Dự án Khu đô thị số 1 xã Thái Đào, huyện Lạng Giang: "Trễ hẹn" vì vướng mắc giải phóng mặt bằng

Mặc dù chủ trương đầu tư này đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt từ năm 2020 và thời gian thực hiện dự kiến kết thúc trong năm 2026. Nhưng đến nay, việc thu hồi đất để bàn giao mặt bằng sạch cho doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện được, nguyên nhân hiện vẫn còn trên 30 hộ dân chưa đồng thuận giá bồi thường và do chưa hiểu đầy đủ về dự án do nhà nước thu hồi. Điều này gây khó khăn cho doanh nghiệp, chính quyền địa phương cũng như việc hoàn thành mục tiêu kiến tạo một diện mạo đô thị đáng sống cho khu vực huyện Lạng Giang nói riêng và của tỉnh Bắc Giang nói chung.

Cơ sở hình thành một khu đô thị hiện đại

Dự án Khu đô thị số 1 xã Thái Đào là dự án được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt chủ trương đầu tư theo quyết định Số 625/QĐ -UBND ngày 17.7.2020 và Quyết định Số 458/QĐ -UBND ngày 06.5.2021 về việc phê duyệt điều chỉnh Chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị số 1 xã Thái Đào, huyện Lạng Giang (nguyên nhân do thời điểm đó có các thay đổi chính sách về đầu tư).

Quyết định phê duyệt chủ trương của UBND tỉnh Bắc Giang đối với dự án Khu đô thị số 1 xã Thái Đào, huyện Lạng Giang

Mục tiêu dự án là xây dựng mới đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh giới dự án theo quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 được UBND huyện Lạng Giang phê duyệt tại Quyết định số 363/QĐ-UBND ngày 08.3.2019, điều chỉnh tại Quyết định số 220/QĐ-UBND ngày 07.4. 2020.

Quy mô đầu tư dự án khoảng 9,9ha, bao gồm: San nền, hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện và chiếu sáng, thông tin liên lạc, bãi đỗ xe, công viên cây xanh, cây xanh cảnh quan, cách ly để tạo cơ sở hình thành một khu đô thị hiện đại, bảo đảm yêu cầu về môi trường, cảnh quan, đáp ứng mọi đối tượng có nhu cầu về nhà ở, góp phần tích cực vào chương trình phát triển nhà ở của Lạng Giang nói riêng và tỉnh Bắc Giang nói chung.

Tổng vốn đầu tư dự án trên 113 tỉ đồng. Thời gian hoạt động của dự án không quá 5 năm, kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Thời gian thực hiện các thủ tục về đất đai, xây dựng và thi công xây dựng công trình: 24 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Chủ đầu tư được giao đất thực hiện dự án theo phương thức có thu tiền sử dụng đất đối với 220 lô đất ở liền kề (đất nền, không xây thô) từ LK-01 đến LK-20 với tổng diện tích 21.460,34 m2. Trình tự, thủ tục giao đất được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành và của UBND tỉnh tại thời điểm thiết lập hồ sơ…

Dự án này do Liên Danh Công ty Cổ phần đầu tư Tây Bắc vùng 4 - Công Ty Cổ phần Tập đoàn Tây Bắc làm chủ đầu tư

Cần hiểu đúng – hiểu đủ về chủ trương, dự án nhà nước thu hồi đất

Ngay khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, xác định việc đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân là khâu quan trọng trong GPMB dự án, các cấp, ngành huyện Lạng Giang đã ban hành kế hoạch và thành lập Ban chỉ đạo tổ chức triển khai các thủ tục về thu hồi, bồi thường, hỗ trợ GPMB bảo đảm công khai, dân chủ, theo đúng quy định của pháp luật.

Kế hoạch thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án khu đô thị số 1, xã Thái Đào, huyện Lạng Giang đợt 1 của UBND huyện Lạng Giang.

Theo kế hoạch, dự kiến địa phương sẽ giao mặt bằng sạch cho doanh nghiệp thực hiện dự án năm 2022, song đến nay công tác bàn giao này chưa thể thực hiện bởi đến thời điểm hiện tại vẫn còn trên 30 hộ dân chưa đồng ý về đơn giá bồi thường, nhiều người dân chưa hiểu đúng về bản chất dự án do nhà nước thu hồi đất giao cho doanh nghiệp, chứ không phải là đất do chính quyền địa phương “đem bán” cho doanh nghiệp, nên doanh nghiệp phải đứng ra thỏa thuận giá đền bù với người dân.

Chủ tịch UBND xã Thái Đào Hà Mạnh Quân trả lời phỏng vấn. Ảnh: Đỗ Quân

Để hiểu cặn kẽ hơn về vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Chủ tịch UBND xã Thái Đào Hà Mạnh Quân thừa nhận: Kể từ khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, đến nay gần 90 % hộ dân có đất nằm trong dự án nhất trí nhận tiền bồi thường GPMB. Tuy nhiên, vẫn còn khoảng trên 30 hộ tại thôn Then và thôn Ghép chưa đồng thuận gây khó khăn cho công tác thu hồi đất, bồi thường, GPMB. Lí do là do người dân đưa ra là giá đến bù thấp.

“Một số người đã không hiểu đúng – hiểu đủ về dự án. Đây là dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Các khoản bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc phải được thực hiện theo quy định của pháp luật. Nhưng nhiều người dân lại cho rằng dự án này thuộc diện DN tự thoả thuận đền bù với dân, điều này gây rất nhiều khó khăn, cản trở đến việc hoàn thành công tác GPMB”, ông Quân chia sẻ

Để giải quyết vấn đề này chính quyền địa phương đã đề ra nhiều giải pháp tháo gỡ. Trong đó, địa phương đã lập các tổ công tác chuyên trách, rà soát từng trường hợp cụ thể. Tổ chức các cuộc trực tiếp gặp gỡ, đối thoại với các trường hợp để tuyên truyền cá biệt, nắm bắt tâm tư, nguyện vọng của các hộ bị ảnh hưởng.

Dự án Khu đô thị số 1 xã Thái Đào chưa thể thực hiện do còn vướng mắc về GPMB. Ảnh: Đỗ Quân

Trong quá trình thực hiện GPMB, nhà đầu tư cũng đã thường xuyên phối hợp với địa phương để gặp gỡ người dân, nắm bắt cũng như giải quyết nguyện vọng của người dân. Tuy nhiên đến nay, một số hộ vẫn tỏ ra chưa đồng tình với chủ trương và vẫn cho rằng giá đền bù đó thấp và yêu cầu doanh nghiệp phải đứng ra thỏa thuận giá đền bù với người dân...

Để gỡ nút thắt về công tác giải phóng mặt bằng này, xã vẫn đang tiếp tục vận động, tuyên truyền theo luật đất đai mới nhất đối với các hộ dân chưa đồng ý bàn giao mặt bằng để người dân hiểu hơn về chính sách. Đồng thời, xã cũng đã làm làm văn bản báo cáo UBND huyện để đưa ra phương án giải quyết đối với hộ dân không bàn giao đất…Xã phấn đấu sẽ hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng để bàn giao cho doanh nghiệp vào cuối năm 2025, đầu năm 2026.

"Chính quyền địa phương cũng rất mong muốn người dân đồng hành, chia sẻ và tuân thủ theo chính sách và pháp luật hiện hành để dự án sớm được thực hiện, hoàn thành, tạo điểm nhấn cho xã Thái Đào, cũng như góp phần để Thái Đào hoàn thành mục tiêu xây dựng xã Thái Đào đạt chuẩn đô thị loại V vào năm 2030...

Chia sẻ những vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng tại Khu đô thị số 1, xã Thái Đào, Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Lạng Giang Nguyễn Văn Nam cho biết, thời gian qua, huyện đã tích cực làm tốt công tác giải phóng mặt bằng và đón nhận được sự đồng thuận tương đối cao của người dân. Song đối với dự án này vẫn còn một số hộ dân vẫn chưa nhất trí với chủ trương, chính sách của Nhà nước về phương án đề bù, thời gian tới huyện và các phòng ban chuyên môn của huyện phối hợp với UBND xã Thái Đào tiếp tục tuyên truyền, vận động các gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, nếu người dân vẫn tỏ ra không tuân thủ các quy định của pháp luật về phương án GPMB thì sẽ phải tổ chức thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc đối với các gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp không chấp hành chủ trương, chính sách thu hồi theo quy định để bàn giao cho chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.

Có thể nói, Dự án Khu đô thị số 1 xã Thái Đào, Lạng Giang là dự án hứa hẹn mang là mang lại cuộc sống hiện đại về mọi mặt, đạt chuẩn về cơ cấu, các chỉ tiêu đô thị, đồng bộ và hiện đại về hạ tầng cho dân cư xã Thái Đào và các vùng lân cận, đóng góp tích cực cho sự phát triển không chỉ có xã Thái Đào, hay của huyện Lạng Giang và mà của cả tỉnh Bắc Giang nói chung.

Do đó, chính quyền địa phương, doanh nghiệp và dư luận kỳ vọng công tác giải phóng mặt bằng tại dự án sớm có những chuyển biến tích cực. Để đạt được mục tiêu này, bên cạnh sự quyết tâm của chính quyền, rất cần sự thấu hiểu, chia sẻ và hợp tác từ phía những người dân bị ảnh hưởng, không bị kích động, lôi kéo, hiểu sai lệch, méo mó về chủ trương phát triển chung của tỉnh về khu đô thị, khu dân cư mới. Chỉ khi có sự đồng thuận cao, dự án mới có thể vượt qua những rào cản hiện tại và sớm đi vào giai đoạn thi công, hiện thực hóa kỳ vọng về một không gian sống văn minh, hiện đại cho người dân.