3100 معاملة نقل شقق في أغسطس 2024

سوق نقل الشقق في هانوي يشهد نشاطًا كبيرًا

وفقًا لبيانات مركز وان هاوسينغ لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سجّل سوق الشقق في هانوي حوالي 3100 معاملة نقل في أغسطس 2024. ورغم انخفاض هذا العدد بشكل طفيف بنسبة 3% مقارنةً بشهر يوليو، إلا أنه ارتفع بشكل حاد بنسبة 25% مقارنةً بشهري مايو ويونيو.

ومن بينها، وصلت أكبر 10 مشاريع ذات أعلى حجم نقل إلى حوالي 1500 وحدة، وهو ما يمثل 48% من حصة سوق النقل في هانوي في أغسطس 2024. والجدير بالذكر أن 8 من هذه المشاريع العشرة تقع في شرق وغرب هانوي.

المصدر: OneHousing.

علق السيد تران مينه تيان - مدير مركز أبحاث السوق ورؤية العملاء في OneHousing، أن سوق نقل الشقق كان نشطًا للغاية في الأشهر الأخيرة، مما يدل على أن الطلب من العملاء لا يزال مرتفعًا على هذا القطاع من المنتجات.

في حين أن العرض الأولي محدود والأسعار مرتفعة، يتجه العديد من العملاء إلى البحث عن منتجات الشقق في سوق الانتقالات.

"إن المشاريع التي تحظى بمعاملات نقل جيدة تأتي في الغالب من الشرق والغرب، وهي مناطق ذات معروض كبير من الشقق، مع مناطق حضرية مستثمرة بشكل جيد، ووسائل راحة كاملة وتشغيل جيد.

وقال السيد تين: "من المتوقع أنه في الفترة المقبلة، قد ينخفض ​​عدد معاملات نقل الشقق بشكل طفيف أو يظل دون تغيير في شهري سبتمبر وأكتوبر، قبل أن يرتفع مرة أخرى في نهاية العام - وهو الوقت الذي تكون فيه معاملات العقارات أكثر نشاطًا".

الشقق التي تم افتتاحها حديثًا أصبحت نادرة تدريجيًا.

تعتقد شركة OneHousing أن العرض المتناقص تدريجياً للشقق الجديدة هو أحد الأسباب التي تجعل سوق نقل الشقق نشطًا.

حقق مشروع فين هومز سمارت سيتي، المشروع المحوري في الغرب، مبيعات أولية في أغسطس 2024، بلغت حوالي 490 وحدة. ومن بين هذه الشقق الرئيسية في هذه المدينة، يأتي معظمها من مشروع لوميير إيفرغرين.

بلغت المبيعات الأولية في Vinhomes Ocean Park في أغسطس 2024 حوالي 870 وحدة، ويعتبر Masteri Waterfront أحد المشاريع الرائدة في المبيعات في هذه المدينة الكبرى.

في سبتمبر 2024، من المتوقع إطلاق 3 مشاريع أخرى في المنطقة الشرقية، بما في ذلك: Lumiere Spring Bay (من قبل المستثمر Masterise Homes)، وThe London Subdivision (Mitsubishi) وThe Senique (Capitaland) بأسعار متوقعة تزيد عن 70 مليون دونج/م2.

يصبح العرض من الشقق الجديدة نادرًا تدريجيًا.

وبناءً على ذلك، يبلغ سعر الشقة في المنطقة الغربية حوالي 70 مليون دونج/م2، بينما يصل مستوى الأسعار في المنطقة الشرقية إلى 56 مليون دونج/م2.

وترى شركة وان هاوسينج أن الاستبدال التدريجي للمشاريع متوسطة المدى بمشاريع راقية وفاخرة تسبب في ارتفاع متوسط ​​سعر الشقق بشكل كبير منذ عام 2021 حتى الآن.

تُعرض مشاريع راقية في مواقع مميزة للبيع بأسعار تتراوح من 100 مليون دونج إلى أكثر من 200 مليون دونج/م2.

وتشمل هذه المشاريع: مشروع نوبل كريستال تاي هو بمقياس 850 شقة بسعر يقارب 250 مليون دولار/متر مربع؛ مشروع سكاي لاين ويست تيك بمقياس 150 شقة بسعر يقارب 110 مليون دولار/متر مربع؛ مشروع ويستريا بمقياس 840 شقة بسعر يقارب 75 مليون دولار/متر مربع؛ مشروع جلوريا بمقياس 110 شقق بسعر يقارب 140 مليون دولار/متر مربع؛ مشروع لومي هانوي بمقياس 4000 شقة بسعر يقارب 89 مليون دولار/متر مربع؛ مشروع ماتريكس وان 2 بمقياس 740 شقة بسعر يقارب 130 مليون دولار/متر مربع؛ مشروع لوميير إيفرجرين بمقياس 2294 شقة بسعر يقارب 92 مليون دولار/متر مربع؛ مشروع كيو إم إس توب تاور بمقياس 490 شقة بسعر يقارب 90 مليون دولار/متر مربع؛ مشروع BRG Diamond Residence الذي يضم 662 شقة بسعر يقارب 98 مليون دولار/متر مربع؛ ومشروع The Victoria بمقياس يقارب 80 مليون دولار/متر مربع.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm