هناك حاجة إلى أكثر من 76 مليار دونج لبناء منطقة حضرية سياحية ساحلية في كان جيو.

[إعلان_1]

تبلغ مساحة المنطقة الحضرية السياحية الساحلية في مدينة هوشي منه كانجيو 2870 هكتارًا مع 5 مناطق فرعية بتكلفة إجمالية تقدر بأكثر من 76000 مليار دونج للاستثمار في البنية التحتية الفنية والبناء.

تم للتو الانتهاء من إعداد المعلومات الواردة في التقرير التوضيحي بشأن التعديل المحلي لخطة تقسيم المناطق بمقياس 1/5000 لمنطقة السياحة الحضرية الساحلية كان جيو من قبل المنطقة للتقييم.

تمت الموافقة على موقع بناء هذه المنطقة الحضرية في بلدية لونغ هوا ومدينة كان ثانه لخطة تقسيم المناطق بنسبة 1/5000 قبل خمس سنوات. ونظرًا للعديد من التغييرات مقارنةً بالسابق، تمت دراسة الخطة وتعديلها لتتناسب مع الواقع، بالتوازي مع تطبيق تعديلات الخطة العامة للمدينة . وسيشكل التعديل المحلي لخطة منطقة كان جيو الحضرية، عند اعتماده، أساسًا للتخطيط التفصيلي والتحضير للاستثمار والبناء.

منظور المحور الرئيسي للمناظر الطبيعية للواجهة البحرية المركزية في المنطقة الحضرية. الصورة: لجنة الشعب في مقاطعة كان جيو — منظور المحور الرئيسي للمناظر الطبيعية للواجهة البحرية المركزية في المنطقة الحضرية. الصورة: *لجنة الشعب في مقاطعة كان جيو*

وبناءً على ذلك، سيحافظ المشروع على المناطق الخمس (أ، ب، ج، د، هـ) التي يزيد عدد سكانها عن 228 ألف نسمة كما كان في السابق، مع تعديل بعض العناصر المتعلقة بالمسطح المائي والرمال والشواطئ العامة. كما سيتم تعديل مخصصات صندوق الأراضي السياحية والمنتجعات في المناطق (أ، ب، ج، د) لتلبية احتياجات السياحة وزيادة المرافق العامة. وستزداد مساحة ملعب الجولف في المنطقة (أ) من حوالي 146 هكتارًا إلى 155 هكتارًا لتوفير المزيد من الأراضي اللازمة لإقامة أعمال المرافق المصاحبة.

فيما يتعلق بحركة المرور والبنية التحتية التقنية ذات الصلة، يُعدّل المشروع نظام مواقف السيارات للتركيز على منطقة المدخل، باستخدام أحدث التقنيات. كما يُعدّل بعض أجزاء الطرق لتسهيل ربط المناطق. كما يُعاد تصميم شبكة المرور الداخلية في المنطقة الحضرية لتنظيم مساحات ومناظر طبيعية جديدة. بالإضافة إلى ذلك، يدرس المشروع تحويل بعض المناطق الوظيفية للأراضي إلى مناطق وظيفية لحماية وزيادة قيمتها الاستخدامية، بما يتناسب مع الواقع واحتياجات التنمية المحلية والتوجهات الجديدة.

يُقدّر المشروع، من حيث إجمالي الاستثمار، تكلفة إنشاء البنية التحتية التقنية بأكثر من 32,500 مليار دونج فيتنامي، وحوالي 43,700 مليار دونج للإنشاءات المعمارية في المنطقة الحضرية. في المرحلة الأولى، سيُجري المشروع أعمال تهيئة الموقع وإكمال البنية التحتية التقنية وفقًا لأطر المرور الرئيسية؛ بما في ذلك المساحات الخضراء، والمسطحات المائية المُنسقة، وملاعب الجولف، والخدمات، والمناطق السكنية في المواقع الرئيسية. وفي المرحلة الثانية، سيستمر استكمال البنية التحتية التي تربط المنطقة بأكملها بالمراكز التجارية والفنادق ومراكز المؤتمرات. كما سيتم استكمال منظومة البنية التحتية الاجتماعية، والمناطق السكنية، ومشاريع السياحة والخدمات في هذه المرحلة، وبدء تشغيلها.

منظور منطقة رأس هاي دانج مع البرج الأيقوني المكون من 108 طوابق في القسم الفرعي ج. الصورة: لجنة الشعب في منطقة كان جيو — منظور منطقة رأس هاي دانج مع البرج الأيقوني المكون من 108 طوابق في القسم الفرعي ج. الصورة: *لجنة الشعب في منطقة كان جيو*

وفقًا لخطة التطوير، ستزداد مساحة القسم الفرعي (أ) من حوالي 771 هكتارًا إلى ما يقرب من 954 هكتارًا، وستكون وظيفته الرئيسية منطقة ترفيهية (مدينة ملاهي، ملعب جولف...)، ومنتجعات سياحية فاخرة، وتجارة، وخدمات... أما القسم الفرعي (ب)، فيبلغ عرضه حوالي 659 هكتارًا، ومن المخطط أن يكون الفضاء المركزي مجمعًا للأعمال الثقافية والرياضية والملاعب عند التقاطعات الرئيسية. وسيتم تجهيز منطقة المدخل إلى المنطقة الحضرية بأعمال عامة مثل مواقف السيارات والمستشفيات والمدارس والمكاتب ومراكز التسوق والفنادق...

تبلغ مساحة المنطقتين "ج" و"د" الإجمالية أكثر من 798 هكتارًا، وتضمان ملاعب رياضية ومساحات خضراء، وساحات، ومباني متعددة الاستخدامات، ومراكز تجارية، ومدارس، وغيرها. وتنقسم المساكن منخفضة الارتفاع في هذه المنطقة إلى جزر وشبه جزر، ويحيط بها نظام مسطحات مائية. أما المنطقة "هـ"، فتبلغ مساحتها حوالي 457 هكتارًا، وتتمثل وظيفتها الرئيسية في إنشاء مساحات مفتوحة، وبحر صناعي، وقنوات مائية. وستشكل هذه المنطقة مسطحات مائية واسعة، إلى جانب إنشاء حدائق وشواطئ، وغيرها.

في يونيو 2020، قررت الحكومة تعديل سياسة الاستثمار لتوسيع مشروع استصلاح الأراضي البحرية في كان جيو، ليشمل مساحة إجمالية تقارب 3000 هكتار، باستثمار إجمالي قدره 217,000 مليار دونج فيتنامي. تستثمر شركة كان جيو للسياحة الحضرية المساهمة في المشروع، وتبلغ حصة مالكيها أكثر من 32,500 مليار دونج فيتنامي، والباقي قروض تجارية. مدة تنفيذ المشروع 50 عامًا (حتى عام 2070 مع التوسعة؛ وحتى عام 2057 مع تخصيص مساحة استصلاح بحرية تبلغ 600 هكتار للمستثمر منذ عام 2007).

منطقة بلدة كان ثانه، مقاطعة كان جيو، ومنطقة البحر المحيطة بها في يوليو 2020. تصوير: كوينه تران — منطقة بلدة كان ثانه، مقاطعة كان جيو، ومنطقة البحر المحيطة بها في يوليو 2020. تصوير: *كوينه تران*

تطلب الحكومة أنه أثناء عملية تنفيذ المشروع، يجب على المستثمرين تنفيذ محتويات تقرير تقييم الأثر البيئي بالكامل؛ والامتثال الصارم للإطار القانوني لمنظمة الأمم المتحدة للتربية والعلم والثقافة (اليونسكو) بشأن محمية المحيط الحيوي للمنغروف في كان جيو؛ وعدم التأثير سلبًا على النظام البيئي وتضييق مصدر مياه البحر الذي يغذي غابات المنغروف...

تقع كان جيو على بُعد حوالي 50 كيلومترًا من مركز مدينة هو تشي منه، وهي المنطقة الوحيدة في المدينة المطلة على البحر بساحل يمتد 23 كيلومترًا. تبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 71,300 هكتار، تغطي غابات المانغروف والأنهار أكثر من 70% منها. وتضم العديد من قرى الحرف التقليدية والمهرجانات الثقافية الفريدة، مما يُسهم في تطوير أنواع مختلفة من السياحة البيئية الزراعية، والسياحة الثقافية والدينية.

تتجه مدينة هو تشي منه نحو تعزيز استغلال مقومات السياحة في كان جيو، وبناء وتطوير منطقة سياحية حضرية إقليمية ودولية. تأمل المدينة أن تساهم كان جيو في النمو الاقتصادي، مع الحفاظ على مزاياها الطبيعية والثقافية.

جيا مينه

[إعلان 2]
رابط المصدر