قطاع العقارات في منطقة هوا بينه هادئ بعد الاندماج

كانت منطقة هوا بينه (فو ثو) تُمثّل نقطةً مضيئةً في خريطة العقارات في المنطقة الشمالية الغربية عندما كانت المركز الإداري لمقاطعة هوا بينه (سابقًا). ولكن بعد اندماج المقاطعة، تبدّل حلم الربح لدى معظم المضاربين بلوحات "منزل للبيع" و"للبيع أو الإيجار" المُعلّقة بهدوء فوق المنازل الشاغرة، إلى جانب رغبة المستثمرين في خفض الأسعار.

يقوم العديد من الأشخاص ببيع صف المتاجر المقابل لساحة هوا بينه (منطقة هوا بينه)

من منطقة التوقع إلى منطقة الركود

لسنوات عديدة، اعتُبرت منطقة هوا بينه ، التي تضم مناطق مركزية مثل باك تران هونغ داو، وطريق تشي لانغ الممتد، ومنطقة ساحة هوا بينه، "العنوان الأمثل" لمستثمري العقارات. وبفضل كونها المركز الإداري لمقاطعة هوا بينه (القديمة)، حيث تتركز وكالات الاستثمار، تتدفق رؤوس الأموال إليها بكثافة.

استثمر العديد من المضاربين من هانوي والمقاطعات المنخفضة أموالهم في قطع الأراضي والمتاجر على أمل "جني ثمارها". قبل بضع سنوات، شهدت أسعار الأراضي ارتفاعًا حادًا في غضون أشهر قليلة، حيث تجاوز سعر قطعة أرض مساحتها 90 مترًا مربعًا في منطقة باك تران هونغ داو السكنية ملياري دونج فيتنامي، وارتفع إلى أكثر من 3 مليارات دونج فيتنامي. تضاعفت أسعار واجهات الشوارع الكبيرة من 20 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي بعض الأماكن تضاعفت ثلاثة أضعاف خلال ثلاث سنوات. لكن هذه الزيادة لم تدم طويلًا لأنها ارتبطت بالعديد من التغييرات...

منذ نهاية عام ٢٠٢٤، حين صدرت معلومات رسمية عن اندماج مقاطعات هوا بينه، وفو ثو، وفينه فوك ، بدأ السوق يُظهر بوادر انتعاش. وحتى الآن، وبعد اكتمال الاندماج، يدخل سوق العقارات في منطقة هوا بينه والبلديات والمقاطعات المجاورة مرحلة ركود تدريجيًا، ومن المتوقع أن تستمر هذه المرحلة لفترة طويلة، أبرز مظاهرها شحّ السيولة في الآونة الأخيرة.

تم الانتهاء من بناء منطقة Shophouse على الضفة اليسرى لنهر Da (منطقة Hoa Binh) منذ سنوات عديدة ولكنها لا تزال خالية من السكان.

تنمو القصب بكثافة فوق صفوف المنازل في مشروع مركز هوا بينه.

اختلال التوازن في السوق

أحد الأسباب المباشرة لتباطؤ السوق هو تغيير الوظائف الإدارية. فبعد أن كانت تُعتبر "القلب الإداري" لمقاطعة هوا بينه (سابقًا)، من المتوقع الآن أن ينتقل معظم الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام للعمل في حي فيت تري، مركز مقاطعة فو ثو الجديدة.

أدى هذا إلى موجة هجرة. تخطط العديد من العائلات لبيع منازلها والانتقال إلى منطقة فييت تري لراحة العمل والدراسة والعيش. وبالتالي، ازداد عرض العقارات بشكل كبير، بينما تلاشى الطلب على الشراء، وخاصةً للاستثمار.

قال السيد نجوين خاك تين، وهو رجل أعمال مستقل في منطقة هوا بينه: "لا أعمل لدى الحكومة، لكن معظم عملائي وشركائي هم من الجهات الحكومية. والآن بعد أن انتقلوا، أخطط للانتقال أيضًا. أريد بيع منزلي الحالي، لكن لم يطلبه أحد. انخفض سعره بشكل حاد، والسيولة شحيحة أيضًا".

لا يقتصر هذا الوضع على المنازل المتجاورة وقطع الأراضي، بل يشمل أيضًا المناطق الحضرية المُخططة جيدًا. على سبيل المثال، في مشروع مركز هوا بينه، الواقع مباشرةً على شارع تشي لانغ الممتد، مقابل ساحة هوا بينه، تم تسليم العديد من الوحدات السكنية منذ هذا العام، وقد غيّر بعضها مُلاكه مرتين أو ثلاث مرات، لكنها لا تزال مغلقة وهادئة حتى الآن، تاركةً القصب أمام الباب "ينتشر بحرية".

وبالمثل، تقع العديد من مشاريع الإسكان التجاري في منطقة هوا بينه في مواقع مميزة على ضفاف نهر دا الشاعري. إلا أن الواقع الحالي هنا هو مشهدٌ قاحلٌّ، حيثُ تكسوه الأعشاب الكثيفة أمام المنازل، ولا توجد سوى لافتاتٍ للبيع والإيجار.

النباتات البرية تغطي تقريبا بوابة المنزل

كما أن الفيلات الفاخرة غير مأهولة بالسكان.

المضاربون "وجه مشوه"

قال السيد دات، وهو وسيط مخضرم في منطقة هوا بينه: "لا يقتصر الركود على منطقة هوا بينه فحسب، بل امتد إلى المناطق المجاورة مثل تان هوا، وثونغ نهات، وكي سون... المستثمرون مترددون، بينما يتردد أصحاب الاحتياجات الحقيقية. أسعار الأراضي تشهد انخفاضًا بنسبة 20-30% مقارنةً بذروتها".

في الواقع، كان عدد كبير من الصفقات خلال الفترة 2020-2024 نتيجةً للمضاربة. كانت أسعار المحلات التجارية التي تراوحت بين 5 و9 مليارات دونج، والفلل المنفردة التي تراوحت أسعارها بين 13 و15 مليار دونج، أعلى بكثير من قدرة السكان المحليين على تحملها. والآن، ومع انعكاس اتجاه السوق، أصبحت معظم المنتجات "غير سائلة".

ليس فقط مركز هوا بينه، في المنطقة، العديد من المشاريع في المنطقة مثل منطقة ثونغ نهات الحضرية، أكثر من 27 هكتار أو مشروع كاسا ديل ريو (منطقة حضرية منتجع تبلغ مساحتها حوالي 142.1 هكتار)... مع وجود الآلاف من المنتجات من الفيلات والمنازل إلى المتاجر أيضًا في حالة من البناء المستمر للبنية التحتية، فإن العديد من المشاريع حاليًا في حالة "مجمدة" مؤقتة وتنتظر أن يسخن السوق مرة أخرى.

لقد تم بيع صفوف المنازل في شارع Madeleine Colani (جناح Hoa Binh) من قبل المستثمر لسنوات عديدة، ولكنها لا تزال تنتظر بهدوء... الملاك الجدد.

كن يقظًا لانتظار الفرص

يمر سوق العقارات في مقاطعة هوا بينه والمناطق المحيطة بها بفترة عصيبة، وهو أمرٌ متوقعٌ لا مفر منه بعد فقدانها دور العاصمة الإدارية للمقاطعة. على المدى القصير، يتوقع الخبراء أن يستمر سوق العقارات في مقاطعة هوا بينه والمناطق والبلديات المحيطة بها في حالة من الركود. انخفاض السيولة، وانخفاض الأسعار، والحذر النفسي، كلها عوامل تُثني المستثمرين عن الاستثمار.

ومع ذلك، يُعد كل تقلب فرصةً لمن يتحلى باليقظة والرؤية بعيدة المدى. ويمكن القول إن الفترة الحالية هي الوقت المناسب للسوق لتنظيم نفسه ذاتيًا، والتخلص من عوامل المضاربة، والتركيز على الطلب الحقيقي والتنمية المستدامة. بالنسبة للمستثمرين ذوي المعرفة الحقيقية، لا تُمثل منطقة هوا بينه نقطة توقف، بل هي نقطة "انتظار" لدورة جديدة أكثر إيجابيةً وصحةً. في ظل التصنيع السريع والتلوث البيئي المتزايد الخطورة، أصبح امتلاك "منزل ثانٍ" في الضواحي خيارًا شائعًا لدى العديد من سكان هانوي.

برزت منطقة هوا بينه والمناطق المحيطة بها كوجهة جذابة، بفضل مساحاتها المعيشية النابضة بالحياة، وهويتها الثقافية الأصيلة الفريدة، وموقعها القريب من بحيرة هوا بينه الشهيرة "ها لونغ على الجبل" ونهر دا الشاعري. وتُعتبر خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن حياة متوازنة بين الطبيعة والهدوء.

ترونغ نجوين

المصدر: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm