هل تستفيد الشركات حقًا من تخفيض إيجار الأراضي بنسبة 30٪؟

(CLO) حاليًا، تختلف أسعار إيجار الأراضي بين المناطق، ففي بعض الحالات، يتراوح الفرق بين منطقتين متجاورتين بين 30% و40%. بعض المناطق، مثل بينه دونغ، تُحسب أسعارًا معقولة، ولكن هناك أيضًا مناطق، على الرغم من كونها مقاطعات زراعية بحتة، تُحسب أسعار إيجار مرتفعة جدًا.

ما هي الفوائد التي تحصل عليها الشركات من تخفيض إيجار الأراضي المقترح بنسبة 30٪؟

ومؤخراً، في أوائل يناير/كانون الثاني 2025، اقترحت وزارة المالية تخفيض إيجار الأراضي المستحقة في عام 2025 بنسبة 30%، على غرار سياسة تخفيض إيجار الأراضي للأعوام 2021 و2022 و2023 و2024.

وبحسب الخبراء فإن هذه السياسة تتوافق مع حرص الحكومة على تحقيق معدل نمو اقتصادي بنسبة 8% في عام 2025، بهدف خلق زخم للنمو المزدوج في الفترة 2026-2030.

حاليًا، تختلف أسعار إيجارات الأراضي بين المناطق. (صورة توضيحية)

وتعتقد اتحادية التجارة والصناعة في فيتنام أن سياسة خفض إيجار الأراضي ستساعد الشركات على تقليل الأعباء المالية، وتعزيز قدرتها على الاستجابة للمخاطر الاقتصادية العالمية، وبالتالي المساهمة بشكل كبير في تحقيق هدف النمو بنسبة 8٪ في عام 2025.

مع اقتراح خفض ضريبة الأراضي بنسبة 30% بحلول عام 2025، ترى غرفة تجارة وصناعة فيجي أن سياسة خفض إيجارات الأراضي خلال الفترة من 2021 إلى 2024 قد حققت آثارًا إيجابية على الاقتصاد. يُذكر أن خفض إيجارات الأراضي في السنوات السابقة بلغ 30%، وهو ما يُعتبر معقولًا.

وقالت غرفة تجارة وصناعة فيينا: "يساعد هذا التخفيض الشركات على الحصول على المزيد من الموارد لاستعادة الإنتاج والأعمال ولكن لا يزال يتم التحكم فيه ضمن الحدود المسموح بها، مما يضمن عدم وجود تأثير كبير على إجمالي إيرادات ميزانية الدولة".

في هذه الأثناء، يقول العديد من الخبراء إن الشركات ستظل تواجه صعوبات خلال الفترة من عام 2024 إلى عام 2025 بسبب تأثرها بشكل كبير بتقلبات الأزمة المالية والاقتصادية المحلية والعالمية.

للحفاظ على الوجود وتجميع التمويل لخطط الاستثمار طويلة الأجل، وخلق الزخم والمرونة لنمو الأعمال في الفترة المقبلة، فإن خفض 30٪ من الإيجار السنوي للأرض الذي تدفعه الشركات ضروري للغاية وفي الوقت المناسب.

مع ذلك، صرّح السيد نجوين آنه تونغ، مدير شركة جي 24 للعقارات، بضرورة اختيار المشاريع المناسبة لضمان العدالة الاجتماعية، ولضمان استفادة الشركات، مهما كانت صغيرة. وهذا أمر بالغ الأهمية، لأن سياسة الدعم تُطبّق على الحالات الصعبة. فعدم التوازن في بعض الأحيان لا يُسبب استياءً فحسب، بل يُلحق الضرر أيضًا بالموارد المالية للبلاد.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة الصحفي والرأي العام، وافق السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، على اقتراح وزارة المالية بشأن خفض إيجار الأرض المستحق في عام 2025 بنسبة 30٪.

قال السيد توان إن العديد من الشركات، بما في ذلك الشركات الكبرى في قطاع العقارات، تواجه حاليًا صعوبات جمة في سداد رسوم استخدام الأراضي. وقد عدّلت العديد من المناطق مؤخرًا قائمة أسعار الأراضي الجديدة، بزيادة مرتفعة نسبيًا. وعلى وجه الخصوص، عدّلت بعض المناطق قائمة أسعار الأراضي بزيادات تصل إلى 300%، مما أدى إلى ارتفاع أسعار إيجار الأراضي.

قال السيد توان: "عندما ترتفع إيجارات الأراضي، فإنها تُعطّل جميع خطط التدفق النقدي والإيرادات والأرباح للشركات. لذلك، يُعدّ اقتراح وزارة المالية معقولاً في بعض المناطق، مع تعديلات طفيفة. أما بالنسبة للمناطق التي عدّلت قائمة أسعار الأراضي الجديدة مؤخرًا بزيادة قدرها 300%، فإن هذا التخفيض لا يُذكر".

ستساعد سياسة تخفيض إيجار الأراضي الشركات على تخفيف أعبائها المالية. (صورة: ST)

بالإضافة إلى ذلك، صرّح السيد فام دوك توان بأن المناطق تحسب حاليًا أسعار إيجار الأراضي بشكل مختلف. في بعض الحالات، تقع منطقتان متجاورتان، لكن تختلف طريقة الحساب بنسبة 30% إلى 40%. هناك مناطق مثل بينه دونغ تحسب أسعارًا معقولة، ولكن هناك أيضًا مناطق، على الرغم من كونها مقاطعات زراعية بحتة، تفرض أسعار إيجار مرتفعة للغاية.

وقال السيد توان: "إن حساب أسعار إيجار الأراضي هو مسؤولية المحليات، ولكن مع قيام كل مقاطعة بحساب سعر مختلف، سيكون لذلك تأثير كبير على الشركات العاملة في العديد من المحليات".

في هذا السياق، ولجعل هذه السياسة واقعية، أشار السيد توان إلى ضرورة أن تضع وزارة المالية معايير وتعليمات محددة حول آلية احتساب أسعار إيجارات الأراضي، بحيث تتوافق مع النظام الوطني. ومن ثم، سيساهم ذلك في توحيد احتساب أسعار الأراضي.

إن الإبقاء على سياسة تخفيض إيجارات الأراضي لسنوات طويلة لا يؤثر على تدفق الإيرادات في الموازنة.

في الواقع، خلال الفترة 2020-2024، حافظت فيتنام على سياسة خفض إيجار الأراضي بنسبة 30٪ وإعفاء وتخفيض وتمديد عدد من الضرائب والرسوم الأخرى، لدعم الاقتصاد في التعافي من "الصدمات" المرتبطة بالوباء والكوارث الطبيعية.

ومن الواضح أن خفض إيجارات الأراضي والسياسات المالية الأخرى يعني أن إيرادات الميزانية سوف تنخفض، ومع ذلك، ووفقاً للعديد من الخبراء، فإن هذه السياسة ضرورية لدعم مجتمع الأعمال للتعافي، وبالتالي تحفيز النمو الاقتصادي.

وفقًا للإدارة العامة للضرائب، بلغ حجم إيجارات الأراضي والمسطحات المائية المخفضة في عام ٢٠٢٠ مبلغ ٢,٨٩٠ مليار دونج. وفي أعوام ٢٠٢١ و٢٠٢٢ و٢٠٢٣، بلغ المتوسط ​​٣,٧٣٤ مليار دونج سنويًا.

وترى الإدارة العامة للضرائب أن هذه السياسات ساهمت في دعم الشركات والمنظمات والوحدات والأسر والأفراد في التغلب على الصعوبات الناجمة عن تأثير وباء كوفيد-19 حتى يتمكنوا من استعادة الإنتاج والأنشطة التجارية في أقرب وقت.

ومن المتوقع أن ينخفض ​​إيجار الأراضي في عام 2024 بنحو 4000 مليار دونج، وهو ما يعادل 0.26% من إجمالي إيرادات ميزانية الدولة سنويا و9% من إيرادات ميزانية الدولة من إيجار الأراضي سنويا.

وفيما يتعلق بهذا الموضوع، ترى وزارة المالية أن خفض إيجار الأراضي بموجب هذه السياسة لن يؤثر بشكل كبير على إجمالي إيرادات الموازنة العامة للدولة، بل سيكون له تأثير كبير على تعافي وتنمية الإنتاج والأعمال التجارية للمنظمات والأفراد والأسر والمؤسسات، وبالتالي زيادة إيرادات الموازنة العامة للدولة من الضرائب لتعويض الانخفاض في الإيرادات بسبب خفض إيجار الأراضي.

المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html