حصلت الشقق الصغيرة على كتب وردية؛ وتحتاج نوفالاند إلى عامين آخرين لسداد الديون
الدخل الذي لا يتجاوز 15 مليون دونج شهريًا مؤهل لشراء مسكن اجتماعي؛ لم تطبق مدينة هوشي منه قائمة أسعار الأراضي المعدلة؛ حقق "الرجل الكبير" في الإسكان الاجتماعي صافي ربح في الربع الثاني من عام 2024 زاد بمقدار 8.4 مرة.
كانت هذه بعض أهم أخبار العقارات خلال الأسبوع الماضي.
يمكن للدخل الذي لا يتجاوز 15 مليون دونج شهريًا شراء مسكن اجتماعي
أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 100/2024/ND-CP، الذي يُفصّل عددًا من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة المساكن الاجتماعية. وبناءً على ذلك، خفّف المرسوم من شروط الدخل للراغبين في استئجار أو شراء منازل في هذا القطاع.
وفقًا للوائح الحالية، فإن أحد شروط التمتع بسياسات الإسكان الاجتماعي هو أن يكون لدى جميع أفراد الأسرة دخل منتظم لا يتعين عليهم دفع ضريبة الدخل الشخصي - أي لا يزيد عن 11 مليون دونج / شهر.
مع ذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس، عند دخول المرسوم 100/2024/ND-CP حيّز التنفيذ، سيظل بإمكان العمال الذين لا يتجاوز دخلهم الصافي 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا استئجار أو شراء مساكن اجتماعية. في حالة الزواج، يشترط لاستئجار أو شراء هذا النوع من المساكن ألا يتجاوز دخل الزوجين 30 مليون دونج فيتنامي شهريًا.
مدة احتساب الدخل سنة واحدة متتالية، تُحسب من تاريخ تقديم طلب التسجيل. سابقًا، كانت مدة احتساب الدخل ثلاث سنوات.
بالإضافة إلى ذلك، ألغى المرسوم الجديد شرطَ حصول الأسر على تسجيل أسري أو تسجيل إقامة مؤقتة عند التسجيل لاستئجار أو شراء مسكن اجتماعي في المناطق. وعوضًا عن ذلك، يشترط فقط ألا يكون اسم زوج/زوجة المسجل مسجلًا في شهادة ملكية المنزل والأرض في المنطقة التي يقع فيها المشروع.
حصلت الشقة الصغيرة على الكتاب الوردي
دخل قانون الإسكان 2023 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس. الآن، يسمح القانون الجديد بإصدار شهادات لكل شقة في المباني السكنية متعددة الطوابق، والمعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة.
 |
| شروط منح الشقق الصغيرة الكتب الوردية ليست سهلة. الصورة: ثانه فو |
وفي الوقت نفسه، دخل المرسوم 95/2024/ND-CP حيز التنفيذ أيضًا، مما "يشدد" رسميًا شروط الاستثمار في بناء الشقق الصغيرة.
وعليه، ففي حالة المنازل المكونة من عدة طوابق وشقق (طابقين أو أكثر) والمصممة والمبنية للبيع/الإيجار أو بمقياس 20 شقة أو أكثر، يجب على المستثمر القيام بإجراءات الاستثمار لبناء مشاريع الإسكان وفقاً لأحكام القانون.
وهذا يعني أن على المستثمرين استيفاء شروط المستثمرين في مشاريع الإسكان مثل إنشاء مشروع تجاري، وتلبية شروط القدرة المالية، وما إلى ذلك.
يذكر أن تسليم الشقق لن يتم إلا بعد اكتمال قبول المستثمر للمشروع السكني وقبول البنية التحتية الفنية للمنطقة.
بالنسبة للمشاريع التي تضم أقل من ٢٠ شقة، ستكون الغرف مخصصة للإيجار فقط. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافق البناء مع لوائح بناء المنازل الفردية، بما في ذلك متطلبات التصميم، ومراجعة تصميم البناء، وإصدار تراخيص البناء، والإدارة، ومتطلبات السلامة من الحرائق، وغيرها.
ولم تطبق مدينة هوشي منه قائمة أسعار الأراضي المعدلة حتى الآن.
في الأول من أغسطس، وفي اجتماع حول الوضع الاجتماعي والاقتصادي لمدينة هوشي منه، قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن قائمة أسعار الأراضي التي أثارت ضجة في الرأي العام مؤخرًا هي قائمة أسعار معدلة، وليست قائمة أسعار أراضي جديدة وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.
سيتم تطوير قائمة أسعار الأراضي الجديدة وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وتهدف قائمة الأسعار المعدلة الحالية إلى تحديث أسعار معاملات الأراضي الحالية، وأسعار التعويضات المعتمدة، وأسعار السوق المحددة، لضمان عدم حدوث أي خسارة في ظل انخفاض قائمة الأسعار القديمة بشكل كبير، وفقًا لما أكده رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه.
أعطى السيد ثانغ مثالاً، إذا حُسبت أسعار الأراضي في بعض الطرق وفقًا لقائمة الأسعار الحالية، فإنها تتراوح بين مليون ومليوني دونج فيتنامي للمتر المربع فقط. في حين أن قيمة الصفقة الفعلية تتراوح بين 100 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. لذلك، تحتاج المدينة إلى إعادة النظر في قائمة أسعار الأراضي لجعلها أكثر ملاءمة ودقة.
بنهاية هذا العام، ستراجع هيئة الإدارة قائمة الأسعار لضمان توافق محتواها مع الوضع الاقتصادي. وفي حال موافقة اللجنة الشعبية للمدينة، سيتم العمل بقائمة أسعار الأراضي المعدلة حتى نهاية عام ٢٠٢٥.
أزالت مدينة هوشي منه تماما العوائق القانونية أمام 5 مشاريع عقارية.
قدمت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه مؤخرا تقريرا إلى وزارة البناء بشأن التقدم المحرز في حل المشاكل الإجرائية القانونية لـ 64 مشروعا عقاريا في المدينة.
وبناء على ذلك تم حل 5 مشاريع بشكل كامل ويتم التعامل مع 25 مشروعا من قبل الإدارات والفروع كل حسب صلاحياته.
على وجه التحديد، تشمل المشاريع الخمسة التي تمت إزالتها ما يلي: مشروع Metropole Thu Thiem التابع لشركة Quoc Loc Phat JSC؛ ومنطقة الإسكان الاجتماعي التابعة لشركة VTHouse JSC وشركة Tam Giao JSC.
مشروع شركة سونتوري بيبسيكو فيتنام للمشروبات المحدودة؛ مجمع مترو ستار السكني والتجاري التابع لشركة مترو ستار للاستثمار؛ مشروع سيلادون سيتي التابع لشركة جامودا لاند.
مي لينه تبحث عن مستثمرين لمنطقتين حضريتين جديدتين
أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي مؤخرًا إشعارًا تدعو فيه المستثمرين المهتمين إلى تقديم طلبات لتنفيذ منطقة داي ثينه الحضرية الجديدة في بلديتي مي لينه وداي ثينه.
يبلغ إجمالي استثمارات المشروع حوالي 2,615 مليار دونج. وتبلغ مساحة استخدام الأراضي حوالي 34.44 هكتارًا. ومن المتوقع أن يستوعب المشروع حوالي 3,000 نسمة.
وبحسب الخطة، ستشمل المنطقة الحضرية 164 منزلاً منخفض الارتفاع بارتفاع يتراوح بين 3 و5 طوابق؛ ومبنى سكنياً وتجارياً ومكتبياً من 20 طابقاً يضم حوالي 390 شقة؛ ومبنى سكنياً اجتماعياً من 6 طوابق يضم 261 شقة.
مدة المشروع الاستثماري 50 عامًا، وفترة تنفيذه من 2024 إلى 2028.
أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي سابقًا عن البحث عن مستثمرين لمشروع منطقة مي لينه الحضرية الجديدة. يمتد المشروع على مساحة تزيد عن 40 هكتارًا، ويقع في بلديتي مي لينه وفان خي.
تبلغ قيمة الاستثمار الإجمالي للمشروع أكثر من 3,200 مليار دونج. وعند اكتماله، سيُصبح مسكنًا لحوالي 5,000 شخص.
ومن المتوقع أن تضم المنطقة الحضرية الجديدة نحو 700 شقة منخفضة الارتفاع (تاون هاوس، فيلات، محلات تجارية...) بارتفاع 3 إلى 5 طوابق؛ ومبنى سكني اجتماعي بارتفاع 10 طوابق يضم أكثر من 800 شقة؛ ومبنيين تجاريين للخدمات بارتفاع 3 إلى 9 طوابق...
كما هو الحال في منطقة داي ثينه الحضرية، تبلغ مدة تشغيل هذا المشروع الاستثماري 50 عامًا. ويتوقع أن يبدأ تنفيذه في الفترة من 2024 إلى 2028.
نوفالاند تحتاج إلى عامين آخرين لسداد الديون
وفي اجتماع تقرير إعادة الهيكلة في 30 يوليو، قال السيد دونج فان باك، الرئيس المالي لشركة نوفالاند (NVL)، إن الشركة تخطط لسداد جميع القروض والسندات اعتبارًا من الربع الأول أو الثاني من عام 2026.
وفي توضيح أكثر وضوحاً حول الفترة المذكورة أعلاه، قال السيد باك إنه من الآن وحتى الربع الثاني من عام 2025، لن تركز الشركة على بيع المنتجات الجديدة بل ستركز كافة مواردها على استكمال الإجراءات القانونية وصولاً إلى تسليم وتحصيل الأموال مقابل المنتجات المباعة.
 |
| إذا تم حل القضايا القانونية المتعلقة بأكوا سيتي، فستُكمل نوفالاند 90% من عملية إعادة الهيكلة. الصورة: VGP |
هذه أيضًا مهمة أساسية لشركة NVL في إتمام أعمال إعادة الهيكلة. ووفقًا لتقديرات الشركة، تبلغ مستحقات المشاريع قيد التنفيذ أكثر من 100 ألف مليار دونج فيتنامي، بينما يبلغ إجمالي الديون في الميزانية العمومية حوالي 60 ألف مليار دونج فيتنامي فقط.
ومن الآن وحتى نهاية العام، تخطط شركة NVL لاستكمال الإجراءات القانونية في ثلاثة مشاريع في مدينة هوشي منه بما في ذلك قرية فيكتوريا، وجراند مانهاتن، وبارك أفينيو.
بالنسبة لمشروع أكوا سيتي (دونغ ناي)، تخطط الشركة لاستكمال التعديل المحلي للتخطيط العام لمدينة بين هوا والمنطقة C4 وجزء من المنطقة الحضرية غرب طريق بين هوا - فونج تاو السريع في أوائل أغسطس 2024.
في هذه الأثناء، ستقوم شركة NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) باستكمال الإجراءات القانونية لثلاثة أقسام فرعية: Binh Chau Onsen، وHappy Beach، وLong Island من أغسطس إلى ديسمبر 2024.
تواجه شركة نوفا وورلد فان ثيت (بينه ثوان) مشكلتين رئيسيتين: تحديد أسعار الأراضي، وتغيير نظام إيجار الأرض من دفع سنوي إلى دفع لمرة واحدة. وأوضحت الشركة أنه مع دخول قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ حيز التنفيذ، سيتم قريبًا تحديد أسعار محددة للأراضي كأساس لحساب إيجار الأرض. ويمكن للمشروع الحصول على رخصة البناء في أكتوبر من هذا العام.
إذا تم اتباع خريطة الطريق القانونية المذكورة أعلاه، فسوف تقوم نوفالاند بتسليم 2580 عقارًا إضافيًا من الآن وحتى نهاية العام.
من حيث التدفق النقدي، تُعدّ أكوا سيتي ونوفا وورلد فان ثيت أهمّ مجموعتي مشاريع للشركة. ووفقًا للسيد باك، إذا تمّت تسوية القضايا القانونية المتعلقة بأكوا سيتي، ستُكمل نوفا وورلد 90% من عملية إعادة الهيكلة.
وفيما يتعلق بصورة الأعمال، في نهاية الأشهر الستة الأولى من العام، بلغت الإيرادات المجمعة لشركة نوفالاند 7,065 مليار دونج، قادمة من المبيعات وتقديم الخدمات والأنشطة المالية؛ وبلغ الربح بعد الضريبة ما يقرب من 345 مليار دونج.
ومن بينها، بلغ صافي الإيرادات من المبيعات ما يقرب من 1,891 مليار دونج، بزيادة 37% عن نفس الفترة من العام الماضي، المسجلة من تسليم المنتجات في مشاريع مثل نوفا وورلد فان ثيت، نوفا وورلد هو ترام، أكوا سيتي، بالم سيتي، ليك فيو سيتي (مدينة هو تشي منه)...
ارتفعت صافي أرباح شركة كوتيكونز بنسبة 343%
أعلنت شركة كوتيكونز للإنشاءات المساهمة (CTD) عن نتائج أعمالها للربع الرابع من السنة المالية 2023-2024 (1 أبريل - 30 يونيو). ونتيجةً لذلك، ارتفع صافي إيرادات الشركة بنسبة 82% خلال الفترة نفسها، ليصل إلى ما يقارب 6,600 مليار دونج فيتنامي. وبلغ صافي الربح 59 مليار دونج فيتنامي، أي ما يقارب ضعفي صافي الربح في العام الماضي.
إذا نظرنا إلى السنة المالية التراكمية 2024 (من 1 يوليو 2023 إلى 30 يونيو 2024)، فقد بلغ صافي إيرادات شركة CTD 21,045 مليار دونج فيتنامي، بزيادة تجاوزت 30% عن نفس الفترة. كما ارتفعت أرباح الشركة بعد الضريبة بنسبة 343% لتصل إلى 299.5 مليار دونج فيتنامي، مسجلةً أعلى صافي ربح لها في السنوات الأربع الماضية.
وبالمقارنة بخطة العمل المعدلة حديثاً، نجحت الشركة في تحقيق 105% من هدف الإيرادات و104% من هدف الأرباح.
في السنة المالية 2024، من المتوقع أن تبلغ قيمة العطاءات المقدمة للشركة 22000 مليار دونج، معظمها من استراتيجية "المبيعات المتكررة" - مشاريع العطاءات الفائزة التي حددها المستثمرون السابقون.
بالإضافة إلى ذلك، تم تكليف شركة Coteccons بالعديد من المشاريع المهمة من قبل العديد من المستثمرين الجدد مثل مصنع Pandora في Binh Duong، ومصنع Suntory PepsiCo في Long An، ومنطقة Eaton Park السكنية في مدينة Ho Chi Minh في Gamuda Land، ومشروع Thuy Nguyen في Sembcorp Logistics Park في منطقة VSIP Hai Phong الصناعية.
مع ذلك، تواجه شركة كوتيكونز مشكلة الديون المعدومة. حاليًا، لا تستطيع الشركة استرداد 483 مليار دونج فيتنامي من شركة نغوي ساو فييت للاستثمار العقاري المحدودة، و142 مليار دونج فيتنامي من شركة سايغون غلوري، و121 مليار دونج فيتنامي من شركة مينه فييت للاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن استرداد ما يقارب 1,500 مليار دونج فيتنامي من شركاء آخرين إلا بنسبة 59% فقط.
ارتفع صافي ربح عملاق الإسكان الاجتماعي في الربع الثاني من عام 2024 بمقدار 8.4 مرة
وفقًا للتقرير المالي الموحد للربع الثاني من عام ٢٠٢٤، حققت شركة هوانغ كوان للاستشارات العقارية والتجارة والخدمات (HQC) إيرادات مبيعات وخدمات بلغت حوالي ٣٢١ مليار دونج فيتنامي. ومع ذلك، وبسبب البضائع المُعادة، لم يتجاوز صافي الإيرادات ٥ مليارات دونج فيتنامي.
ومع ذلك، مع استرداد تكلفة البضائع المباعة بما يقرب من 48 مليار دونج، فإن إجمالي ربح شركة HQC لا يزال يصل إلى ما يقرب من 53 مليار دونج.
بعد خصم النفقات، حققت شركة الإسكان الاجتماعي العملاقة هذه صافي ربح يقارب 11 مليار دونج. وهذه أعلى نتيجة تحققها الشركة في 20 ربعًا، منذ الربع الثاني من عام 2019.
في الأشهر الستة الأولى، حققت شركة HQC صافي إيرادات بلغ 18.5 مليار دونج فيتنامي، وربحًا بعد الضريبة بلغ 12.56 مليار دونج فيتنامي. ورغم نموها، إلا أن هذا الرقم لا يزال بعيدًا عن الخطة الموضوعة في اجتماع المساهمين. وبناءً على ذلك، فإن أهداف الشركة للإيرادات والأرباح للعام بأكمله هي 2000 مليار دونج فيتنامي و100 مليار دونج فيتنامي على التوالي.
استثمرت شركة هوانغ كوان مؤخرًا أكثر من 1700 مليار دونج في مشروع الإسكان الاجتماعي HQC Tan Huong (تيان جيانج)، ومنطقة ترا فينه الحضرية الجديدة، ومشروع الإسكان الاجتماعي Golden City، وبرج Grandora (مدينة هو تشي منه). وتتوقع الشركة أن تُسهم هذه المشاريع الأربعة في إيرادات بقيمة 950 مليار دونج في عام 2024.
في وقت سابق، فاجأت شركة HQC الجميع بتوقيعها اتفاقية تعاون استراتيجي مع نوفالاند للاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي. ومن المتوقع أن توفر هذه الشراكة 3000 شقة قريبًا في مدينة هو تشي منه، وبينه ثوان، ودونغ ناي، وبينه دونغ، ولونغ آن، وغيرها.
تعليق (0)