اقتراح ترتيب ومحتوى تحديد أسعار الأراضي وفق 4 طرق

[إعلان 1]

تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعليقات على مشروع المرسوم بشأن أسعار الأراضي، والذي ينص على وجه التحديد على إجراءات ومحتوى تحديد أسعار الأراضي وفقًا لأربع طرق تشمل المقارنة والدخل والفائض ومعاملات تعديل سعر الأراضي المتعلقة بتنفيذ قانون الأراضي (المعدل) 2024، اعتبارًا من 1 يناير 2025.

وبناءً على ذلك، واستناداً إلى غرض استخدام الأرض المراد تقييمها، وخصائص قطعة الأرض أو مساحة الأرض المراد تقييمها، والمعلومات التي تم جمعها، وشروط تطبيق أساليب تقييم الأراضي المنصوص عليها في الفقرة 6 من المادة 158 من قانون الأراضي، فإن منظمة استشارات تقييم الأراضي التي تم تعيينها لتحديد تقييم الأراضي مسؤولة عن تحليل واختيار أساليب تقييم الأراضي المناسبة واقتراح في التقرير التوضيحي وضع خطة لتقييم الأراضي كأساس لوكالة الموارد الطبيعية والبيئة لتقديمها إلى مجلس تقييم الأراضي على نفس المستوى لاتخاذ القرار.

المعلومات المتعلقة بأسعار الأراضي وأسعار إيجارات الأراضي وأسعار إيجارات العقارات لتطبيق أسلوب المقارنة وأسلوب الفائض وتطوير معاملات تعديل أسعار الأراضي هي معلومات يتم جمعها خلال فترة لا تتجاوز 24 شهراً من وقت تقييم الأراضي وقبل ذلك، في قاعدة البيانات الوطنية للأراضي وقاعدة البيانات الوطنية للأسعار.

يمكن أيضًا جمع المعلومات من المصادر التالية: السعر الفائز بمزاد حقوق استخدام الأراضي في حالة قيام الفائز بالمزاد بالوفاء بالالتزامات المالية وفقًا لقرار الموافقة على نتائج المزاد في الوحدة المنظمة لمزاد حقوق استخدام الأراضي ؛ سعر الأرض المسجل في عقد نقل حقوق استخدام الأراضي الذي تم توثيقه وتصديقه في مكتب تسجيل الأراضي ؛ سعر الأرض المستخدم لتحصيل الالتزامات المالية في حالات نقل حقوق استخدام الأراضي التي تم تحصيلها في مصلحة الضرائب ؛ سعر إيجار الأرض ، سعر إيجار المباني المسجل في عقد إيجار الأرض ، إيجار المباني أو الذي تم تحصيله في مصلحة الضرائب ؛ سعر نقل الأرض ، سعر إيجار الأرض ، سعر إيجار المباني الناجح في السوق الذي تم جمعه في طوابق تداول العقارات مع تأكيد وختم صالة تداول العقارات ؛ سعر نقل الأرض في السوق الذي تم جمعه من خلال المقابلات المباشرة مع المحول أو المحول إليه.

يتم جمع المعلومات عن التكاليف والدخل من استخدام الأراضي من استخدام الأراضي غير الزراعية لتطبيق طريقة الدخل من المصادر التالية:

يتم تحديد تكلفة توليد الدخل من استخدام الأراضي المحددة في الفقرة (ب) من هذه المادة على أساس المعايير والأسعار الوحدوية الصادرة عن الجهات الحكومية المختصة؛ في حالة عدم وجود معايير وأسعار وحدوية صادرة عن الجهات الحكومية المختصة، يتم تحديد التكلفة على أساس المعلومات والبيانات المتوسطة للتكاليف الفعلية المتوفرة عادة في السوق لما لا يقل عن 3 قطع أرض على أقرب مسافة إلى قطعة الأرض أو مساحة الأرض المراد تقييمها ولا يجوز تقييدها بالحدود الإدارية للوحدات الإدارية على مستوى البلدية أو مستوى المنطقة أو مستوى المقاطعة.

الدخل من أنشطة الإنتاج والأعمال المسجلة في البيانات المالية أو أسعار إيجار الأراضي، وأسعار إيجار المباني التي تم جمعها وفقًا لـ "أسعار إيجار الأراضي، وأسعار إيجار المباني المسجلة في عقود إيجار الأراضي، وعقود إيجار المباني أو التي تم جمعها من السلطات الضريبية؛ يتم جمع أسعار نقل الأراضي، وأسعار إيجار الأراضي، وأسعار إيجار المباني الناجحة في السوق في طوابق تداول العقارات مع تأكيد وختم قاعة تداول العقارات" خلال 3 سنوات متتالية حتى نهاية الربع الأخير مع البيانات قبل وقت التقييم.

في حالة عدم اكتمال إيرادات قطعة الأرض المراد تقييمها سنويًا وعدم انعكاسها بدقة على الإيرادات الفعلية من استخدام الأرض، يتم جمع المعلومات عن أسعار إيجار الأراضي وأسعار إيجار المباني لثلاث قطع أرض على الأقل للمقارنة.

تُجمع معلومات عن تكاليف وإيرادات استخدام الأراضي الزراعية لتطبيق طريقة الدخل من الهيئات الإحصائية والضريبية وهيئات التنمية الزراعية والريفية؛ وفي حال عدم وجود إحصاءات أو بيانات من الهيئات الضريبية أو هيئات التنمية الزراعية والريفية، تُجمع معلومات عن التكاليف الفعلية الشائعة في السوق لما لا يقل عن ثلاث قطع أرض، أقرب مسافة من قطعة الأرض أو مساحة الأرض المراد تقييمها، وفقًا لما هو منصوص عليه في اللائحة "أقرب مسافة من قطعة الأرض أو مساحة الأرض المراد تقييمها، ولا تقتصر على الحدود الإدارية للوحدات الإدارية على مستوى البلدية، ومستوى المنطقة، ومستوى المقاطعة"، على النحو التالي على وجه التحديد:

خلال فترة 03 سنوات متتالية حتى نهاية الربع الأخير مع البيانات قبل وقت التقييم لأراضي المحاصيل السنوية وأراضي تربية الأحياء المائية وأراضي تصنيع الملح والأراضي الزراعية الأخرى؛ على الأقل 3 حصادات متتالية قبل وقت التقييم لأراضي المحاصيل الدائمة؛ خلال دورة الاستغلال قبل وقت التقييم لأراضي الغابات الإنتاجية وأراضي المحاصيل الصناعية وفقًا للوائح القانونية المتخصصة.

عند تطبيق أساليب المقارنة، يجب على طريقة الفائض إعطاء الأولوية لاختيار قطع الأراضي القابلة للمقارنة بالترتيب التالي: مماثلة في الموقع، وظروف البنية التحتية، والمساحة، والحجم، والشكل، ومعامل استخدام الأرض، وكثافة البناء، وارتفاع المبنى وعوامل أخرى تؤثر على سعر الأرض مقارنة بقطعة الأرض المراد تقييمها؛ وقت نقل أو الفوز بمزاد حقوق استخدام الأرض هو الأقرب إلى وقت التقييم؛ لديه أقرب مسافة إلى قطعة الأرض أو مساحة الأرض المراد تقييمها ولا يقتصر على الحدود الإدارية للوحدات الإدارية على مستوى البلدية ومستوى المنطقة ومستوى المقاطعة.

عند جمع المعلومات لتطبيق أساليب تقييم الأراضي، يجب على منظمات استشارات تقييم الأراضي أن تكون صادقة وموضوعية ومسؤولة قانونًا عن دقة معلومات التحقيق.

تتولى الجهة المنظمة لمزاد حقوق استخدام الأراضي، ومكتب تسجيل الأراضي، وهيئة الضرائب، وهيئة الإحصاء، وهيئة التنمية الزراعية والريفية، مسؤولية توفير المعلومات اللازمة لأعمال تقييم الأراضي، كتابيًا أو إلكترونيًا، خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام عمل من تاريخ الطلب الكتابي من هيئة استشارات تقييم الأراضي. وتتولى هيئة استشارات تقييم الأراضي مسؤولية حفظ وإدارة واستخدام المعلومات والبيانات المجمعة وفقًا لأحكام القانون.

أُعلن عن المسودة مؤخرًا، وتتولى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة نشر مسودة قائمة أسعار الأراضي على الصفحة الإلكترونية للجنة الشعبية الإقليمية التابعة لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة لمدة 30 يومًا لجمع تعليقات الجهات والمنظمات والأفراد المعنيين. ثم تُحيل اللجنة الشعبية الإقليمية قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس الشعب من نفس المستوى للموافقة عليها.

ويوجه مجلس الشعب الإقليمي اللجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم استكمال قائمة أسعار الأراضي لاتخاذ القرار بشأن إصدارها؛ والإعلان عن قائمة أسعار الأراضي علناً في الأول من يناير من كل عام وتحديثها في قاعدة بيانات الأراضي الوطنية.

استناداً إلى متطلبات إدارة الدولة لأسعار الأراضي المحلية، يجب على اللجنة الشعبية الإقليمية أن تقدم إلى مجلس الشعب من نفس المستوى للموافقة قبل أن تقرر تعديل أو تغيير أو استكمال قائمة أسعار الأراضي في العام في الحالات التالية: عند تشكيل طرق وشوارع جديدة لم يتم تضمينها بعد في قائمة أسعار الأراضي الحالية؛ عندما يتم الانتهاء من المشاريع التي تستخدم الأراضي ووضعها قيد الاستخدام ولكن سعر الأرض لم يتم تضمينه بعد في قائمة أسعار الأراضي؛ حالات تطبيق قائمة أسعار الأراضي المنصوص عليها في الفقرة 3، المادة 111 والفقرة 1، المادة 160 من قانون الأراضي ولكن سعر الأرض لم يتم تضمينه بعد في قائمة أسعار الأراضي.

حيث يُمكن تعديل وتعديل واستكمال سعر نوع واحد من الأراضي، أو عدة أنواع من الأراضي، أو جميع أنواع الأراضي في قائمة أسعار الأراضي. تقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إمكانية تعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي في موقع واحد، أو عدة مواقع، أو جميع المواقع؛ في منطقة قيمة واحدة، أو عدة مناطق قيمة، أو جميع مناطق القيمة.

حكمة

[إعلان 2]
مصدر