مدينة هوشي منه توافق على التخطيط التفصيلي لمنطقة كان جيو الحضرية الساحلية التي تبلغ مساحتها أكثر من 2870 هكتارًا

(دان تري) - أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مؤخرًا قرارًا بالموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس ١/٥٠٠ لمنطقة كان جيو السياحية الحضرية الساحلية، التابعة لمقاطعة كان جيو. ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع حوالي ٩ مليارات دولار أمريكي.

وبناءً على ذلك، يقع موقع وحدود منطقة كان جيو السياحية الساحلية في بلدية لونغ هوا ومدينة كان ثانه، مقاطعة كان جيو. تبلغ مساحة المشروع المخطط حوالي 2870 هكتارًا، تشمل أربع مناطق فرعية (أ، ب، ج، وDE)، ويبلغ إجمالي عدد سكانها حوالي 230 ألف نسمة، وهي قادرة على استقبال ما بين 8 و9 ملايين زائر سنويًا.

ويهدف المشروع إلى تطوير منطقة حضرية سياحية ساحلية، ومنتجع، ومدينة ذكية، وخدمات عالية التقنية، وإسكان وفنادق.

تفاصيل كل منطقة فرعية: تبلغ مساحة المنطقة الفرعية (أ) أكثر من 950 هكتارًا، ويطل أحد جوانبها على البحر الشرقي (مصب نهر دونغ ترانه)، بينما يطل الجانب الآخر على مدينة كان ثانه. ستكون هذه منطقة سكنية بيئية مرتبطة بالخدمات السياحية عند مدخل منطقة كان جيو السياحية الحضرية الساحلية. ووفقًا للخطة، تنقسم المنطقة الفرعية (أ) إلى 8 مناطق، منها 4 وحدات سكنية و4 مناطق وظيفية.

منظور منطقة كان جيو الحضرية الساحلية (المصدر: المستثمر).

تبلغ مساحة المنطقة الفرعية ب أكثر من 659 هكتارًا، وهي منطقة سكنية ومنطقة منتجع ومنطقة حضرية للخدمات العامة والأشغال العامة (الرعاية الصحية والتعليم والمقر الإداري والخدمات التجارية والمكاتب ...) ومنطقة خضراء حضرية ومركز للبنية التحتية التقنية ونظام البنية التحتية التقنية الحضرية في اتجاه مدينة حديثة وذكية.

في القسم الفرعي ب، يتم تقسيمه إلى 4 وحدات سكنية بإجمالي عدد سكان متوقع يبلغ 75000 نسمة وقسم فرعي وظيفي واحد وهو منطقة منتجع مع التوجه إلى التطوير إلى مناطق خدمة تجارية وخدمات سياحية جنبًا إلى جنب مع أعمال الخدمة العامة.

المنطقة الفرعية (ج) بمساحة حوالي 318 هكتارًا تم تحديدها على أنها المركز المالي والاقتصادي والتجاري والخدمي والإداري والمينائي، وهي منطقة حضرية حديثة تضم مناطق سكنية حديثة ومتحضرة (تاون هاوس، فلل، مباني شاهقة الارتفاع).

وتنقسم المنطقة (ج) إلى 6 وحدات سكنية يبلغ إجمالي عدد سكانها الأقصى 41.364 نسمة، بما في ذلك منطقة متعددة الاستخدامات (أراضي مختلطة من المباني السكنية الشاهقة المكونة من 44 طابقاً) يبلغ أقصى عدد سكانها حوالي 8.315 نسمة مع التوجه إلى تطويرها إلى منطقة خدمات تجارية وخدمات سياحية جنباً إلى جنب مع عدد من أعمال الخدمة العامة.

تبلغ مساحة المنطقة الفرعية د حوالي 480 هكتارًا وتبلغ مساحة المنطقة الفرعية هـ حوالي 458 هكتارًا (أشجار وسطح مائي)، بما في ذلك المنطقة الفرعية د التي تعد مركزًا تجاريًا ومنتجعًا راقيًا ومنطقة حضرية حديثة بما في ذلك المناطق السكنية (تاون هاوس وفيلات) تضمن معايير حديثة وذكية، والمنطقة الفرعية هـ هي سطح مائي وقنوات وأشجار تستخدم على المستوى الحضري.

وتتمثل أبرز ما في التخطيط في أن المشروع الضخم سيشتمل على ملعب جولف بمساحة 155 هكتارًا في المنطقة (أ) وبرج هاي دانج المكون من 108 طوابق في المنطقة (ج)، مع مناطق خدمات سكنية ومكاتب وتجارية شاهقة الارتفاع.

بموجب قرار تعديل سياسة الاستثمار الصادر في يونيو 2020، رُفع نطاق استثمار المشروع من 600 هكتار إلى 2870 هكتارًا. ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار أكثر من 217,050 مليار دونج فيتنامي (ما يعادل حوالي 9 مليارات دولار أمريكي)، وتبلغ حقوق الملكية منها حوالي 33,000 مليار دونج فيتنامي. وسيستمر المشروع لمدة 50 عامًا، مع تقدم في التنفيذ لمدة 11 عامًا.

شركة كان جيو للسياحة الحضرية هي المستثمر، ومن المتوقع أن تنفذ المشروع اعتبارًا من أبريل 2025. ومن المتوقع أن يكتمل هذا المجمع في عام 2030.

من المقرر أن تتطور منطقة كان جيو إلى مدينة تابعة لمدينة هوشي منه، ولكن صندوق الأراضي المخصص للتنمية محدود للغاية، حيث لا يمكن استخدام سوى حوالي 1730 هكتارًا من الأراضي الحضرية، منها 764 هكتارًا من الأراضي الخضراء والأراضي المالحة المتناثرة للاستثمار والتطوير.

لذلك، يعتقد المستثمر أن التطوير الحضري المتعدي على البحر سيضمن توفير الأراضي اللازمة للتطوير، متجنبًا بذلك التأثير على محمية كان جيو للمحيط الحيوي. كما تم تحديد سياسة التطوير نحو البحر في منطقة كان جيو في التخطيط العام لمدينة هو تشي منه حتى عام ٢٠٢٥.

تقع كان جيو على بُعد حوالي 50 كيلومترًا من مركز مدينة هو تشي منه. ويوجد حاليًا طريق رونغ ساك يربط بين منطقة بينه خان الحضرية الحالية ومنطقة كان ثانه الحضرية المخطط لها. بالإضافة إلى ذلك، سيُهيئ الطريق الدائري الذي يربط نها بي - كان جيو - نون تراش - الطريق السريع الوطني 51 - مطار لونغ ثانه الدولي الظروف المناسبة لربط كان جيو بمحور التنمية العام للمنطقة الحضرية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-duyet-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-lan-bien-can-gio-hon-2870ha-20250125160601002.htm