Nghị quyết 68 - Cú hích chiến lược cho bất động sản công nghiệp bền vững

Ngày 04/5/2025, Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết số 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân trở thành động lực quan trọng của nền kinh tế quốc gia.

Nghị quyết này không chỉ mở ra hành lang pháp lý thông thoáng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp (BĐSCN) và khu công nghiệp sinh thái (KCNST), phát triển mạnh mẽ và bền vững.

Dự án Khu công nghiệp Prodezi tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Ảnh: Prodezi Long An

Động lực mới cho bất động sản công nghiệp

Nghị quyết 68 đặt mục tiêu đến năm 2030, Việt Nam có 2 triệu doanh nghiệp, trong đó ít nhất 20 doanh nghiệp lớn tham gia chuỗi giá trị toàn cầu. Để đạt được mục tiêu này, Nghị quyết đề ra nhiều chính sách cụ thể nhằm tháo gỡ rào cản và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển.

Theo đánh giá của ông Trương Khắc Nguyên Minh – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Prodezi Long An, Nghị quyết 68 nhấn mạnh việc cải thiện tiếp cận đất đai và hạ tầng cho doanh nghiệp trên thị trường BĐSCN, từ đó nâng cao giá trị sử dụng đất.

Ông Trương Khắc Nguyên Minh – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Prodezi Long An. Ảnh: Prodezi Long An

Các địa phương được yêu cầu dành quỹ đất tối thiểu 20ha cho mỗi khu, cụm công nghiệp hoặc 5% tổng quỹ đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng để hỗ trợ doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo thuê. Đồng thời, cho phép sử dụng ngân sách địa phương để hỗ trợ chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ, với điều kiện dành một phần quỹ đất đã đầu tư cho các doanh nghiệp nêu trên thuê.

Hơn thế nữa, theo ông Minh, sự ra đời của Nghị quyết 68 còn khẳng định định hướng phát triển bền vững thông qua các ưu đãi tài chính, thuế và chính sách hỗ trợ hạ tầng cho KCNST. Chính sách giảm tối thiểu 30% tiền thuê đất trong vòng 5 năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất; đồng thời, khuyến khích hệ thống ngân hàng ưu tiên hỗ trợ các dự án khu công nghiệp hiệu quả.

Nghị quyết cũng thúc đẩy chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo thông qua việc khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nghiên cứu và phát triển (R&D), chuyển đổi số và sử dụng cơ sở hạ tầng nghiên cứu của Nhà nước với mức phí hợp lý. Các chi phí đầu tư cho R&D cũng như đổi mới sáng tạo, được khấu trừ thuế lên tới 200%.

Đại diện cho Prodezi IP – Khu công nghiệp tiên phong phát triển theo mô hình sinh thái tại Long An, ông Minh đánh giá cao những ưu đãi và hỗ trợ mà Nghị định 68 mang đến cho KCNST. “Việt Nam đang ở giai đoạn đầu cuộc chuyển đổi toàn diện trong mô hình phát triển công nghiệp. Những cơ chế chính sách được đưa ra trong Nghị quyết 68 là cú hích chiến lược cho bất động sản công nghiệp Việt Nam, thúc đẩy hơn nữa quy trình chuyển đổi từ khu công nghiệp truyền thống sang KCNST của các đơn vị phát triển bất động sản và khách thuê doanh nghiệp. Định hướng đó cũng phù hợp với xu hướng bền vững toàn cầu trong chu kỳ kinh tế mới”, ông Minh nói.

Hiện nay, Việt Nam có 436 khu công nghiệp, thu hút khoảng 35-40% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng thêm hàng năm. Việc chuyển đổi các khu công nghiệp sang mô hình KCNST sẽ đóng góp đáng kể vào việc thực hiện các mục tiêu tăng trưởng xanh và các cam kết quốc tế của Việt Nam trong phát triển bền vững và ứng phó với biến đổi khí hậu.

Prodezi IP nằm trong số ít khu công nghiệp hiện được thiết kế theo tiêu chuẩn KCNST. Tọa lạc tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An, với quy mô 400ha, dự án hướng tới mục tiêu trở thành "điểm đến xanh" cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các doanh nghiệp theo đuổi mô hình sản xuất bền vững, tiết kiệm tài nguyên và giảm phát thải CO2. Dự án cam kết đi đầu trong thực hành và phát triển bền vững qua 4 trụ cột: Sử dụng năng lượng tái tạo, tái sử dụng và tái chế nước, phát triển tòa nhà xanh, kho bãi chứng nhận xanh, và phát triển trang trại hữu cơ.

Prodezi IP được phát triển theo mô hình sinh thái trong đó 25% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, giao thông, các khu kỹ thuật và hạ tầng chung. Ảnh: Prodezi Long An

Với vị trí chiến lược tại giao điểm giữa Đường tỉnh 830 và đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, Prodezi EIP chỉ mất khoảng 5 phút để kết nối với TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển và giao thương. Dự kiến, phân khu giai đoạn 1 của dự án sẽ hoàn thành và bàn giao cho nhà đầu tư vào quí IV/2025.

Kiến nghị nhằm tăng hiệu quả của Nghị quyết

Để thực thi hiệu quả Nghị quyết 68 và thúc đẩy phát triển bền vững trong lĩnh vực BĐSCN và KCNST, ông Minh đưa ra một số đề xuất từ góc độ triển khai KCNST.

Ông kiến nghị các cơ quan chức năng hoàn thiện cơ chế pháp lý và chính sách ưu đãi cho mô hình, trong đó cụ thể hóa ưu tiên tín dụng cho BĐSCN xanh và ban hành cơ chế ưu đãi và công nhận KCNST, đặc biệt với những khu công nghiệp đang chuyển đổi qua mô hình sinh thái. Đồng thời, cần đơn giản hóa thủ tục hành chính, rà soát và đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến việc thành lập và vận hành khu công nghiệp nói chung nói chung và KCNST nói riêng, nhằm giảm thiểu thời gian và chi phí cho doanh nghiệp. Ngoài ra, cần tăng cường hỗ trợ về hạ tầng.

“Hạ tầng giao thông và logistics phải đi trước một bước, sau đó đưa ra những chính sách khuyến khích và hỗ trợ đầu tư vào hạ tầng xanh, bao gồm hệ thống xử lý nước thải, năng lượng tái tạo và giao thông xanh trong các KCNST, nhất là khi các doanh nghiệp đang chịu sức ép từ các tiêu chuẩn phát thải toàn cầu. Cuối cùng, cần thúc đẩy hợp tác công – tư, trong đó Nhà nước đóng vai trò kiến tạo chính sách và điều phối vùng, tư nhân đóng vai trò sáng tạo, đầu tư hạ tầng và dịch vụ. Sự phối hợp hài hòa này sẽ giúp hình thành các “vùng công nghiệp mới” và bền vững với khả năng hấp thụ dòng vốn chất lượng và duy trì sức cạnh tranh lâu dài”, ông Minh nói thêm.

Trên góc độ vĩ mô, ông Minh đề xuất triển khai đồng bộ với các Nghị quyết 66, 57 và 59. “Đây là 4 trụ cột chính cho phát triển kỷ nguyên mới của kinh tế Việt Nam. Tôi tin rằng việc triển khai đồng bộ và hiệu quả 4 nghị quyết này sẽ mở ra những cơ hội lớn cho doanh nghiệp, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường BĐSCN và các KCNST”, ông Minh nhấn mạnh./.

A.T

Nguồn: https://baolongan.vn/nghi-quyet-68-cu-hich-chien-luoc-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-ben-vung-a196095.html