قطاع العقارات في منطقة هوا بينه هادئ بعد الاندماج

كانت منطقة هوا بينه (فو ثو) تُمثّل نقطةً مضيئةً في خريطة العقارات في المنطقة الشمالية الغربية عندما كانت المركز الإداري لمقاطعة هوا بينه (سابقًا). ولكن بعد اندماج المقاطعتين، تبدّل حلم الربح لدى معظم المضاربين بلوحات "منزل للبيع" و"للبيع أو الإيجار" المُعلّقة بهدوء فوق المنازل الشاغرة، إلى جانب رغبة المستثمرين في خفض الأسعار بشكل كبير.

يقوم العديد من الأشخاص ببيع صف المتاجر المقابل لساحة هوا بينه (جناح هوا بينه)

من منطقة التوقع إلى منطقة الركود

لسنوات عديدة، اعتُبرت منطقة هوا بينه ، بما فيها المناطق المركزية مثل باك تران هونغ داو، وشارع تشي لانغ الممتد، ومنطقة ساحة هوا بينه، "وجهة مثالية" لمستثمري العقارات. وبفضل كونها المركز الإداري لمقاطعة هوا بينه (القديمة)، حيث يقع المقر الرئيسي، تشهد المنطقة تدفقات رأس مال كثيفة.

استثمر العديد من المضاربين من هانوي والمقاطعات المنخفضة أموالهم في قطع الأراضي والمتاجر التجارية على أمل "جني الثمار". قبل بضع سنوات، شهدت أسعار الأراضي ارتفاعًا حادًا في غضون أشهر قليلة، حيث تجاوز سعر قطعة أرض مساحتها 90 مترًا مربعًا في منطقة باك تران هونغ داو السكنية ملياري دونج، وارتفع إلى أكثر من 3 مليارات دونج. تضاعف سعر المناطق المطلة على الطرق الكبيرة من 20 مليون دونج/متر مربع، وفي بعض المناطق تضاعف ثلاث مرات خلال ثلاث سنوات. لكن هذه الزيادة لم تدم طويلًا لأنها ارتبطت بالعديد من التغييرات...

منذ نهاية عام ٢٠٢٤، عندما صدرت معلومات رسمية عن اندماج مقاطعات هوا بينه، وفو ثو، وفينه فوك ، بدأ السوق يُظهر بوادر انتعاش. وحتى الآن، وبعد اكتمال الاندماج، يدخل سوق العقارات في منطقة هوا بينه والبلديات والمقاطعات المجاورة مرحلة ركود تدريجيًا، مع توقعات طويلة الأجل، أبرزها شحّ السيولة الشديد في الآونة الأخيرة.

تم الانتهاء من بناء منطقة Shophouse على الضفة اليسرى لنهر Da (منطقة Hoa Binh) منذ سنوات عديدة ولكن لم ينتقل إليها أحد حتى الآن.

تنمو القصب بكثافة فوق صفوف المنازل في مشروع مركز هوا بينه.

اختلال التوازن في السوق

أحد الأسباب المباشرة لتباطؤ السوق هو تغيير الوظائف الإدارية. فمنذ أن كانت تُعتبر "القلب الإداري" لمقاطعة هوا بينه (سابقًا)، يُتوقع الآن أن ينتقل معظم الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام للعمل في حي فيت تري، مركز مقاطعة فو ثو الجديدة.

أدى هذا إلى موجة هجرة. تخطط العديد من العائلات لبيع منازلها والانتقال إلى منطقة فييت تري لراحة العمل والدراسة والعيش. وبالتالي، ازداد عرض العقارات بشكل كبير، بينما تلاشى تقريبًا الطلب على الشراء، وخاصةً الاستثماري.

قال السيد نجوين خاك تين، وهو رجل أعمال مستقل في منطقة هوا بينه: "لا أعمل لدى الحكومة، لكن معظم عملائي وشركائي هم من الجهات الحكومية. والآن وقد انتقلوا، أخطط للانتقال أيضًا. أريد بيع منزلي الحالي، لكن لم يطلبه أحد. انخفض سعره بشكل حاد، والسيولة شحيحة أيضًا".

لا يقتصر هذا الوضع على المنازل المتجاورة وقطع الأراضي، بل يشمل أيضًا المناطق الحضرية المُخططة جيدًا. على سبيل المثال، في مشروع مركز هوا بينه الواقع مباشرةً على شارع تشي لانغ الممتد، مقابل ساحة هوا بينه، تم تسليم العديد من الوحدات السكنية منذ هذا العام، وقد غيّر بعضها مُلاكه مرتين أو ثلاث مرات، لكنها لا تزال حتى الآن مغلقة وهادئة، تاركةً القصب أمام الباب "ينتشر بحرية".

وبالمثل، تقع العديد من مشاريع الإسكان التجاري في منطقة هوا بينه في مواقع مميزة على ضفاف نهر دا الشاعري. إلا أن الواقع الحالي هنا هو مشهدٌ قاحلٌ، حيثُ تغطي الأعشاب الكثيفة أمام المنازل، ولا توجد سوى لافتاتٍ للبيع والإيجار.

النباتات البرية تغطي تقريبا بوابة المنزل

كما أن الفلل الفاخرة أصبحت في حالة غير مأهولة بالسكان.

المضاربون "وجه مشوه"

قال السيد دات، وهو وسيط مخضرم في منطقة هوا بينه: "لا يقتصر الركود على منطقة هوا بينه فحسب، بل امتد إلى الأحياء المجاورة مثل تان هوا، وثونغ نهات، وكي سون... المستثمرون مترددون، بينما يتردد أصحاب الاحتياجات الحقيقية. أسعار الأراضي تشهد انخفاضًا بنسبة 20-30% مقارنةً بذروتها".

في الواقع، كان عدد كبير من الصفقات خلال الفترة 2020-2024 نتيجةً للمضاربة. وكانت أسعار المحلات التجارية التي تراوحت بين 5 و9 مليارات دونج، والفلل المنفردة التي تراوحت أسعارها بين 13 و15 مليار دونج، أعلى بكثير من قدرة السكان المحليين على تحملها. أما الآن، ومع انعكاس اتجاه السوق، أصبحت معظم المنتجات "انتقائية في السيولة".

ليس فقط مركز HoaBinh، في المنطقة، العديد من المشاريع في المنطقة مثل منطقة Thong Nhat الحضرية، أكثر من 27 هكتار أو مشروع Casa Del Rio (منطقة حضرية منتجع تبلغ مساحتها حوالي 142.1 هكتار)... مع وجود الآلاف من المنتجات من الفيلات والمنازل إلى المتاجر أيضًا في حالة استمرار بناء البنية التحتية، فإن العديد من المشاريع حاليًا في حالة "مجمدة" مؤقتة وتنتظر أن يسخن السوق مرة أخرى.

لقد تم بيع صفوف المنازل في شارع Madeleine Colani (جناح Hoa Binh) من قبل المستثمر لسنوات عديدة، ولكنها لا تزال تنتظر بهدوء... الملاك الجدد.

كن يقظًا لانتظار الفرصة

يمر سوق العقارات في مقاطعة هوا بينه والمناطق المجاورة بفترة عصيبة، وهو أمرٌ متوقعٌ لا مفر منه بعد فقدانها دورها كعاصمة إدارية للمقاطعة. على المدى القصير، يتوقع الخبراء أن يستمر سوق العقارات في مقاطعة هوا بينه والمناطق والبلديات المجاورة في حالة من "السبات". انخفاض السيولة، وانخفاض الأسعار، والحذر النفسي، كلها عوامل تُثني المستثمرين عن الاستثمار.

ومع ذلك، يُعد كل تقلب فرصةً لمن يتحلى باليقظة والرؤية بعيدة المدى. ويمكن القول إن الفترة الحالية هي الوقت المناسب لتصحيح السوق ذاتيًا، والتخلص من عوامل المضاربة، والتركيز على الطلب الحقيقي والتنمية المستدامة. بالنسبة للمستثمرين ذوي المعرفة الحقيقية، لا تُمثل منطقة هوا بينه نقطة توقف، بل هي نقطة انتظار لدورة جديدة أكثر إيجابيةً وصحةً. في ظل التصنيع السريع والتلوث البيئي المتزايد الخطورة، أصبح امتلاك "منزل ثانٍ" في الضواحي خيارًا شائعًا لدى العديد من سكان هانوي.

برزت منطقة هوا بينه والمناطق المحيطة بها كوجهة جذابة، بفضل مساحاتها المعيشية النابضة بالحياة، وهويتها الثقافية الأصيلة الفريدة، وموقعها القريب من بحيرة هوا بينه الشهيرة "ها لونغ على الجبل" ونهر دا الشاعري. وتُعتبر خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن حياة متوازنة بين الطبيعة والهدوء.

ترونغ نجوين

المصدر: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm