آلاف الأشخاص يقبلون "الانتظار والانتظار" للفوز بقطعة أرض.

يشعر العديد من الأشخاص بالقلق بسبب الأخبار المتعلقة بارتفاع أسعار العقارات.

ناقش مجلس الأمة ، في 28 أكتوبر/تشرين الأول، تقرير وفد الرقابة في مجلس الأمة بشأن تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023.

صرحت النائبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان )، نائبة رئيس اللجنة القضائية بالجمعية الوطنية، بأن أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى شهدت مؤخرًا ارتفاعًا حادًا، لا سيما في هانوي ومدينة هو تشي منه، مما أثار بوادر عدم استقرار في سوق العقارات الذي كان قد بدأ يتعافى مؤخرًا. ويشعر الناخبون بالقلق إزاء ظاهرة تضخم الأسعار، التي تُحدث اضطرابات وتؤثر على معلومات السوق.

زعمت السيدة ثوي أن أسعار العقارات في المدن الكبرى تشهد ارتفاعًا حقيقيًا، ونقلت عن ممثل وزارة البناء قوله في المؤتمر الصحفي الذي عُقد في 17 أكتوبر/تشرين الأول إن الارتفاع الأخير في أسعار العقارات غير معقول وغير اعتيادي. ففي بعض المدن الكبرى، شهدت أسعار الأراضي والعقارات ارتفاعًا مستمرًا منذ بداية العام في جميع فئاتها، من الشقق إلى التاون هاوس والفلل.

ليس فقط في المناطق المركزية، بل ينتشر الضغط تدريجيًا إلى أسواق الضواحي. أشار العديد من سكان هانوي إلى أنهم بعد فترة طويلة من شراء منزل، اضطروا إلى التخلي عن هذه الفكرة مؤقتًا بسبب الارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات، وخاصة الشقق. لم تشهد أسعار الشقق الفاخرة والجديدة فحسب، بل القديمة أيضًا، ارتفاعًا هائلًا. العديد من الشقق مستأجرة منذ عقود، لكنها تُباع بأسعار تضاعفت مرتين أو ثلاث مرات. مع هذا الطلب المرتفع، غالبًا ما تتلقى آلاف الأسر التي تمتلك شققًا حاليًا مكالمات هاتفية للاستفسار عن شراء وبيع المنازل، حسبما قالت السيدة ثوي.

السيدة نغوين ثي ثوي تتحدث (الصورة: كوانغ فينه)

بالإضافة إلى ذلك، تشعر السيدة ثوي بالقلق من ازدياد إقبال الناس على مزادات الأراضي في بعض ضواحي هانوي بشكل غير مسبوق. فقد عُقدت مزاداتٌ بين عشية وضحاها، مسجلةً آلاف الأشخاص الذين قبلوا "الانتفاع" من عروض الأراضي، كما ارتفعت أسعار الأراضي إلى مستوى قياسي، حيث تجاوز سعرها في الضواحي 100 مليون دولار للمتر المربع، وهو ما يعادل أراضي المشاريع ذات الاستثمار في البنية التحتية. وتستمر أسعار الأراضي في بعض المدن في تسجيل مستويات جديدة، متجاوزةً دخل غالبية السكان بكثير.

قالت السيدة ثوي أيضًا إن حالة المضاربة تُضخّم الأسعار وتدفعها للارتفاع. ووفقًا لخبراء العقارات، في ظلّ عدم انتعاش سوق العقارات بشكل كامل، لا تزال العديد من مشاريع العقارات السكنية متوقفة، ولا يزال الأفراد والشركات يواجهون صعوبات جمة، إلا أن أسعار المساكن شهدت ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة. ولا سيما زيادة عدد المناطق التي لا توجد فيها مشاريع جديدة، وهو أمر غير طبيعي.

أشارت السيدة ثوي إلى أن المضاربة وتضخم الأسعار هما السببان الرئيسيان للارتفاع الكبير الأخير في أسعار العقارات. في الواقع، هناك بعض الجماعات المضاربة وبعض المستثمرين الذين يرفعون الأسعار ويشوهون معلومات السوق للتلاعب بعواطف الناس لتحقيق الربح. يكمن السر في رفع أسعار الأراضي إلى عنان السماء في مزادات الأراضي. ثم يتنازلون عن ودائعهم لتحديد سعر جديد للأرض في المنطقة التي اشتروها سابقًا لتحقيق أرباح هائلة.

المندوبون المشاركون في الاجتماع (الصورة: كوانغ فينه)

على وجه الخصوص، ووفقًا للسيدة ثوي، يكمن القلق في عقلية شراء العقارات وانتظار ارتفاع الأسعار. في الواقع، كلما ازداد الإقبال على شراء العقارات، ازدادت عقلية شراء العقارات وانتظار ارتفاع الأسعار بين الناس. يشعر الكثيرون بالقلق عند تلقي معلومات عن ارتفاع أسعار العقارات، فيحاولون تدبير الأموال، بل وحتى الاقتراض لشراء قطعة أرض، في انتظار ارتفاع الأسعار قبل بيعها. هذه العقلية تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات أكثر فأكثر، وهي بالفعل قد ارتفعت.

اختلال في سوق الشقق، إذ يشهد السوق حاليًا نقصًا حادًا في المعروض من الشقق المخصصة لذوي الدخل المتوسط، مع وجود فائض من الشقق الفاخرة. لا يؤدي هذا الاختلال بين العرض والطلب إلى ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة للطبقة العاملة فحسب، بل يُشكل أيضًا خطرًا كبيرًا للتلاعب. نظرًا لقلة الشقق ذات الأسعار المعقولة المتاحة للمنافسة، فعندما تنعدم المنافسة، لا يُمارس السوق أي ضغط على موردي المنتجات لخفض الأسعار. تؤدي المضاربة وتضخم الأسعار إلى عواقب وخيمة. يواجه العديد من الأشخاص الذين يحتاجون بشدة إلى السكن صعوبة بالغة في الشراء في الفترة الحالية. في الوقت نفسه، يُصرّ الكثير من أصحاب الأموال على "التمسك" بالأراضي على أمل تحقيق الربح. تواجه الشركات صعوبة متزايدة في إخلاء المواقع، كما أن تكاليف الإنتاج والأعمال ترتفع بشكل كبير بعد نتائج مزادات الأراضي.

اقترحت السيدة ثوي أن تواصل الحكومة انتهاج سياسات تفضيلية، جذابة بما يكفي لتشجيع الشركات على تطوير قطاع الإسكان التجاري بما يتناسب مع ميزانية غالبية العمال. وفي الوقت نفسه، يُوصى بأن تُوجّه الحكومة بحزم لإزالة العقبات في مشاريع الإسكان الحالية. إذا كانت تحت سلطة مستوى أعلى، فينبغي رفع تقرير إلى الجهة المختصة لإزالة هذه العقبات. وقد تبيّن من خلال أبحاث أجراها خبراء أنه إذا أُزيلت عقبات الشقق الحالية، يُمكن طرح آلاف الشقق الإضافية في السوق، مما سيؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات الحالية.

إلى جانب ذلك، أوصت السيدة ثوي الحكومة بدراسة وتنفيذ تدابير قوية للسيطرة على المضاربة العقارية في الآونة الأخيرة.

السيد تا فان ها يتحدث (الصورة: كوانج فينه)

أشار المندوب تا فان ها (وفد كوانغ نام) إلى واقع سوق العقارات، مع ارتفاعات مفاجئة في الأسعار، بالإضافة إلى المشاكل المؤسسية والسياسية، ومؤشرات الاحتكار والتلاعب وتضخم الأسعار، مما يُؤدي إلى فقاعة عقارية من قِبل مجموعة من المصالح. وأشار السيد ها إلى ضرورة دراسة الحلول وإجراء عمليات التفتيش والتحقق ومراجعة الأسس لاستعادة وتطوير سوق العقارات في مسار سليم وصحيح.

قال النائب فام فان هوا (وفد دونغ ثاب) إن سوق العقارات شهد في الآونة الأخيرة، وخاصةً قبل جائحة كوفيد-19، نموًا قويًا من حيث الكم والكيف، مع ظهور العديد من المناطق الحضرية الجديدة، لا سيما في مدينتي هو تشي منه وهانوي. وظهرت أنواع جديدة من الشقق السياحية، والفيلات المنتجعية، والمكاتب والشقق السكنية، والأبراج الشاهقة، التي تشغل مساحات سكنية راقية ومنخفضة التكلفة في وسط المدينة وضواحيها. ومع ذلك، تشهد أسعار الأراضي حاليًا ارتفاعًا ملحوظًا، والطلب على المساكن منخفض، حيث يلجأ البعض إلى الشراء بغرض المضاربة والتأجير، بينما يكتفي البعض بالشراء ثم البيع لتحقيق الربح. وأضاف السيد هوا: "سوق العقارات غير مستقر، فهو نصف حقيقي ونصف مزيف، ويصعب تسعيره".

المصدر: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html