Sức cầu thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận vẫn chậm cải thiện

Sức cầu của thị trường ở phân khúc đất nền ghi nhận sự tăng trưởng, nhất là ở vùng giáp ranh sau khi có chủ trương sáp nhập Quảng Nam và TP.Đà Nẵng. Ảnh: HÀ SẤU

Theo phân tích diễn biến thị trường của DKRA Consulting, trong tháng 4, sức cầu của thị trường có cải thiện ở một số phân khúc nhưng vẫn khá chậm.

Ở phân khúc đất nền, sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ đạt khoảng 4% trên tổng cung, dù vậy cũng ghi nhận mức tăng khoảng 43% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, ở phân khúc này, Quảng Nam cung cấp đến 81% nguồn cung sơ cấp.

Có thể xem đây là phân khúc có những chuyển động rõ rệt nhất khi đón nhận thông tin sáp nhập đơn vị hành chính. Giá bán thứ cấp phân khúc đất nền đạt mức tăng trung bình khoảng 2% so với tháng 3.

Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, tiện ích nội ngoại khu đa dạng, hoàn thiện pháp lý… là chủ lực thanh khoản của thị trường.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, sức cầu thị trường cũng có cải thiện so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 25 - 30 tỷ đồng/căn tại TP.Đà Nẵng và từ 3 - 7 tỷ đồng/căn tại Quảng Nam và TP. Huế.

Thanh khoản ở một số phân khúc tiếp tục gặp khó, thậm chí có loại hình (condotel) không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng 4. Ảnh minh họa: HÀ SẤU

Ở các phân khúc còn lại như căn hộ; biệt thự nghỉ dưỡng; shophouse nghỉ dưỡng; condotel... tiếp tục ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản tiếp tục gặp khó, thậm chí có loại hình (condotel) không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng 4.

DKRA dự báo, nguồn cung những tháng tới của phân khúc căn hộ tại TP.Đà Nẵng được dự báo sẽ tăng, điểm rơi tập trung vào tháng 6/2025.

Trong khi đó, ở một số loại hình như biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng hay condotel, khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.

Nguồn: https://baoquangnam.vn/suc-cau-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-va-vung-phu-can-van-cham-cai-thien-3154917.html