توقف أصحاب العقارات في منطقة دونج آنه عن رفع الأسعار، وتباطأت المعاملات.

(دان تري) - وفقًا لدراسة استقصائية، انخفضت أسعار العقارات الحالية في منطقة دونغ آنه بشكل طفيف مقارنةً بالسابق. ويشير الخبراء إلى أن أسعار العقارات في هذه المنطقة ستدوم لسنوات طويلة.

لم يعد هناك مشهد للمستثمرين الذين يسارعون إلى "الصيد" لشراء الأراضي

شهد سوق العقارات في دونغ آنه ( هانوي ) ارتفاعًا حادًا في الأسعار عام ٢٠٢٤. ومع ذلك، تشهد أسعار العقارات والمعاملات في هذه المنطقة حاليًا تباطؤًا.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، في مناطق بلديات أوي نو ودونج هوي وفينه نغوك وتين دوونج، فإن قطع الأراضي الواقعة في الشوارع التجارية تظهر علامات على الانخفاض من سعر 200-250 مليون دونج في سبتمبر 2024 إلى 180-220 مليون دونج/متر مربع.

على سبيل المثال، عُرضت قطعة أرض في فينه نغوك، مساحتها 80 مترًا مربعًا، للبيع في سبتمبر 2024 بسعر 17.7 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من 220 مليون دونج للمتر المربع. وحتى الآن، انخفض سعر هذه القطعة إلى 16 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 200 مليون دونج للمتر المربع. وأفاد البائع بأنه نظرًا لحاجة صاحب المنزل الماسة للمال، فقد قبل بتخفيض طفيف في السعر لبيعها بسرعة.

منطقة حضرية في مقاطعة دونغ آنه (الصورة: دونغ تام).

في بلديتي هاي بوي وشوان كانه (دونغ آنه)، يتراوح سعر بيع الأراضي في الزقاق المخصص لحركة السيارات بين 60 و70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في الوقت نفسه، تُباع قطع الأراضي الواقعة في شارع الأعمال حاليًا بسعر يتراوح بين 100 و110 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع. وبالمقارنة مع سبتمبر 2024، فقد انخفض هذا السعر بشكل طفيف بنسبة 5-10% تقريبًا.

على سبيل المثال، تُعرض قطعة أرض في بلدية هاي بوي، مساحتها 50 مترًا مربعًا، تقع في زقاق بعرض 4 أمتار، للبيع بسعر 3.2 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 64 مليون دونج للمتر المربع. ووفقًا للبائع، عُرضت هذه القطعة للبيع في أكتوبر 2024 مقابل 3.5 مليار دونج فيتنامي، لكن المالك خفّض السعر الآن.

وبحسب ملاحظة مراسل صحيفة دان تري ، فإنه في الوقت الحالي في بلديات فينه نغوك، ودونغ هوي، وأوي نو، وهاي بوي، لم يعد هناك أي مستثمرين يتدافعون للبحث عن الأراضي ورؤيتها.

وقال السيد نغوك - أحد سكان بلدية دونغ هوي - إنه في منتصف العام الماضي، عندما بدأ تنفيذ عدد من المشاريع في منطقة دونغ آنه، جاء العديد من الأشخاص من وسط هانوي بحثًا عن أراضٍ حول الأزقة والشوارع.

في ذلك الوقت، كان بعض سكان المنطقة التي يسكنها يخشون خسارة أموالهم، فرغم عرض سعر مرتفع عليهم، لم يبيعوا أرضهم، منتظرين ارتفاع السعر. مع ذلك، خلال الشهرين الماضيين، اختفت ظاهرة "التصيد" لشراء الأراضي. لا تزال العديد من قطع الأراضي معروضة للبيع، لكنها لم تجد مشترين.

هل يتم بيع العقارات في منطقة دونج آنه بأسعار مرتفعة بعد سنوات عديدة؟

قال الخبير العقاري فام دوك توان إن أسعار العقارات في العديد من مناطق هانوي ارتفعت بقوة العام الماضي، بما في ذلك منطقة دونج آنه.

مع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار وانخفاض حجم التداول لا يعكسان حقيقة العرض والطلب في السوق. لذلك، من المفهوم أن بعض ملاك الأراضي خفّضوا أسعار بيعهم مؤخرًا. مع ذلك، فإن السعر المعدّل الحالي لا يُذكر مقارنةً بالزيادة.

ويقول الخبراء إن العقارات في منطقة دونج آنه تباع بأسعار من المتوقع أن تستمر لسنوات عديدة (تصوير: دونج تام).

وبحسب قوله، شهد سوق العقارات في منطقة دونغ آنه ازدهارًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة. حاليًا، تُعرض العقارات في هذه المنطقة بأسعار ستبقى ثابتة لسنوات عديدة. لذلك، على المشترين التفكير مليًا قبل إنفاق المال.

وشاطرًا الرأي، قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن سوق العقارات في دونغ آنه شهد ارتفاعًا حادًا في الأسعار خلال السنوات الأخيرة. إلا أن الأسعار الحالية لا تعكس القيمة الحقيقية للمنتجات العقارية هنا.

وبحسب قوله، استفاد سوق دونغ آنه من تطوير المنطقة وبناء مشاريع عقارية ضخمة، إلا أن الأسعار انعكست بالفعل في الماضي. لذلك، على الرغم من أن السعر الحالي قد شهد تعديلاً طفيفاً، إلا أن المشترين قد يواجهون مخاطر حتى لو بادروا بدفع أموالهم فوراً. قد يستغرق الأمر سنوات عديدة قبل أن يحقق المشترون ربحاً، أو قد يستمر السوق في التكيف بعد فترة من الركود.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm