Công trình được miễn giấy phép xây dựng, nhưng cần tuân thủ các quy định

Mặc dù được miễn giấy phép xây dựng, nhưng các chủ đầu tư công trình cần gửi thông báo khởi công và có trách nhiệm tuân thủ các quy định của pháp luật khi xây dựng công trình. Thành phố Đà Nẵng cũng đang đề xuất các bộ, ngành Trung ương bổ sung đối tượng được miễn giấy phép xây dựng.

Dù thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, nhưng khi khởi công công trình, các chủ đầu tư phải kiểm tra các điều kiện khởi công và gửi thông báo khởi công đến chính quyền địa phương. Ảnh: NAM TRÂN

Chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công

Theo Sở Xây dựng, kể từ ngày 1/7/2025, các công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Qua rà soát, Sở Xây dựng đã công bố danh mục các công trình, dự án thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định, gồm 3.104 công trình (nhà ở, nhà ở liền kề, biệt thự, khách sạn, khu căn hộ, khu du lịch...) thuộc 29 dự án với tổng mức đầu tư gần 27.150 tỷ đồng.

Tuy những công trình nói trên được miễn giấy phép xây dựng, nhưng Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư xây dựng công trình (gồm nhà đầu tư, chủ đầu tư thứ cấp) có trách nhiệm kiểm tra, đảm bảo các điều kiện khởi công công trình xây dựng.

Theo đó, có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng; có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt; ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công; có biện pháp đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng...

Hồ sơ, bản vẽ công trình hoặc nhà ở riêng lẻ được thiết kế theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và tại quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận theo quy định.

Chủ đầu tư công trình gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (UBND cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 3 ngày làm việc để địa phương quản lý.

Khi xây dựng công trình, chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan về đất đai, phòng cháy chữa cháy, môi trường…

UBND cấp xã chịu trách nhiệm kiểm tra điều kiện khởi công, kiểm tra trật tự xây dựng và xử lý các trường hợp vi phạm trên địa bàn. Ảnh: NAM TRÂN

UBND cấp xã kiểm tra điều kiện khởi công

Ông Trần Phước Hòa Bình, Trưởng phòng Cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng nhìn nhận, đối với các công trình thuộc các dự án được miễn giấy phép xây dựng và việc kiểm tra trật tự xây dựng, vai trò và thẩm quyền của chính quyền địa phương (UBND cấp xã) là rất quan trọng.

Những công trình được Sở Xây dựng xác định thuộc đối tượng miễn cấp phép thì gần như chủ đầu tư không có giấy phép xây dựng, mà phải có thông báo khởi công xây dựng công trình.

Do đó, UBND cấp xã kiểm tra điều kiện khởi công các công trình này.

Thành phần hồ sơ thông báo khởi công phải đầy đủ và đảm bảo, đúng quy định, nhất là giấy tờ liên quan đến đất đai (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, hợp đồng cho thuê đất,...).

Điều kiện về khởi công công trình cần được UBND các xã, phường kiểm tra chặt chẽ, đảm bảo đầy đủ thành phần hồ sơ và đúng quy định.

Theo quy định mới của pháp luật, chủ đầu tư dự án phải chịu trách nhiệm bỏ tiền ra thuê đơn vị tư vấn lập đầy đủ hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ, công trình... và trình Sở Xây dựng thẩm định.

Khi mua đất nền, nhà đầu tư, chủ đầu tư thứ cấp chỉ cần căn cứ hồ sơ thiết kế mà chủ đầu tư dự án bàn giao để xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không cần xin cấp phép xây dựng vì được miễn giấy phép xây dựng.

“Quy định này rất có lợi cho người dân, nhà đầu tư thứ cấp và cũng có lợi cho người thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về hoạt động xây dựng, giảm áp lực cho việc cấp phép xây dựng, nhất là đối với nhà ở riêng lẻ”, ông Trần Phước Hòa Bình cho hay.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hà Nam, thành phố Đà Nẵng đã đề nghị các bộ, ngành Trung ương bổ sung thêm 2 đối tượng được miễn giấy phép xây dựng gồm: công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc thẩm định thiết kế xây dựng; công trình nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy hoạch chi tiết đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận.

Bên cạnh đó, nghiên cứu bổ sung quy định UBND cấp xã kiểm tra hoạt động xây dựng trên địa bàn, xử lý các trường hợp vi phạm; theo dõi, kiểm tra để kịp thời phát hiện, xử lý các chủ đầu tư công trình được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách sửa chữa, cơi nới, thay đổi công năng sử dụng công trình sai quy định trong quá trình khai thác sử dụng.

Nguồn: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html