العقارات مزدهرة

قال السيد دونج كووك ثوي، رئيس جمعية كان ثو العقارية (CaREA)، إنه بحلول نهاية عام 2023، ستنتهي عواصف سوق العقارات الفيتنامية تدريجيًا، مع ظهور نقاط مضيئة، مما يخلق حجر الأساس لازدهار السوق في السنوات القادمة.

العاصفة تقترب تدريجيا

انفرجت موجة تدفق رأس المال إلى قطاع العقارات بعد فترة من التضييق، وكان لخفض سعر الفائدة التشغيلي لبنك الدولة أربع مرات تأثير واضح على سوق العقارات. وقد أولت الحكومة والوزارات والفروع اهتمامًا خاصًا، حيث صدر أكثر من 20 قرارًا ومرسومًا وتعميمًا وتوجيهًا وبرقيًا بهدف تذليل الصعوبات التي تواجه السوق ومستثمري العقارات والمواطنين. ويُعتبر هذا إنقاذًا "فريدًا" في تاريخ تطور قطاع العقارات الفيتنامي - علق السيد دونغ كووك ثوي.

عملاء يشاهدون منظر مجمع الشقق الفاخرة الذي استثمرته شركة دات زانه مين تاي للخدمات والاستثمار. الصورة: لينه ماي

وأفاد الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك بأن قانون الأعمال العقارية المعدل وقانون الإسكان وقانون الأراضي تم إقرارها بتغييرات إيجابية، مما ساهم في خلق زخم وتوقعات جديدة للسوق.

على وجه الخصوص، يُوحّد قانون الأعمال العقارية المُعدّل ويُكمّل العديد من المفاهيم القانونية المهمة. ينصّ القانون بوضوح على شروط مزاولة الأعمال العقارية، مثل ضرورة إنشاء شركة أو قاعة تداول؛ ويُوسّع نطاق حق ممارسة الأعمال العقارية للفيتناميين المقيمين في الخارج من حاملي الجنسية الفيتنامية...

وفقًا للسيد فام فان لوان، نائب رئيس شركة CaREA، شهد سوق العقارات في مدينة كان ثو مؤشرات إيجابية عديدة. ونتيجةً لذلك، بلغ إجمالي حجم المعاملات العقارية في مدينة كان ثو 7,155 معاملة في عام 2023، بانخفاض قدره 20% مقارنةً بعام 2022 (بسبب ندرة المنتجات الجديدة وتأثير وضع السوق). ومع ذلك، ارتفع حجم المعاملات بنسبة 8% في الربع الأخير من عام 2023 مقارنةً بالربع الثالث.

إحياء

تحظى دلتا ميكونغ باهتمام الحكومة والمستثمرين لتنفيذ مشاريع. وتم ربط البنية التحتية لحركة المرور بين مدينة هو تشي منه ومدينة كان ثو، مما يُسهم في اختصار زمن السفر. كما يُسهم الاستثمار في البنية التحتية في خلق مساحة اقتصادية وتجارية بين مدينة كان ثو ودلتا ميكونغ ومدينة هو تشي منه ومنطقة الجنوب الشرقي.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام ونائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام: "لا تزال منطقة دلتا ميكونج تتمتع بمساحة كبيرة لصندوق الأراضي وقيمة العقارات عندما تكون أسعار العقارات منخفضة مقارنة بالمناطق الأخرى في البلاد.

لذلك، فإن سياسة الحكومة الرامية إلى تعزيز الاستثمار العام في منطقة دلتا ميكونغ ستساهم في تعزيز واستغلال المساحة والإمكانات المتاحة في المنطقة، وستخلق زخمًا في المرحلة المقبلة. ينبغي على مقاطعات ومدن دلتا ميكونغ اغتنام الفرصة بسرعة، فبالإضافة إلى الاستثمار في نظام النقل، عليها التركيز على الاستثمار في أنظمة البنية التحتية الخدمية لتلبية الاحتياجات وتحفيز التنمية.

باعتبارها مركز دلتا ميكونغ، من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في كان ثو بفضل المشاريع التي نُفذت، والتي يجري تنفيذها، والتي ستُنفذ قريبًا، والتي تُبشر بتأثير إيجابي في جميع أنحاء المنطقة. وتشمل هذه المشاريع مجمع فينه ثانه الصناعي، ومشروع ملعب كون أو للغولف ذي الـ 18 حفرة، ومشروع مركز أيون مول التجاري في كان ثو، وغيرها.

من المتوقع أن تُسهم هذه المشاريع، عند اكتمالها وتشغيلها، إسهامًا كبيرًا في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة، من خلال توفير العديد من فرص العمل، وجذب الاستثمارات، وتطوير قطاعات التجارة والخدمات والسياحة، بما في ذلك العقارات. إضافةً إلى ذلك، ستُطلق مدينة كان ثو في عام ٢٠٢٣ خمسة مشاريع سكنية مؤهلة للبيع، منها ثلاثة مشاريع سكنية تجارية ومشروعان سكنيان اجتماعيان، مما سيُنعش سوق العقارات.

وفي الوقت نفسه، يلعب تخطيط مقاطعات دلتا ميكونج الذي وافقت عليه الحكومة دور الإطار القانوني للإدارة والاستثمار في التنمية الاجتماعية والاقتصادية في الفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050. وهذا يخلق دفعة قوية لسوق العقارات في المنطقة ذات إمكانات التطوير الكبيرة.

وفي توقعاته لوضع العقارات في منطقة دلتا ميكونج هذا العام، أبلغ السيد دو كونغ نجوين، الأمين العام لجمعية CaREA، أن المعروض من المشاريع الأساسية في المنطقة سيكون نادرًا، وخاصة أن قطاع الشقق سيزيد من 5٪ إلى 10٪.

أصبحت الشقق الفاخرة توجهًا سكنيًا واستثماريًا جديدًا، ولاقت استحسانًا كبيرًا. سترتفع أسعار الأراضي بشكل حاد نتيجةً لقانون منع تقسيم قطع الأراضي وبيعها في المناطق الحضرية الخاصة، الأول والثاني والثالث، والذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وحلل السيد نجوين قائلاً: "ستجذب المنتجات ذات الوثائق القانونية القياسية، التي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، والتي تلبي الاحتياجات الحقيقية، وبأسعار وسياسات جيدة، عددًا كبيرًا من العملاء والمستثمرين للاستثمار فيها".

تعزيز معلومات السوق للناس

وبحسب الدكتور كان فان لوك، ففي عام 2024، ستحتاج الوزارات والفروع إلى إصدار وثائق إرشادية للتنفيذ بشكل عاجل لضمان الاتساق والتزامن بين قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية المعدل إلى جانب القوانين الأخرى ذات الصلة.

في الوقت نفسه، تُركز شركات العقارات على إعادة هيكلة عملياتها، وتخضيرها، ورقمنتها، وتشارك بفعالية في إبداء الرأي بشأن المراسيم والتعميمات المُوجّهة للقانون. وتُوسّع الدولة نطاق معلومات السوق للمواطنين والجهات المعنية، للمساهمة في تطوير سوق عقاري أكثر انفتاحًا وشفافيةً واحترافية.

وحدة الشريك

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm