العقارات في شرق مدينة هوشي منه "تسخن" استعدادًا للبنية التحتية

[إعلان 1]

في المرحلة الأخيرة من العام، سجل سوق العقارات الجنوبي العديد من الإشارات الإيجابية التي تشير إلى انعكاس قوي في عام 2024. بالإضافة إلى ارتفاع درجة حرارة السوق العامة، تلقى السوق الشرقي أيضًا الكثير من المعلومات الجديدة حول البنية التحتية للمرور، مما كان له تأثير كبير على تطوير السوق في هذه المنطقة.

أولاً، هناك معلومات حول مشروع الطريق الدائري الثاني الممتد من شارع فو نجوين جياب إلى شارع فام فان دونغ في مدينة ثو دوك، والذي قُدِّم مؤخراً إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لإعداد تقرير جدوى أولي من وزارة النقل. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يبدأ بناء هذا المشروع في الربع الثالث من عام 2025، وأن يُشغَّل في عام 2027، مما يُسهم في ربطه بشكل متزامن مع الطرق في المنطقة، مما يُسهم في تعزيز تطوير البنية التحتية في شرق البلاد.

علاوةً على ذلك، قررت مدينة هو تشي منه الاستثمار في تطوير وتوسيع شارع تو نغوك فان في حي ثو دوك القديم ليصل طوله إلى 30 مترًا. يُعد هذا الشارع المركزي، الأكثر ازدحامًا بالسكان، ويقع بجوار الطريق الدائري الثاني، ويتصل بشارعي فام فان دونغ وفو فان نغان.

العقارات في شرق مدينة هوشي منه تزيد من درجات الحرارة مما يؤدي إلى ازدحام مروري صورة 1 — إغلاق الدائري الثاني سيكون له تأثير كبير على سوق العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يدخل مشروع مترو بن ثانه - سوي تيان حيز التشغيل في عام ٢٠٢٤. ومن المتوقع أن يُعزز هذا المشروع سوق العقارات بشكل عام، ومنطقة شرق مدينة هو تشي منه بشكل خاص. ومنذ ذلك الحين، يشهد سوق العقارات، وخاصةً شقق المباني السكنية في المناطق القريبة من مشاريع البنية التحتية لحركة المرور، ارتفاعًا في الأسعار.

على سبيل المثال، شهدت بعض مشاريع الشقق الفاخرة في مدينة ثو دوك، على طول خط المترو، ارتفاعًا في الأسعار، على الرغم من أن هذا القطاع قد استقر عند سعر مرتفع نسبيًا، يتراوح بين 100 و200 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة تتراوح بين 80% و150% مقارنةً بفترة البيع الافتتاحية. أما على واجهة شارع تو نغوك فان، فتُعرض العديد من العقارات المعروضة للبيع بأسعار أعلى من المتوسط السابق. حتى في الأزقة الصغيرة على هذا الطريق، تُعرض العقارات للبيع بسعر يتراوح بين 80 و100 مليون دونج للمتر المربع.

العقارات في شرق مدينة هوشي منه ترتفع درجات الحرارة مما يؤدي إلى ازدحام مروري الصورة 2 — سجلت أسعار العقارات الملحقة بخط المترو رقم 1 ارتفاعاً حاداً مقارنة بفترة الافتتاح.

يُعتبر ارتفاع أسعار البيع في هذه المرحلة أمرًا مفهومًا، نظرًا لبقاء أسعار المشاريع على طول خط المترو مرتفعة لسنوات عديدة، بل وترتفع سنويًا. علاوة على ذلك، ومع ازدياد ثقة المستثمرين في السوق وتوقعهم لمشاريع ذات إمكانات تطويرية، بدأ العديد من المستثمرين بالبحث عن منتج استثماري مناسب في المنطقة الواقعة على طول الطريق الدائري الثاني، أو على طول خط المترو، أو غيرها من مشاريع النقل في المنطقة الشرقية.

بالإضافة إلى ذلك، يُظهر سعر البيع أيضًا علامات ارتفاع، نظرًا لعدم تحسن العرض المحدود في هذه المنطقة خلال الفترة الماضية. ويُظهر تقرير السوق للربع الثالث من عام ٢٠٢٣، الصادر عن سافيلز، أن عرض المساكن في مدينة هو تشي منه عمومًا، ومدينة ثو دوك خصوصًا، لا يزال متواضعًا، ويعود معظمه إلى عروض جديدة من مشاريع سابقة.

سيشهد العرض تحسنًا خلال الفترة 2024-2026، مع إطلاق العديد من المشاريع في هذه المنطقة. ووفقًا لبعض التوقعات، ستستحوذ السوق الشرقية خلال هذه الفترة على أكثر من 50% من العرض، مع طرح حوالي 45 ألف شقة في السوق.

[إعلان 2]
مصدر