مقترح احتساب ضريبة 20% على الأرباح من كل نقل عقاري.. ماذا تقول وزارة المالية؟

بخصوص مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال) الذي أصدرته وزارة المالية مؤخرا للتعليق عليه، فإن وزارة المالية تبلغ وتوضح عددا من القضايا التي تهم الرأي العام، وخاصة فيما يتعلق بمحتوى حساب ضريبة الدخل الشخصي على المعاملات العقارية.

قالت وزارة المالية إن قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي ينص على أن ضريبة الدخل الشخصي على نقل العقارات تبلغ 2% من سعر التحويل في كل مرة.

ومع ذلك، ظهرت في الآونة الأخيرة آراء كثيرة مفادها أنه من الضروري دراسة اللوائح الخاصة بتحصيل ضريبة الدخل الشخصي على أنشطة نقل العقارات لضمان التوافق مع طبيعة المعاملات الاقتصادية .

وعلى وجه التحديد، يتم تحصيل ضريبة الدخل الشخصي بمعدل 20% على الدخل الخاضع للضريبة؛ حيث يتم تحديد الدخل الخاضع للضريبة من خلال سعر تحويل العقارات لكل تحويل مطروحًا منه سعر شراء العقارات والنفقات ذات الصلة.

ردًا على الملاحظات السابقة، تقترح وزارة المالية في مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (البديل) خيارًا إضافيًا لتحصيل ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات بمعدل ضريبة قدره 20% على الدخل. وبالمقارنة مع معدل الضريبة الحالي البالغ 2% على أسعار التحويل، فإن تحصيل ضريبة بنسبة 20% على الدخل الخاضع للضريبة سيُنظّم الضريبة لضمان تساويها مع المعدل الحالي.

في بعض الحالات (يكون الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء أقل، ولا يوجد دخل أو خسارة)، فإن تحصيل 20% من الدخل سيكون أكثر فائدة للأفراد، وتنظيم تحصيل الضرائب وفقاً للدخل الفعلي من معاملات العقارات.

ومع ذلك، فإن تحصيل ضريبة الدخل الشخصي وفقًا لطريقة 20٪ من الدخل يحتاج إلى خارطة طريق مناسبة، تضمن التزامن مع عملية إتقان السياسات الأخرى المتعلقة بالأراضي أو الإسكان أو مستوى جاهزية قاعدة البيانات وكذلك البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات بشأن التسجيل ونقل الأراضي والعقارات ... وبالتالي، يمكن أن يخلق الظروف للسلطات الضريبية للحصول على معلومات كافية وأساس قانوني يتعلق بأنشطة نقل العقارات لجمع المبلغ الصحيح من الضريبة المستحقة.

وفيما يتعلق بتطبيق ضريبة الدخل الشخصي المتعلقة بفترة حيازة العقارات، اقترحت وزارة المالية في مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدالي) معدل ضريبة الدخل الشخصي على العقارات بناءً على فترة حيازة العقارات للحد من المضاربة.

تجدر الإشارة إلى تجارب بعض الدول التي استخدمت أدوات ضريبية، بما فيها ضريبة الدخل الشخصي، لزيادة تكلفة المضاربة والحد من جاذبية المضاربة العقارية في الاقتصاد. وعلى وجه الخصوص، فرضت بعض الدول ضرائب على الأرباح المحققة من معاملات العقارات، بما يتناسب مع وتيرة المعاملات ومدة حيازة العقار.

ومع ذلك، ستواصل وزارة المالية الإشارة إلى تجارب البلدان ذات الظروف المماثلة لتقديم المقترحات المناسبة لفيتنام.

وفقاً لأحكام قانون إصدار الوثائق القانونية، تقوم وزارة المالية بصياغة قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال)، والذي يعدل بشكل شامل الأحكام المتعلقة بسياسة ضريبة الدخل الشخصي الحالية مع 6 مجموعات سياسات.

وذلك لاستكمال الأنظمة المتعلقة بدخل الشخص الخاضع للضريبة وحساب الضريبة لكل نوع من أنواع الدخل الخاضع للضريبة.

- تعديل واستكمال اللوائح المتعلقة بالدخل المعفى من الضرائب وتخفيض ضريبة الدخل الشخصي لتنفيذ سياسات وتوجيهات الحزب والدولة، وخاصة فيما يتعلق بمتطلبات تعزيز العلوم والتكنولوجيا والابتكار والتحول الرقمي والتنمية الاقتصادية الخاصة والتنمية المستدامة والزراعة الريفية وغيرها.

إتقان القواعد الخاصة بضريبة الدخل الشخصي لرجال الأعمال.

- تعديل مستوى الاستقطاع العائلي بما يتناسب مع تقلبات المؤشرات الاقتصادية الكلية ومؤشرات الأسعار ومستويات معيشة الشعب في الماضي وتوقعات الفترة المقبلة؛ وتعديل واستكمال الأنظمة المتعلقة باستقطاعات التبرعات الخيرية والإنسانية وغيرها من الاستقطاعات المحددة.

تعديل جدول الضرائب التصاعدي المطبق على الأفراد المقيمين ذوي الدخل من الرواتب والأجور ومعدلات الضرائب في جدول الضرائب الكامل لبعض أنواع الدخل.

مراجعة وتعديل واستكمال اللوائح الخاصة بفترة حساب الضريبة، وخصم الضريبة، ومدة تحديد الدخل الخاضع للضريبة؛ وتعديل واستكمال اللوائح الخاصة بمسؤوليات الهيئات والأفراد الذين يدفعون الدخل ومسؤوليات دافعي الضرائب.

المصدر: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html