Phó Chủ tịch Quốc hội Lê Minh Hoan khảo sát các dự án xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh

Sáng 2/10, tại TP. Hồ Chí Minh, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch Quốc hội Lê Minh Hoan và Đoàn công tác của Thường trực Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường đã khảo sát thực tế một số dự án xây dựng phục vụ thẩm tra, hoàn thiện dự án Luật Xây dựng (sửa đổi).

Báo Đại biểu Nhân dân•02/10/2025

Tham gia Đoàn công tác có: Phó Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Trần Văn Khải; Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng.

Phó Chủ tịch Quốc hội Lê Minh Hoan trao đổi tại cuộc làm việc

Dự án Sài Gòn Bình An tọa lạc tại phường Bình Trưng, trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có quy mô rộng 117ha, nằm cạnh khu phức hợp Saigon Sports City và tiếp giáp các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Vị trí này được đánh giá là cửa ngõ quan trọng kết nối khu Đông TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu đô thị Sài Gòn Bình An sẽ hình thành một quần thể hiện đại với nhiều loại hình: biệt thự, nhà phố, căn hộ cao tầng, cùng các công trình thương mại – dịch vụ, trường học quốc tế, công viên cây xanh và bến du thuyền. Dự kiến, mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 30%, phần lớn diện tích còn lại dành cho không gian xanh và hạ tầng tiện ích.

DSCF6380 2 — Phó Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Trần Văn Khải phát biểu

Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án kéo dài nhiều năm qua gặp không ít khó khăn, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Theo đó, Công ty SDI phải chờ 12 tháng kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư mới được giao đất thực hiện dự án và mất hơn 3 năm để hoàn thành việc xác định nghĩa vụ tài chính để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Liên quan đến công tác quy hoạch, Chủ đầu tư cho biết, quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 6292/QĐ-UBND ngày 30/11/2015 của UBND TP. Hồ Chí Minh có trước Quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000, đồng thời trong quá trình cập nhật quy hoạch 1/500 vào quy hoạch 1/2000 còn nhiều bất cập, chưa đồng nhất.

Tại cuộc làm việc, Phó Chủ tịch Quốc hội Lê Minh Hoan nhấn mạnh, trước xu thế phát triển hiện nay, với sự thay đổi về công nghệ, thay đổi về tư duy, về tích hợp trí tuệ nhân tạo, với chức năng của đô thị, vùng đô thị được quy hoạch cứng là không nên. Theo Phó Chủ tịch Quốc hội, nên có một khoảng linh hoạt, bởi không ai ai có thể tưởng tượng được 5 năm, 10 năm sau xu thế của đô thị sẽ như thế nào, càng quy định cứng thì sau này càng khó.

Ngoài ra, đối với TP. Hồ Chí Minh, với những dự án còn vướng mắc, khó khăn về thủ tục, về quy hoạch cần được nghiên cứu để sửa đổi. Theo đó, tất cả những khoảng trống này phải được "lấp đầy" bằng Nghị quyết đặc thù của thành phố, từ đó tạo niềm tin cho nhà đầu tư, xây dựng thành phố phát triển.

DSCF6386 2 — Phó Chủ tịch Quốc hội Lê Minh Hoan khảo sát thực tế tại Dự án Sài Gòn Bình An (Global City)

Nhấn mạnh đây là dự án có quy mô lớn, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Trần Văn Khải nêu rõ, dự án được khởi động từ năm 2015, đến nay là năm 2025 mới bắt đầu vào nhịp và thực tế cho thấy vẫn chưa hết khó khăn, vướng mắc. Từ thực tiễn đó, đề nghị doanh nghiệp có những đề xuất cụ thể, sát với thực tiễn nhằm góp phần hoàn thiện dự án Luật Xây dựng (sửa đổi) với chất lượng cao nhất, sao cho khi đưa vào thực thi, cũng như triển khai các nghị định dễ hơn, nhanh hơn, sát thực tiễn hơn.

+ Dự án Khu thương mại kết hợp nhà ở cao tầng tại lô đất số 01-14 của dự án Khu phức hợp Sóng Việt, Khu chức năng số 1 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm là một trong những dự án quan trọng trong kế hoạch phát triển đô thị của TP. Hồ Chí Minh.

Dự án kết hợp giữa khu thương mại và nhà ở cao tầng, nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ và các dịch vụ thương mại, giải trí, tạo ra một cộng đồng sống năng động.

Theo chủ đầu tư dự án, đến thời điểm hiện tại, dự án gần như đã được tháo gỡ hết khó khăn, tuy nhiên bên cạnh đó vẫn còn một số vướng mắc. Cụ thể, trước đây có 1 kết luận của thanh tra Chính phủ là dự án rơi vào trường hợp cần rà soát lại xem có hay không có nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Trần Văn Khải phát biểu

Thời điểm đó, doanh nghiệp đã đưa ra giải pháp sẽ hoàn thành hết nghĩa vụ tài chính và tự nguyện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3 lô, còn lô thứ 4 sẽ giữ lại chờ khi nào có kết luận cuối cùng về nghĩa vụ tài chính. Song, giải pháp này cũng gây áp lực về tài chính, nên doanh nghiệp đề xuất vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô thứ 4 và cam kết chỉ khi nào xác định xong nghĩa vụ tài chính (nếu có) mới xin cấp giấy quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận sử dụng công trình trên đất.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Trần Văn Khải cho rằng, có những địa phương yêu cầu chủ đầu tư cam kết, đồng ý cho thay đổi nếu có phát sinh sử dụng đất. Đối với TP. Hồ Chí Minh, việc phân cấp ủy quyền của thành phố hiện đang rất tốt, nên sẽ có cân đối tốt nhất, tạo điều kiện tốt nhất cho dự án mà không ảnh hưởng đến quy hoạch, các chỉ tiêu chung.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Trần Văn Khải cũng đề nghị, doanh nghiệp có nghiên cứu góp ý cho dự án Luật Xây dựng (sửa đổi) về hoạt động xây dựng, cải cách thủ tục hành chính trong xây dựng, phân cấp phân quyền, những khó khăn của doanh nghiệp trong quá trình triển khai…

+ Sáng cùng ngày, Phó Chủ tịch Quốc hội Lê Minh Hoan và Đoàn công tác của Thường trực Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường đã khảo sát thực tế tại Tuyến 1 (Bến Thành – Suối Tiên) của TP. Hồ Chí Minh.