Khu công nghiệp Biên Hòa 1: Hoàn thành kiểm đếm khu vực ưu tiên thu hồi đất

Đoàn kiểm tra liên ngành của tỉnh kiểm tra doanh nghiệp trong Khu công nghiệp Biên Hòa 1 ngày 22-5. Ảnh:H.Lộc

Hoàn thành kiểm đếm là bước khởi đầu để giải phóng mặt bằng trước ngày 25-8-2025 nhằm triển khai các dự án cấp bách.

Đã hoàn thành kiểm đếm 154 hécta

KCN Biên Hòa 1 hiện có diện tích 320 hécta. Theo đề án nói trên, toàn bộ diện tích này sẽ được thu hồi để phục vụ phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ và cải thiện môi trường. Trong đó, khu vực ưu tiên thu hồi nơi sẽ xây dựng trung tâm chính trị - hành chính tỉnh và khu vực đấu giá quyền sử dụng đất chiếm khoảng 154 hécta; phần còn lại, khoảng 166 hécta, sẽ dành cho khu đô thị - thương mại - dịch vụ.

Ông Mai Phong Phú, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, cho biết để triển khai công tác giải phóng mặt bằng, trung tâm đã thành lập 8 tổ chuyên môn thực hiện kiểm đếm đất đai, tài sản trên đất của các doanh nghiệp. Đồng thời, trung tâm phối hợp với đơn vị tư vấn để định giá tài sản bồi thường, hỗ trợ, thu thập hồ sơ pháp lý liên quan nhằm phục vụ việc lập và trình phương án bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

Các tổ chuyên môn tổng hợp hồ sơ pháp lý của từng công ty, phối hợp với đơn vị tư vấn để lập chứng thư định giá và cùng tổ thẩm định rà soát, đề xuất phương án bồi thường, hỗ trợ phù hợp.

KCN Biên Hòa 1 có diện tích 320 hécta, trong đó, diện tích phải thu hồi hơn 300 hécta của các doanh nghiệp và hộ gia đình. Hiện tại, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã hoàn thành kiểm đếm tài sản 2 khu vực ưu tiên 154 hécta.

Cũng theo ông Phú, kế hoạch kiểm đếm tài sản của toàn bộ các doanh nghiệp sẽ hoàn thành trước ngày 7-6-2025. Riêng phần ưu tiên gồm khu trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh (96 hécta) và khu đấu giá quyền sử dụng đất (58 hécta) với 28 doanh nghiệp đang hoạt động đã hoàn tất kiểm đếm từ ngày 20-5.

Về công tác lập và phê duyệt phương án bồi thường, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã phối hợp với UBND phường An Bình xác định nguồn gốc đất và tài sản gắn liền với đất thu hồi. Hiện nay, trung tâm đang phối hợp với đơn vị tư vấn để thực hiện định giá tài sản của các doanh nghiệp song song với quá trình kiểm đếm, đồng thời trình phê duyệt các chứng thư định giá.

Trên cơ sở đó, trung tâm lập dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, phối hợp với UBND phường An Bình thông báo đến từng công ty và niêm yết công khai theo quy định. Sau thời gian niêm yết, phương án sẽ được hoàn chỉnh, trình thẩm định và phê duyệt. Khi phương án được duyệt, sẽ tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho doanh nghiệp và ban hành quyết định thu hồi đất.

“Chúng tôi đã tính toán để hoàn thành tất cả các bước theo quy trình trước ngày 25-8-2025, theo yêu cầu của UBND tỉnh” - ông Phú chia sẻ.

Đối với phần diện tích khoảng 166 hécta dự kiến thực hiện khu đô thị - thương mại - dịch vụ, trung tâm đang lập phương án bồi thường, hỗ trợ, trình thẩm định phê duyệt và chi trả. Dự kiến, việc ban hành quyết định thu hồi đất sẽ hoàn tất trước ngày 31-12-2025.

Phấn đấu hoàn thành đúng hạn

Hiện nay, cả hai nhiệm vụ: đấu giá đất và xây dựng trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh đều rất cấp bách và quan trọng.

Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Ảnh:H.Lộc

Thực hiện chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy Vũ Hồng Văn tại Thông báo số 380/TB-VPTU ngày 2-5-2025, UBND tỉnh đã thành lập Tổ Công tác đặc biệt hỗ trợ giải phóng mặt bằng KCN Biên Hòa 1. Tổ công tác có nhiệm vụ giúp UBND tỉnh cơ bản hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và di dời doanh nghiệp ra khỏi KCN Biên Hòa 1 theo hai mốc thời gian: trước ngày 25-8 đối với khu vực ưu tiên và trước 31-12-2025 đối với các khu vực còn lại.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà khẳng định: “Giải phóng mặt bằng KCN Biên Hòa 1 là nhiệm vụ cấp bách và quan trọng. Tỉnh sẽ không thay đổi mốc thời gian hoàn thành”. Cũng theo lãnh đạo tỉnh, việc thành lập tổ công tác đặc biệt là để hỗ trợ pháp lý và phương pháp thực hiện cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh. Đồng thời, tỉnh yêu cầu Sở Tài chính bố trí kinh phí để thực hiện bồi thường, hỗ trợ các doanh nghiệp.

Ông Mai Phong Phú cho biết thêm, trung tâm vẫn đang khẩn trương kiểm đếm, thu thập hồ sơ pháp lý và phối hợp với đơn vị tư vấn để lập chứng thư định giá tài sản. Để đảm bảo tiến độ, trung tâm kiến nghị tổ công tác đặc biệt thành lập ngay tổ thẩm định nhằm kiểm tra tính pháp lý tài sản và thống nhất chính sách bồi thường, hỗ trợ cho từng doanh nghiệp, thực hiện song song với công tác kiểm đếm.

Đối với hạng mục tài sản cần áp giá bồi thường hoặc thuê đơn vị tư vấn định giá, tại mỗi doanh nghiệp có hai nhóm tài sản chính. Trong đó, nhóm tài sản gồm: nhà xưởng, hệ thống máy móc sản xuất, văn phòng, nhà ăn, nhà xe, nhà bảo vệ... hiện chưa có trong bảng giá bồi thường, hỗ trợ. Trung tâm kiến nghị tổ công tác đặc biệt sớm thống nhất với các đơn vị liên quan về việc thuê đơn vị tư vấn định giá những tài sản này.

Riêng hạ tầng KCN do Tổng công ty CP Phát triển KCN (Sonadezi) quản lý như: đường nội bộ, hành lang giao thông, hệ thống thoát nước, điện, chiếu sáng… trung tâm kiến nghị tổ công tác đặc biệt báo cáo, đề xuất UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và môi trường cập nhật bản vẽ xác định diện tích, vị trí các tuyến đường giao thông KCN Biên Hòa 1. Đây là cơ sở để Trung tâm Phát triển quỹ đất lập thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất và thực hiện các thủ tục bồi thường theo quy định.

Ngoài ra, Sở Công thương và Sở Tài chính được đề nghị chủ trì phối hợp với Sonadezi và các đơn vị liên quan rà soát, xác định chi phí đầu tư hạ tầng để trình UBND tỉnh chỉ đạo phương án tính toán bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định.

Hoàng Lộc

Nguồn: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-hoan-thanh-kiem-dem-khu-vuc-uu-tienthu-hoi-dat-35e3702/