علامات التعافي في سوق أراضي المزادات

خلال فترة ركود طويلة في سوق العقارات، انخفض إقبال الناس على الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بشكل ملحوظ. ومع ذلك، في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣ وحتى الآن، أظهر سوق الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد علامات انتعاش.

مسؤولون من مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي يتفقدون المناطق التي تستعد لإجراء أول مزاد لحقوق استخدام الأراضي في عام 2024 - صورة: TT

يُعدّ مزاد حقوق استخدام الأراضي (LUR) وسيلةً تُساعد الدولة على تعبئة إيرادات الموازنة، وتوليد رأس مال استثماري لبناء البنية التحتية، والتنمية الاقتصادية ، وإرساء أسسٍ لتنمية سوق العقارات. كما يُسهم في الوقت نفسه في ترسيخ الاستقرار والشفافية والعدالة الاجتماعية، وضمان مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي.

في السنوات الأخيرة، لعبت مزادات حقوق استخدام الأراضي دورًا هامًا، وشكّلت دائمًا نسبة كبيرة نسبيًا من إيرادات موازنة المحليات. خلال فترة "حمى الأراضي" في عام 2021 وأوائل عام 2022، شهدت مزادات حقوق استخدام الأراضي في محليات المقاطعة نشاطًا ملحوظًا، حيث عُرضت قطع الأراضي في مواقع المزادات بأسعار أعلى من السعر الابتدائي.

مع ذلك، منذ نهاية عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، يشهد سوق العقارات حالة من الهدوء، حيث باءت العديد من مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي بالفشل. أسعار الأراضي الفائزة أقل من سعر البداية، بل إن العديد منها لم يتقدم لها أي مزايدين.

في عام 2023، مع عقد 11 مزادًا، جمع مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي أكثر من 70 مليار دونج من إيرادات الميزانية من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، محققًا الهدف المعدل مقارنة بالخطة المحددة في بداية العام والبالغة 350 مليار دونج.

وهذه هي المرة الأولى أيضًا خلال العشرين عامًا الماضية التي يفشل فيها المركز في تلبية خطة الإيرادات التي حددتها له المقاطعة ويضطر إلى طلب تعديل الخطة.

في سياق مصادر الإيرادات الصعبة، بذل مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي جهودًا لحل المشكلات المتعلقة بتطهير الموقع بشكل فعال، وتسريع تقدم المشاريع، والتنسيق الوثيق مع اللجنة الشعبية لمدينة دونج ها، والوحدات ذات الصلة للحوار، والتعبئة واقتراح الحلول للتعامل مع الحالات الصعبة، و"الاختناقات" التي استمرت لسنوات عديدة فيما يتعلق بمشاريع مثل: منطقة نهر هيو الشمالية المرحلة الأولى، شارع ترونج تشينه، طريق ثانه كو 2، طرق مشروع GMS... وحتى الآن، اتفق عدد من الحالات بشكل أساسي على الخطة ومن المتوقع الانتهاء منها في عام 2024 وفقًا لتوجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية.

في عام ٢٠٢٤، كُلِّف مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي بتحصيل ٢٩٥ مليار دونج من مزاد حقوق استخدام الأراضي السكنية وتخصيص الأراضي مع رسوم الاستخدام لتعويضات إخلاء الموقع. ومن المتوقع طرح حوالي ٨٠ قطعة أرض في المزاد خلال أول مزاد لحقوق استخدام الأراضي يُعقد في مارس المقبل.

قال السيد فان دانج هاي، نائب مدير مركز تطوير صندوق الأراضي الإقليمي: "في عام 2024، سيُطبّق المركز حلولاً متعددةً بشكلٍ متزامنٍ لتحقيق هدف إيرادات الميزانية من مصادر مزادات حقوق استخدام الأراضي. والجدير بالذكر أنه عدّل خطة التقسيم، وأعاد تقسيم قطع الأراضي الكبيرة إلى قطع متوسطة الحجم لضمان امتلاك صندوق الأراضي لشرائح متعددة تُلبّي الاحتياجات المتنوعة للسكان. ومنذ نهاية عام 2023، عدّل المركز الأسعار، ليصل سعر البداية إلى السعر الذي يُجسّد السوق بشكلٍ وثيق، وهو السعر الشائع في الظروف العادية، مُلبّياً الاحتياجات العملية للمشترين سواءً للسكن أو للاستثمار طويل الأجل. من ناحيةٍ أخرى، كثّفت الوحدة أيضاً جهودها في الترويج والبحث من خلال نظام شركات العقارات لتحديد أسعارٍ مناسبة."

هذه المرة، يُجري المركز تعديلات على مساحة بعض قطع الأراضي في المناطق الحضرية المُتوقع طرحها في مزاد علني، مثل مشروع باك سونغ هيو - المرحلة الأولى، وداي كو فيت، ونام دونغ ها - المرحلة الثالثة، ودونغ ثانه. إلى جانب ذلك، يُعزز المركز الاستثمار في البنية التحتية المتزامنة للكهرباء والمياه والكابلات الضوئية تحت الأرض، بالإضافة إلى الاستثمار في أنظمة الأشجار الخضراء والحدائق الصغيرة لخلق بيئة خضراء ونظيفة وجميلة. كما يُنسق المركز مع عدد من الإدارات والفروع لتقديم طلب إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة على طرح بعض قطع الأراضي في مزاد علني لبناء مساكن تجارية، وخاصةً في منطقة باك سونغ هيو الحضرية.

رغم أن سوق العقارات لا يزال يواجه صعوبات جمة، إلا أن مزادات حقوق انتفاع الأراضي لا تزال تجذب اهتمام الناس في المناطق ذات الوضع القانوني الواضح، والاستثمار المتكامل في البنية التحتية، والمناطق القريبة من المركز، والمكتظة بالسكان، وبأسعار معقولة. إضافةً إلى ذلك، ومع انخفاض أسعار الفائدة على الودائع المصرفية حاليًا، لا يزال الكثيرون يختارون الاستثمار في العقارات.

قالت السيدة نجوين ثي هاي لي، من حي دونغ لونغ بمدينة دونغ ها: "سمعتُ عن مزاد حقوق استخدام الأراضي في مارس الماضي، وأنا مهتمة جدًا به، إذ تتوفر العديد من قطع الأراضي بأسعار ابتدائية تناسب الأزواج الشباب ذوي الدخل المتوسط مثلي. في المرحلة الثالثة من منطقة نام دونغ ها الحضرية، بمساحة أرض تزيد عن 142 مترًا مربعًا، وبسعر ابتدائي يزيد عن 700 مليون دونغ فيتنامي، آمل ألا تكون الزيادة عن السعر الأساسي مرتفعة جدًا، لأتمكن من التقدم بعرض ناجح لشراء قطعة أرض سكنية."

لتحقيق هدف إيرادات ميزانية الدولة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لعام ٢٠٢٤، يواصل مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي البحث عن حلول لتنظيم المزادات بما يضمن العدالة والشفافية والموضوعية، ويهيئ ظروفًا أكثر ملاءمةً للمنظمات والأفراد للمشاركة فيها. كما يُعزز المركز الابتكار في أساليب ومحتوى الترويج للمنتجات المناسبة، ويواصل البحث واقتراح مزادات حقوق استخدام الأراضي للمستثمرين والشركات التي تُنفّذ مشاريع على قطع أراضي مُعتمدة من قِبل لجنة الحزب واللجنة الشعبية الإقليمية.

الإشراف الدقيق على تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي ضمن نطاق اختصاصها، لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية. الكشف الفوري عن أي مخالفات للوائح القانونية في مزادات حقوق استخدام الأراضي، والتصدي لها بحزم، ومنع استغلال المزادات لزعزعة السوق وتحقيق الأرباح.

بالإضافة إلى ذلك، من المهم اختيار منظمي المزادات ذوي الخبرة والقدرة الجيدة، ويجب أن يكون تنظيم وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي صارمًا وعلنيًا وشفافًا ووفقًا للقانون.

ثانه تروك

مصدر