ منتجًا من ٧ مشاريع، بما في ذلك: أكوا سيتي (التي تُمثّل أكثر من ربع إجمالي المنتجات المُسلّمة)، ونوفا وورلد فان ثيت، ونوفا وورلد هو ترام، وصن رايز ريفرسايد، وليك فيو سيتي، وبالم سيتي، وسايغون رويال. وقد ارتفع إجمالي عدد المنتجات التي سلّمتها نوفالاند في عام ٢٠٢٤ بأكثر من ١٥٣٪ مقارنةً بعام ٢٠٢٣، وكان مُساويًا تقريبًا لعدد المنتجات المُسلّمة في عام ٢٠٢٢، قبل إعادة الهيكلة.

كما تم تسريع عملية تسليم الكتب الوردية للسكان مع ما يقرب من 400 كتاب من مشروعي Sunrise Riverside و Victoria Village (المناطق المنخفضة الارتفاع) في عام 2024. وفي عام 2025، تخطط نوفالاند لتسليم الكتب الوردية لأكثر من 7000 منتج في مشاريع العقارات الحضرية المركزية في مدينة هوشي منه.

تدخل عملية إعادة هيكلة نوفالاند مرحلتها النهائية. ورغم الضغوط والصعوبات العديدة، أثبتت النتائج التي تحققت خلال الأشهر الأربعة والعشرين الماضية الجهود الدؤوبة التي بذلها فريق نوفالاند بأكمله. وتتضح بوادر التعافي أكثر فأكثر، مما يبشر بالاستقرار وإعادة التطوير لنوفالاند في الفترة المقبلة.

المصدر: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html