آلاف الأشخاص يقبلون على "الانتظار والأكل" للحصول على قطعة أرض.

يشعر العديد من الأشخاص بالقلق بسبب الأخبار المتعلقة بارتفاع أسعار العقارات.

ناقش مجلس الأمة ، في 28 أكتوبر/تشرين الأول، تقرير وفد الرقابة في مجلس الأمة بشأن تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتنمية الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023.

صرحت النائبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان )، نائبة رئيس اللجنة القضائية بالجمعية الوطنية، بأن أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى شهدت مؤخرًا ارتفاعًا حادًا، لا سيما في هانوي ومدينة هو تشي منه، مما أثار بوادر عدم استقرار في سوق العقارات الذي كان قد بدأ يتعافى مؤخرًا. ويشعر الناخبون بالقلق إزاء ظاهرة تضخم الأسعار، التي تُحدث اضطرابات وتؤثر على معلومات السوق.

زعمت السيدة ثوي أن أسعار العقارات في المدن الكبرى تشهد ارتفاعًا حقيقيًا، ونقلت في مؤتمر صحفي عُقد في 17 أكتوبر/تشرين الأول عن ممثل وزارة البناء قوله إن الارتفاع الأخير في أسعار العقارات غير معقول وغير اعتيادي. ففي بعض المدن الكبرى، شهدت أسعار الأراضي والعقارات ارتفاعًا مستمرًا منذ بداية العام في جميع فئاتها، من الشقق إلى التاون هاوس والفلل.

لا يقتصر الأمر على المناطق المركزية فحسب، بل يمتدّ الضغط تدريجيًا إلى أسواق الضواحي. وقد أشار العديد من سكان هانوي إلى أنهم بعد فترة طويلة من شراء منزل، اضطروا إلى التخلي عن هذه الفكرة مؤقتًا بسبب الارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات، وخاصة الشقق. ولم تقتصر الارتفاعات على الشقق الفاخرة، بل امتدت إلى الشقق الجديدة والقديمة. العديد من الشقق مستأجرة منذ عقود، لكنها تُباع بأسعار تضاعفت مرتين أو ثلاث مرات. ومع هذا الطلب المرتفع، غالبًا ما تتلقى آلاف الأسر التي تملك شققًا حاليًا مكالمات هاتفية للاستفسار عن شراء وبيع المنازل، حسبما قالت السيدة ثوي.

السيدة نغوين ثي ثوي تتحدث (الصورة: كوانغ فينه)

بالإضافة إلى ذلك، تشعر السيدة ثوي بالقلق من ازدياد إقبال الناس على مزادات الأراضي في بعض ضواحي هانوي بشكل غير مسبوق. فقد عُقدت مزاداتٌ بين عشية وضحاها، مسجلةً آلاف الأشخاص الذين وافقوا على "الانتفاع" من عروض الأراضي، كما ارتفعت أسعار الأراضي إلى مستوى قياسي، حيث تجاوز سعرها في الضواحي 100 مليون دولار للمتر المربع، وهو ما يعادل أراضي المشاريع ذات الاستثمار في البنية التحتية. وتستمر أسعار الأراضي في بعض المدن في تسجيل مستويات جديدة، متجاوزةً دخل غالبية السكان بكثير.

قالت السيدة ثوي أيضًا إن حالة المضاربة تُضخّم الأسعار وتدفعها للارتفاع. ووفقًا لخبراء العقارات، في ظلّ عدم انتعاش سوق العقارات بشكل كامل، لا تزال العديد من مشاريع العقارات السكنية متوقفة، ولا يزال الأفراد والشركات يواجهون صعوبات جمة، إلا أن أسعار المساكن شهدت ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة. ويُعدّ الارتفاع، لا سيما في المناطق التي لا توجد فيها مشاريع جديدة، أمرًا غير طبيعي.

أشارت السيدة ثوي إلى أن المضاربة وتضخم الأسعار والضغط عليها هي الأسباب الرئيسية للارتفاع الكبير الأخير في أسعار العقارات. في الواقع، هناك بعض الجماعات المضاربة وبعض المستثمرين الذين يضخمون الأسعار ويشوهون معلومات السوق للتلاعب بوعي الناس لتحقيق الربح. تكمن الحيلة في رفع أسعار الأراضي إلى عنان السماء في مزادات الأراضي. ثم يستعدون للتنازل عن ودائعهم لتحديد مستوى سعر جديد للأرض في المنطقة التي اشتروها سابقًا لتحقيق أرباح هائلة.

المندوبون المشاركون في الاجتماع (الصورة: كوانغ فينه)

على وجه الخصوص، تُعرب السيدة ثوي عن قلقها إزاء عقلية شريحة من السكان الذين يشترون العقارات انتظارًا لارتفاع الأسعار. في الواقع، كلما ازداد الإقبال على شراء العقارات، ازدادت عقلية شراء العقارات انتظارًا لارتفاع الأسعار بين شريحة من السكان. يشعر الكثيرون بالقلق عند تلقي معلومات عن ارتفاع أسعار العقارات، فيحاولون تدبير الأموال، بل وحتى الاقتراض لشراء قطعة أرض، انتظارًا لارتفاع الأسعار قبل بيعها. هذه العقلية تُسبب ارتفاعًا أكبر في أسعار العقارات، وهي بالفعل قد ارتفعت.

اختلال في سوق الشقق، إذ يعاني السوق حاليًا من نقص حاد في المعروض من الشقق المخصصة لذوي الدخل المتوسط، مع وجود فائض من الشقق الفاخرة. لا يؤدي هذا الاختلال بين العرض والطلب إلى ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة للطبقة العاملة فحسب، بل يُشكل أيضًا خطرًا كبيرًا للتلاعب. نظرًا لقلة الشقق ذات الأسعار المعقولة المتاحة للمنافسة، فعندما تنعدم المنافسة، لا يُمارس السوق أي ضغط على موردي المنتجات لخفض الأسعار. تؤدي المضاربة وتضخم الأسعار إلى عواقب وخيمة. يواجه العديد من الأشخاص الذين يحتاجون بشدة إلى مسكن صعوبة بالغة في الشراء حاليًا. في الوقت نفسه، يُصرّ الكثير من أصحاب الأموال على "التمسك" بالأراضي على أمل تحقيق الربح. تواجه الشركات صعوبة متزايدة في إخلاء المواقع، كما أن تكاليف الإنتاج والأعمال ترتفع بشكل كبير بعد نتائج مزادات الأراضي.

اقترحت السيدة ثوي أن تواصل الحكومة انتهاج سياسات تفضيلية، جذابة بما يكفي لتشجيع الشركات على تطوير قطاع الإسكان التجاري بما يتناسب مع ميزانية غالبية العمال. وفي الوقت نفسه، أوصت الحكومة بتوجيه حاسم لإزالة العوائق في مشاريع الإسكان الحالية. وإذا كانت تحت سلطة مستوى أعلى، فينبغي رفع تقرير إلى الجهة المختصة لإزالة هذه العوائق. وقد أظهرت أبحاث الخبراء أنه إذا أمكن إزالة عوائق الشقق الحالية، يمكن طرح آلاف الشقق الإضافية في السوق، مما سيؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات الحالية.

إلى جانب ذلك، أوصت السيدة ثوي الحكومة بدراسة وتنفيذ تدابير قوية للسيطرة على المضاربة العقارية في الآونة الأخيرة.

السيد تا فان ها يتحدث (الصورة: كوانج فينه)

أشار المندوب تا فان ها (وفد كوانغ نام) إلى أن سوق العقارات شهد ارتفاعًا سريعًا ومفاجئًا في الأسعار، بالإضافة إلى مشاكل المؤسسات والسياسات، ووجود مؤشرات على الاحتكار والتلاعب وتضخم الأسعار، مما أدى إلى خلق فقاعة عقارية من قِبل مجموعة من المصالح. وأشار السيد ها إلى ضرورة دراسة الحلول وإجراء عمليات التفتيش والتحقق ومراجعة الأسس لاستعادة وتطوير سوق العقارات في مسار سليم وصحيح.

قال المندوب فام فان هوا (وفد دونغ ثاب) إن سوق العقارات في الآونة الأخيرة، وخاصة قبل جائحة كوفيد-19، شهد نموًا قويًا من حيث الكم والكيف، مع ظهور العديد من المناطق الحضرية الجديدة، لا سيما في مدينتي هو تشي منه وهانوي. وقد ظهرت أنواع جديدة من الشقق السياحية، والفيلات المنتجعية، والمكاتب والشقق السكنية، والأبراج الشاهقة، لتشغل مساحات سكنية راقية ومنخفضة التكلفة في وسط المدينة وضواحيها. ومع ذلك، في الوقت الحالي، تشهد أسعار الأراضي ارتفاعًا حادًا، والطلب على المساكن منخفض، حيث يلجأ البعض إلى الشراء للمضاربة والتأجير، وقد لجأ البعض إلى الشراء ثم البيع لتحقيق الربح. وأضاف السيد هوا: "سوق العقارات غير مستقر، فهو نصف حقيقي ونصف زائف، ويصعب تسعيره".

المصدر: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html