هناك 105 مدينة وبلدة متأثرة باللائحة التي تحظر تقسيم الأراضي وبيعها.

وبناء على ذلك، ينص قانون الأعمال العقارية (المعدل) على أنه لا يجوز نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يقومون ببناء المساكن بأنفسهم، أو تقسيم قطع الأراضي للبيع في الأحياء والمناطق والمدن من المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والدرجة الأولى والثانية والثالثة، ويخضعون للمزادات على حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

بالنسبة للمناطق المتبقية، ستحدد اللجنة الشعبية الإقليمية، بناءً على الظروف المحلية، المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة. ومع دخول قرار تشديد تقسيم وبيع الأراضي حيز التنفيذ في الأول من يناير 2025، يتوقع الخبراء أن يمتد التأثير من الشمال إلى الجنوب.

ومع ذلك، يشير الخبراء إلى أن الفقرة 2 من المادة 41 من المرسوم 43/2014/ND-CP المعدل بالمرسوم 148/2020/ND-CP تمنع حاليًا فقط تقسيم وبيع الأراضي في مناطق المناطق الحضرية من الفئة الخاصة والمناطق الحضرية من الفئة الأولى الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية؛ المناطق ذات المتطلبات العالية للهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية، والمناطق المركزية وحول الأعمال التي تشكل أبرز المعالم المعمارية في المناطق الحضرية...

لذلك، ثمة مخاوف كثيرة من موجة إقبال على تقسيم وبيع قطع الأراضي قبل سريان قانون تنظيم الأعمال العقارية رسميًا. وصرح السيد دونغ كووك ثوي، رئيس جمعية العقارات في مدينة كان ثو (CaREA)، بأن حظر تقسيم وبيع قطع الأراضي في المناطق الحضرية الخاصة من الفئات الأولى والثانية والثالثة سيؤثر بشكل كبير على هيكلية قطاعات المنتجات العقارية. وفي المستقبل القريب، سيشهد سوق الأراضي تمايزًا واضحًا.

في ظل الإطار القانوني الحالي، يصعب جدًا إنشاء مشروع يستمر من 3 إلى 5 سنوات. لذا، يختار رجال الأعمال تطبيق نموذج تقسيم الأراضي بشكل فردي، فهو مناسب وسهل، ويزيد من العرض، ويقلّل من الحاجة إلى إنشاء مشاريع وهيئات قانونية.

لذلك، مع اللائحة الجديدة، سينخفض عدد الأراضي المُخصّصة للتقسيم خلال الفترة القادمة. ويؤدي ندرة المعروض إلى ارتفاع أسعار الأراضي. ومع ذلك، على المدى الطويل، سيساعد هذا السوق على النمو بشكل أكثر ازدهارًا، وفقًا للسيد ثوي.

وفقًا لإحصاءات وزارة الإنشاءات ، بحلول ديسمبر 2023، سيكون هناك 902 منطقة حضرية في جميع أنحاء البلاد؛ بما في ذلك منطقتان حضريتان خاصتان، و22 منطقة حضرية من النوع الأول، و36 منطقة حضرية من النوع الثاني، و45 منطقة حضرية من النوع الثالث، و95 منطقة حضرية من النوع الرابع، و702 منطقة حضرية من النوع الخامس. وبالتالي، لن يسمح النظام الجديد بتقسيم وبيع الأراضي في 105 مدن وبلدات؛ بزيادة قدرها 81 مدينة وبلدة مقارنةً بالأنظمة الحالية.

بالإضافة إلى المنطقتين الحضريتين الخاصتين في هانوي ومدينة هوشي منه، اللتين سيتم تقسيم أراضيهما وبيعها، هناك 22 منطقة حضرية من النوع الأول؛ بما في ذلك ثلاث مدن تدار مركزيًا: هاي فونج، دا نانج، كان ثو و19 مدينة إقليمية: هيو، فينه، دا لات، نها ترانج، كوي نون، بون ما ثوت، تاي نغوين، نام دينه ، فيت تري، فونج تاو، ها لونج، ثانه هوا، بيان هوا، ماي ثو، ثو داو موت، باك نينه، هاي دونج، بليكو، لونج. زوين.

بالإضافة إلى ذلك، هناك 36 منطقة حضرية من النوع الثاني بما في ذلك المدن الإقليمية: فان ثيت، كا ماو، توي هوا، أوونغ بي، تاي بينه، راش جيا، باك ليو، نينه بينه، دونغ هوي، فو كووك، فينه ين، لاو كاي، با ريا، باك جيانج، فان رانغ - ثاب تشام، تشاو دوك، كام فا، كوانغ نجاي، تام كي، ترا فينه، سا ديسمبر، مونغ كاي، فو لي، بن تري، ها تينه، لانغ سون، سون لا، تان آن، في ثانه، كاو لان، فينه لونغ، توين كوانغ، سوك ترانج، كون توم، دي آن، ين باي.

هناك أيضًا 45 منطقة حضرية من النوع الثالث بما في ذلك 29 مدينة: ديان بيان فو، هوا بينه، هوي آن، هونغ ين، دونغ ها، باو لوك، ها جيانج، كام رانه، كاو بانغ، لاي تشاو، تاي نينه، باك كان، تام ديب، سونغ كونغ، سام سون، فوك ين، ها تيان، دونغ شواي، تشي لينه، لونغ خان، جيا نغيا، خليج نغا، ثوان آن، هونغ نجو، تو سون، فو ين، تان أوين، بن كات، جو كونغ.

إلى جانب ذلك، هناك 16 بلدة تشمل: سون تاي، كوا لو، فو ثو، بيم سون، لا جي، سونغ كاو، لونغ ماي، تان تشاو، كاي لاي، كوانغ ين، كي آنه، بينه مينه، دونغ تريو، فو ماي، آن نهون، كين تونغ.

تعليقًا على تأثير هذه السياسة، قال السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن عدد تقسيمات الأراضي المعروضة للبيع في المناطق الحضرية من النوعين الثاني والثالث شهد ازدهارًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة. ولذلك، فإن تشديد التقسيم وفقًا للوائح الجديدة لقانون الأعمال العقارية (المعدل) سيؤثر على السوق بأكمله من الشمال إلى الجنوب، إلا أن 90% من المستثمرين المتأثرين موجودون في المناطق الحضرية من النوعين الثاني والثالث. وتوقع السيد توان أن تعديل الأسعار أمر طبيعي، لكن الأراضي لن تشهد فترات "ارتفاع حاد" كما كانت في السابق.

وفقًا لـ baotintuc.vn

مصدر