أحدث شروط تقسيم وفصل الأراضي في مقاطعة لونغ آن

(دان تري) - اعتبارًا من 6 نوفمبر، في لونغ آن ، تتراوح المساحة الدنيا بعد تقسيم الأراضي للأراضي السكنية من 25 إلى 100 متر مربع، والأراضي الزراعية من 500 إلى 1000 متر مربع، وأراضي الحديقة الصناعية 2000 متر مربع.

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لونغ آن مؤخرًا القرار رقم 49/2024، الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمجها، والحد الأدنى لمساحة تقسيم بعض أنواع الأراضي في المنطقة. ويدخل القرار الجديد حيز التنفيذ اعتبارًا من 6 نوفمبر/تشرين الثاني 2024.

وفقًا للقرار، بالنسبة للأراضي السكنية المجاورة لخطوط النقل العام ذات الخطوط الحمراء التي يزيد طولها عن 19 مترًا أو يساويها، فإن الحد الأدنى لمساحة الأراضي بعد التقسيم هو 45 مترًا مربعًا في المناطق الحضرية، و100 متر مربع في المناطق الريفية. بالنسبة للأراضي السكنية المجاورة لخطوط النقل العام ذات الخطوط الحمراء التي يقل طولها عن 19 مترًا، فإن الحد الأدنى لمساحة الأراضي بعد التقسيم هو 36 مترًا مربعًا في المناطق الحضرية، و80 مترًا مربعًا في المناطق الريفية.

الأراضي السكنية المجاورة لطرق المرور العامة أو ممرات المشاة ولكن لم يتم تحديدها بعد بخطوط حمراء، الحد الأدنى للمساحة بعد التقسيم في المناطق الحضرية هو 80م2، وفي المناطق الريفية هو 100م2.

الأراضي الزراعية ، الحد الأدنى لمساحة الأراضي بعد التقسيم في بلديات مقاطعات دوك هو، ثانه هوا، تان ثانه، موك هوا، فينه هونغ، وتان هونغ هو 1000 متر مربع. في المناطق الأخرى، الحد الأدنى لمساحة الأراضي المزروعة بالأرز والغابات الإنتاجية هو 1000 متر مربع، و500 متر مربع للأراضي الزراعية المتبقية. أما بالنسبة لأراضي المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية، فالحد الأدنى لمساحة الأراضي بعد التقسيم هو 2000 متر مربع.

قطعة أرض في لونغ آن (الصورة: داي فيت).

بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية وأراضي الإنتاج غير الزراعية، إذا كانت قطعة الأرض ضمن منطقة ذات تخطيط بناء تفصيلي معتمد، فيجب أن تضمن قطعة الأرض المُنشأة حديثًا المساحة وفقًا للتخطيط التفصيلي. أما إذا كانت قطعة الأرض ضمن منطقة ذات تخطيط بناء تفصيلي غير معتمد، فيجب أن تضمن قطعة الأرض المُنشأة حديثًا والقطعة المتبقية مساحة لا تقل عن 1000 متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك، تنظم مقاطعة لونغ آن أيضًا 4 حالات أخرى لتقسيم الأراضي.

أولا، تقسيم قطع الأراضي السكنية لنقل حقوق استخدام الأراضي حيث يكون مستخدمو الأراضي من الأسر الفقيرة، أو الأسر التي تعيش في حالة فقر شبه كامل، أو الأسر التي تعاني من ظروف صعبة بشكل خاص.

ثانياً، أن تكون قطعة الأرض السكنية مستوفية لشروط التقسيم والحد الأدنى للمساحة المطلوبة للتقسيم، ولكن تم التبرع بها سابقاً من قبل أسرة أو فرد أو تم الاتفاق على استرداد جزء من قطعة الأرض (بدون تعويض) للاستخدام العام.

ثالثا، تقسيم قطع الأراضي السكنية لتنفيذ عملية منح الوالدين حقوق الانتفاع بالأرض لأبنائهم، ووراثة حقوق الانتفاع بالأرض والأصول المرتبطة بها.

رابعا، تقسيم قطع الأراضي السكنية القائمة المجاورة لطرق المرور العامة، وتوفير شروط تقسيم القطع، وتوفير إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء، وتوفير مساحة البناء السكني ولكن دون توفير شروط حجم قطعة الأرض أو عدم توفير شروط الحد الأدنى للمساحة.

في هذه الحالات، تنصّ المنطقة على أن تضمن قطعة الأرض المُنشأة حديثًا، والقطعة المتبقية بعد طرح مساحة الأرض داخل حدود الخط الأحمر، والمنطقة المحيطة بمنطقة حماية البناء، عرضًا وعمقًا لا يقلّان عن 4 أمتار، ومساحة لا تقلّ عن 25 مترًا مربعًا. وفي الوقت نفسه، يُسمح لمستخدم الأرض بدراسة فصل قطعة الأرض وحلّه مرة واحدة فقط.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm