علامات التعافي في سوق أراضي المزادات

خلال فترة ركود طويلة في سوق العقارات، انخفض إقبال الناس على أراضي المزادات بشكل ملحوظ. ومع ذلك، في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣ وحتى الآن، أظهر سوق أراضي المزادات بوادر انتعاش.

مسؤولون من مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي يتفقدون المناطق التي تستعد لأول مزاد لحقوق استخدام الأراضي في عام 2024 - صورة: TT

يُعدّ مزاد حقوق استخدام الأراضي وسيلةً تُساعد الدولة على تعبئة إيرادات الموازنة، وتوليد رأس مال استثماري لبناء البنية التحتية، والتنمية الاقتصادية ، وإرساء أسسٍ لتنمية سوق العقارات. كما يُسهم في الوقت نفسه في ترسيخ الاستقرار والشفافية والعدالة الاجتماعية، وضمان مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي.

في السنوات الأخيرة، لعبت مزادات حقوق استخدام الأراضي دورًا هامًا، وشكّلت دائمًا نسبة كبيرة نسبيًا من إيرادات الموازنة في المحليات. خلال فترة "حمى الأراضي" في عام 2021 وأوائل عام 2022، شهدت مزادات حقوق استخدام الأراضي في محليات المقاطعة نشاطًا ملحوظًا، حيث حققت قطع الأراضي المعروضة للبيع في المزادات أسعارًا أعلى من السعر الابتدائي.

مع ذلك، منذ نهاية عام ٢٠٢٢، يشهد سوق العقارات ركودًا، حيث باءت العديد من مزادات حقوق استخدام الأراضي بالفشل. أسعار الأراضي الفائزة أقل من أسعارها الأولية، بل إن العديد منها لم يُقدّم أي مزايدين.

في عام 2023، مع عقد 11 مزادًا، جمع مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي أكثر من 70 مليار دونج من إيرادات الميزانية من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، محققًا الهدف المعدل مقارنة بالخطة المخصصة في بداية العام والبالغة 350 مليار دونج.

وهذه هي المرة الأولى أيضًا خلال العشرين عامًا الماضية التي يفشل فيها المركز في تلبية خطة الإيرادات التي حددتها له المقاطعة ويضطر إلى طلب تعديل الخطة.

في سياق مصادر الإيرادات الصعبة، بذل مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي جهودًا لحل المشكلات المتعلقة بتطهير الموقع بشكل فعال، وتسريع تقدم المشاريع، والتنسيق الوثيق مع اللجنة الشعبية لمدينة دونج ها، والوحدات ذات الصلة للحوار، والتعبئة واقتراح الحلول للتعامل مع الحالات الصعبة، و"الاختناقات" التي استمرت لسنوات عديدة فيما يتعلق بمشاريع مثل: منطقة نهر هيو الشمالية المرحلة 1، شارع ترونج تشينه، طريق ثانه كو 2، طرق مشروع GMS... وحتى الآن، وافقت بعض الحالات بشكل أساسي على الخطة ومن المتوقع الانتهاء منها في عام 2024 وفقًا لتوجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية.

في عام ٢٠٢٤، كُلِّف مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي بتحصيل ٢٩٥ مليار دونج من مزاد حقوق استخدام الأراضي السكنية وتخصيص الأراضي مع رسوم استخدام الأراضي للتعويضات وتطهير الموقع. ومن المتوقع طرح حوالي ٨٠ قطعة أرض في المزاد خلال أول مزاد لحقوق استخدام الأراضي يُعقد في مارس المقبل.

قال السيد فان دانج هاي، نائب مدير مركز تطوير صندوق الأراضي الإقليمي: "في عام 2024، سيُطبّق المركز بشكل متزامن العديد من الحلول لتحقيق هدف إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي. والجدير بالذكر أنه عدّل خطة التقسيم، وأعاد تقسيم قطع الأراضي الكبيرة إلى قطع متوسطة الحجم لضمان امتلاك صندوق الأراضي لشرائح متعددة لتلبية الاحتياجات المتنوعة للسكان. ومنذ نهاية عام 2023، عدّل المركز الأسعار، ليصل سعر البداية إلى السعر الذي يعكس السوق بشكل وثيق، وهو السعر الشائع في الظروف العادية، ويلبي الاحتياجات العملية للمشترين للسكن أو الاستثمار طويل الأجل. من ناحية أخرى، عززت الوحدة أيضًا الترويج وأجرت أبحاثًا من خلال نظام شركات العقارات لتحديد أسعار مناسبة."

هذه المرة، يُجري المركز تعديلات على تقسيم بعض قطع الأراضي في المناطق الحضرية المتوقع طرحها في مزاد علني، مثل مشروع باك سونغ هيو - المرحلة الأولى، وداي كو فيت، ونام دونغ ها - المرحلة الثالثة، ومقاطعة دونغ ثانه. إلى جانب ذلك، يُعزز المركز الاستثمار في البنية التحتية المتزامنة للكهرباء والمياه والكابلات الضوئية تحت الأرض، بالإضافة إلى الاستثمار في أنظمة الأشجار الخضراء والحدائق الصغيرة لخلق بيئة خضراء ونظيفة وجميلة. كما يُنسق المركز مع عدد من الإدارات والفروع لتقديم سياسة طرح بعض قطع الأراضي في مزاد علني لبناء مساكن تجارية، وخاصةً في منطقة باك سونغ هيو الحضرية.

رغم الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات، إلا أن مزادات حقوق استخدام الأراضي لا تزال تجذب اهتمام الناس في المناطق ذات الوضع القانوني الواضح، والبنية التحتية المجهزة بالكامل، والقريبة من مركز المدينة، والمكتظة بالسكان، وبأسعار مناسبة. كما أن انخفاض أسعار الفائدة على الودائع المصرفية حاليًا، يدفع الكثيرين إلى الاستثمار في العقارات.

قالت السيدة نجوين ثي هاي لي، من حي دونغ لونغ بمدينة دونغ ها: "سمعتُ عن مزاد حقوق استخدام الأراضي في مارس الماضي، وأنا مهتمة جدًا به، إذ تتوفر العديد من قطع الأراضي بأسعار ابتدائية تناسب الأزواج الشباب ذوي الدخل المتوسط مثلي. في المرحلة الثالثة من منطقة نام دونغ ها الحضرية، بمساحة أرض تزيد عن 142 مترًا مربعًا، وبسعر ابتدائي يزيد عن 700 مليون دونغ فيتنامي، آمل ألا تكون الزيادة عن السعر الأساسي مرتفعة جدًا، لأتمكن من التقدم بعرض شراء قطعة أرض سكنية بنجاح".

لتحقيق هدف إيرادات ميزانية الدولة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لعام ٢٠٢٤، يواصل مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي البحث عن حلول لتنظيم المزادات بما يضمن العدالة والشفافية والموضوعية، ويهيئ ظروفًا أكثر ملاءمةً للمنظمات والأفراد للمشاركة فيها. كما يُعزز الابتكار في أساليب ومحتوى الإعلان عن المنتجات المناسبة، ويواصل البحث واقتراح مزادات حقوق استخدام الأراضي للمستثمرين والشركات التي تُنفّذ مشاريع على قطع أراضي مُعتمدة من قِبل لجنة الحزب الإقليمية ولجنة الشعب الإقليمية.

الإشراف الدقيق على تنظيم مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي ضمن نطاق اختصاصها، لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية. الكشف الفوري عن أي مخالفات للوائح القانونية في مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي، والتصدي لها بحزم، ومنع استغلالها لزعزعة السوق وتحقيق الأرباح.

بالإضافة إلى ذلك، من المهم اختيار منظمي المزادات ذوي الخبرة والقدرة الجيدة، ويجب أن يكون تنظيم وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي صارمًا وعلنيًا وشفافًا ووفقًا للأنظمة القانونية.

ثانه تروك

مصدر