تسعى شركات العقارات إلى تحويل رأس المال

وللحفاظ على أنشطة الاستثمار والتطوير، يتعين على شركات العقارات تطبيق العديد من الطرق المختلفة لتخفيف الضغط على تدفق رأس المال.

بعد أن خفضت شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة (رمزها: PDR) ديونها من السندات إلى صفر دونج، تعتزم طرح 134 مليون سهم كحد أقصى بنسبة طرح 1:5.5، ما يعني أن المساهمين الذين يملكون 5.5 سهم يمكنهم شراء سهم جديد واحد. سعر الطرح هو 10,000 دونج للسهم، وهو أقل بكثير من سعر السوق الحالي البالغ 31,450 دونج للسهم.

ومن المتوقع استخدام المبلغ المتوقع وهو 1.343 مليار دونج لتنفيذ سلسلة من المشاريع مثل منطقة نون هوي الحضرية البيئية، ومنطقة باك ها ثانه السكنية، ومنطقة مجمع الإسكان الشاهق ثوان آن 1، 2...

وبالمثل، ستطرح مجموعة نوفالاند (رمزها في البورصة: NVL) طرحًا خاصًا يصل إلى 200 مليون سهم بسعر 10,000 دونج للسهم، لما يصل إلى 5 مستثمرين محترفين في الأوراق المالية. وفي الوقت نفسه، ستصدر نوفالاند أيضًا ما يصل إلى 1.17 مليار سهم إضافي بسعر لا يقل عن 10,000 دونج للسهم، بنسبة إصدار 60%.

من خلال خطة إصدار ESOP في عامي 2022 و2023، ستصدر Novaland ما يصل إلى 1.5% من الأسهم القائمة.

تحاول الشركات إدارة تدفقات رأس المال للحفاظ على أنشطة الاستثمار والتطوير. (في الصورة، أعمال البناء في مشروع نوفالاند نوفا وورلد هو ترام).

ستساهم نوفالاند، من خلال العائدات، برأس مال إضافي لشركاتها الأعضاء لإعادة هيكلة الديون وسداد المستحقات، مع إعطاء الأولوية لدفع رواتب الموظفين. في حال نجاحها، تتوقع نوفالاند تحقيق ربح يبلغ حوالي 500 مليون دولار أمريكي.

أتمت شركة Dat Xanh Group Joint Stock Company (رمز السهم: DXG) طرح أكثر من 101 مليون سهم للمساهمين الحاليين بسعر 12000 دونج للسهم، وهو ما يعادل إجمالي قيمة رأس المال المعبأ بأكثر من 1220 مليار دونج، وبالتالي زيادة رأس مالها الأساسي من أكثر من 6207 مليار دونج إلى أكثر من 7224 مليار دونج.

ومن المبلغ المعبأ، استخدم دات زانه 210.5 مليار دونج لتكملة رأس مال شركة هوي آن للاستثمار المساهمة لسداد ديون السندات، و688 مليار دونج لتكملة رأس مال شركة ها ثوان هونج لخدمات البناء والتجارة المحدودة لسداد قروض المؤسسات الائتمانية، و220 مليار دونج لدفع الضرائب والمستحقات الأخرى لشركة ها آن العقارية.

وسوف يستخدم دات زانه المبلغ المتبقي الذي يقدر بنحو 102 مليار دونج لدفع الضرائب وغيرها من المستحقات للدولة بالإضافة إلى نفقات تشغيل المجموعة.

تجدر الإشارة إلى أن مجموعة خاي هوان لاند قد أصدرت مؤخرًا بنجاح سندات بقيمة 250 مليار دونج بفائدة مرتفعة نسبيًا. يبلغ معدل الفائدة الثابت 12.5% سنويًا لفترة حساب الفائدة الأولى، بينما تساوي فترات حساب الفائدة المتبقية معدل فائدة ودائع التوفير للعملاء الأفراد لمدة 13 شهرًا، مع احتساب الفائدة في نهاية مدة بنك HDBank بالإضافة إلى هامش ربح قدره 4.5% سنويًا.

كما أعلنت مجموعة نام لونج للتو عن خطة لإصدار سندين بقيمة إجمالية تصل إلى 950 مليار دونج في الربع الثالث من عام 2024. وستكون أسعار الفائدة على السندات مزيجًا من أسعار الفائدة الثابتة والمتغيرة.

فترات الفائدة الأربع الأولى لها سعر فائدة ثابت قدره 9.78% سنويًا؛ بينما تُطبق على الفترات المتبقية سعر فائدة متغير يساوي مجموع هامش الربح البالغ 4.73% سنويًا وسعر الفائدة المرجعي لفترة الفائدة المعنية. ومن المتوقع استخدام عائدات إصدار السندات لسداد كامل أصل استحقاق دفعتي السندات الصادرتين في أوائل سبتمبر 2021.

وفقًا لتقييم معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI)، من المتوقع أن يشهد السوق في النصف الثاني من عام 2024 العديد من التغييرات الإيجابية، مثل سعي المستثمرين إلى معالجة الديون المعدومة بشكل كامل، وزيادة رأس المال لتنفيذ مشاريع جديدة، وزيادة المبيعات لتحصيل الأموال وزيادة حصتهم السوقية. كما تعمل شركات الوساطة على توسيع نطاق موظفيها وتنويع أنشطتها التجارية.

في الوقت نفسه، تواصل الحكومة إصدار وثائق إرشادية لتنفيذ القوانين الجديدة، وتعزيز الرقابة على السوق، وتهيئة بيئة استثمارية شفافة ومنفتحة. وهذا يُعزز أنشطة الدمج والاستحواذ، وإعادة الهيكلة، والتعاون بين المشاركين في سوق العقارات.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html