قائمة المناطق في هانوي التي سترتفع فيها أسعار الشقق بشكل كبير في النصف الأول من عام 2024

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن Batdongsan.com.vn للنصف الأول من عام 2024، كانت شقق هانوي السوق العقاري الأكثر ازدهارًا خلال النصف الأول من العام. بلغ الطلب على شراء الشقق في هانوي ذروته في مارس 2024، بزيادة تقارب 60% مقارنةً بنهاية عام 2023.

حاليًا، على الرغم من تراجع الإقبال على الشقق، إلا أن أسعارها لم تنخفض. ووفقًا لأداة سجل الأسعار على موقع Batdongsan.com.vn، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي في مايو 2024 ما يعادل سعر بيعها في مدينة هو تشي منه، حيث بلغ 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في الوقت نفسه، لا تزال الشقق هي النوع الذي يتمتع بأفضل سيولة في السوق، حيث قال 48% من الوسطاء المشاركين في استطلاع Batdongsan.com.vn إن الشقق في فترة من النمو القوي.

وخاصة في سوق هانوي، تعد الشقق سلسلة من الأنواع ذات معدل نمو متميز، مما يقود زخم النمو في سوق العقارات بأكمله.

وتشمل المناطق التي ستشهد زيادات ملحوظة في الأسعار بحلول منتصف عام 2024 منطقة ثانه تري بزيادة قدرها 56%، وجيا لام بزيادة قدرها 26%، ولونج بيان بزيادة قدرها 19%، وها دونج بزيادة قدرها 18%، وتاي هو بزيادة قدرها 17%، ونام تو ليم بزيادة قدرها 16% مقارنة بنهاية عام 2023.

وتشمل المشاريع التي شهدت نمواً جيداً في الأسعار مدينة خاي سون بنسبة زيادة 30%، ومنطقة شا لا الحضرية الجديدة بنسبة زيادة 28%، ومنطقة كيم فان - كيم لو الحضرية بنسبة زيادة 27%، ومدينة إيكو فيت هونج بنسبة زيادة 23%، ومدينة تايمز بنسبة زيادة 22%، وفين هومز أوشن بارك جيا لام بنسبة زيادة 18%.

تقرير نظرة عامة على السوق للأشهر الستة الأولى من عام 2024. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أنه مقارنة بالمدن الأخرى في العالم ، فإن الفارق بين أسعار الشقق والناتج المحلي الإجمالي لفيتنام لا يزال غير مرتفع للغاية.

يُقدَّر أن شراء شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا في بانكوك (تايلاند) يتطلب إنفاق أكثر من 47 عامًا من الدخل، وفي مانيلا (الفلبين) يتطلب أكثر من 56 عامًا، وفي كوالالمبور (ماليزيا) يتطلب ما يقرب من 17 عامًا. أما في هانوي ومدينة هو تشي منه، فيتطلب شراء شقة بمساحة مماثلة إنفاقًا يتراوح بين 14 و15 عامًا من الدخل.

علق السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، بأنه لا توجد حاليًا أي مؤشرات على وجود فقاعة في سوق الشقق. وأوضح أن العوامل التي تُسبب هذه الفقاعة هي: الطلب المُبالغ فيه، وازدياد الطلب الاستثماري عن الطلب الحقيقي، وارتفاع الأسعار مقارنةً بالاقتصاد وغيره، وتهيئة السياسة النقدية المُيسرة لظروف تُساعد على ضبط رأس المال في السوق.

يُظهر معدل النمو السكاني في المدينتين الرئيسيتين أن الطلب الحقيقي على الشقق لا يزال مرتفعًا للغاية. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي الطلب على المساكن في هانوي 89 مليون متر مربع من المساحة الأرضية خلال الفترة 2021-2030، بينما يبلغ في مدينة هو تشي منه 107.5 مليون متر مربع من المساحة الأرضية. ورغم هذا الطلب المرتفع، فإن أسعار الشقق الحالية في هانوي وهو تشي منه ليست مرتفعة للغاية مقارنةً بمدن أخرى في العالم.

في الوقت نفسه، من غير المتوقع أن يكون سعر الفائدة على شراء المنازل منخفضًا بعد تعديل سعر الفائدة على التعبئة للزيادة. وبالتالي، لا توجد ظاهرة "فقاعة" في سوق الشقق. في الواقع، ساهم العرض المحدود وأسعار الافتتاح المرتفعة في النمو القوي الأخير، كما أوضح السيد دينه مينه توان .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html