لا تسمحوا للأشخاص ذوي الدخل المنخفض بشراء المساكن الاجتماعية في الصحف وعلى شاشة التلفزيون.

[إعلان 1]

في السابق، حددت مدينة هو تشي منه هدفًا يتمثل في تطوير حوالي 93,000 وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2020-2025 لتلبية احتياجات السكن لسكان المدن ذوي الدخل المحدود. وتُعتبر هذه الأهداف جميعها ضرورية لتلبية احتياجات السكان السكنية. إلا أن تنفيذ هذه المشاريع واجه في الواقع صعوبات عديدة، مما أثر بشكل كبير على الهدف العام.

لا تسمحوا لأصحاب الدخل المحدود بشراء المساكن الاجتماعية في الصحف وعلى شاشات التلفزيون - 1 — (صورة توضيحية: صحيفة البناء)

لا يتوفر الكثير من المساكن الاجتماعية، وأسعارها مرتفعة نسبيًا، والعديد من الأماكن ليست أرخص بكثير من المساكن التجارية. الآن، لا يمكننا الوصول إلا إلى بنوك التأمين، لكن الإجراءات صارمة للغاية وصعبة. فرصتنا في شراء منزل تكاد تكون معدومة.

لا تمنح البنوك التجارية حاليًا ذوي الدخل المحدود معاملة تفضيلية، لذا عندما نرغب في الاقتراض، نضطر إلى قبول أسعار فائدة مرتفعة للغاية. وهذا يُصعّب الحصول على رأس المال اللازم لشراء مساكن اجتماعية.

حاليًا، يبلغ الراتب 8 ملايين شهريًا، ولا يوجد عمل إضافي، وتقل الطلبات، وتزداد صعوبة الأعمال، مما يعني أن العمال يواجهون أيضًا صعوبات، وترتفع الأسعار أيضًا. إذا كنت ترغب في شراء شقة أو سكن اجتماعي، فإن إجراءات القروض صعبة للغاية على العمال، حيث يصعب عليهم الحصول على الشروط ومصادر القروض. لذلك نأمل أن تصبح وظائفنا أكثر استقرارًا عندما نحصل على شقة أو مسكن.

هذه هي آراء وأفكار وتطلعات بعض سكان هانوي ومدينة هو تشي منه حول قضية الإسكان الاجتماعي. يتضح أن الرغبة في سكن مستقر يتناسب مع القدرة المالية للأسرة هي حالة شائعة بين ملايين العائلات في المناطق الحضرية ببلدنا.

وفقًا لإحصاءات وزارة البناء ، لا يوجد في البلاد حتى الآن سوى 275 مشروعًا للإسكان الاجتماعي مُنجزًا يضم حوالي 147,000 شقة، بالإضافة إلى ما يقرب من 400 مشروع قيد التنفيذ يضم حوالي 375,000 شقة. في مدينة هو تشي منه وحدها، يوجد 32 مشروعًا للإسكان الاجتماعي يضم 19,102 شقة، و18 مشروعًا لسكن العمال مُنجزًا يضم 5,514 غرفة، بالإضافة إلى 9 مشاريع قيد الإنشاء تضم 6,383 شقة.

وفقًا للأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه، المحاضر الأول في أكاديمية المالية، فإن الفجوة الهائلة بين العرض والطلب قد أدت إلى عدم تحقيق نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي في بلدنا في الآونة الأخيرة للتوقعات: "في العديد من المقاطعات الجنوبية، مثل مدينة هو تشي منه وبينه دونغ، لم يكن هناك أي مساكن اجتماعية تُذكر في السنوات الأخيرة. في هانوي، مرّ عامان أو ثلاثة أعوام منذ إطلاق أي مشروع. الطلب مرتفع والعرض منخفض، لذا فإن الاصطفاف للشراء أمر طبيعي. بالإضافة إلى ذلك، فإن لوائح وثائق الشراء صارمة نسبيًا، وبالتالي، لتلبية المتطلبات، يتعين على الناس الاستعداد مسبقًا وقضاء وقت طويل".

وإدراكاً لهذه الحاجة، وافقت الحكومة في 3 أبريل/نيسان 2023 على مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" .

في مدينة هوشي منه، حدد قادة المدينة هدفًا يتمثل في توفير حوالي 93 ألف مسكن ميسور التكلفة للأشخاص المحتاجين بحلول عام 2025.

لا تسمحوا لأصحاب الدخل المحدود بشراء المساكن الاجتماعية في الصحف والتلفزيون - 2 — (صورة توضيحية: Vietnamnet).

قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن هذه السياسة ضرورية، وقد حظيت باهتمام العديد من الشركات: "في مدينة هو تشي منه وحدها، هناك حوالي 15 شركة ومؤسسة تشارك في الإسكان الاجتماعي بأموالها الخاصة، من خلال شراء الأراضي، واقتراض الأموال، والاستثمار. لا يمكننا إجبار الشركات على بناء مساكن منخفضة التكلفة، ولكن في الواقع، هناك العديد من الشركات التي تدرك ذلك وترغب في المشاركة والمساهمة. نحن نشجع الشركات على ذلك".

من منظور شركة متخصصة في تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، صرّح السيد لي هو نغيا، مدير شركة لي ثانه العقارية، بأنه على الرغم من وجود سياسات حكومية ومحلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أن تنفيذ المشاريع لا يزال صعبًا للغاية في الواقع، نظرًا لإجراءات الموافقة على المشاريع وتعديلها، بالإضافة إلى ضغط أسعار الفائدة المصرفية المرتفعة. وأضاف: "يستغرق انتظار رد الإدارات والفروع على الوثائق وقتًا طويلًا، وأحيانًا بعد ستة أشهر، لا ترد أي إدارة أو فرع، فيتعطل المشروع لمدة عام كامل. لذا، علينا أن نحقق تقدمًا ملحوظًا، بحيث يجب على الإدارة، عند استلامها وثيقة، الرد خلال 15 يومًا، وإلا يُعتبر عدم الرد موافقة على استمرار المشروع. هذه هي أصعب خطوة حاليًا، لذا آمل أن نحقق تقدمًا ملحوظًا في هذه المرحلة".

من أجل دعم الائتمان بسرعة لتحقيق هدف مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، وافقت الحكومة والبنك المركزي على حزمة ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج لإقراض المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال بمعدل فائدة 8.2٪ للمقترضين و 8.7٪ للمستثمرين.

وفقاً للدكتور سو نغوك كونغ، نائب مدير معهد المعلوماتية والاقتصاد التطبيقي، فإن توفير حزمة ائتمانية بفائدة مدعومة أمر ضروري، ولكنه لا يزال غير كافٍ لتحفيز تطوير الإسكان الاجتماعي: "لماذا لا نستخدم أدوات أخرى إلى جانب أسعار الفائدة؟ لماذا لا نسرع في الموافقة على المشاريع وتنفيذها لتحسين التكاليف، مما يجعل أسعار المساكن أرخص؟ حالياً، نوكل كل شيء إلى البنك، وأعتقد أن هذه الأداة غير كافية. نحتاج إلى استخدام العديد من الأدوات المختلفة من الأطراف ذات الصلة لحل المشكلة معاً، ولكن إذا استمررنا في استخدام أدوات فردية، فسيكون من الصعب للغاية تحقيق هدف مليون شقة بحلول عام 2030".

لقد تسببت الصعوبات في إجراءات الموافقة على المشاريع وتقييمها، وتعديلات التخطيط، وما إلى ذلك، في تأخر العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه على وجه الخصوص وفي البلاد بشكل عام عن الجدول الزمني أو توقفها على الرغم من إقامة مراسم وضع حجر الأساس الكبرى مسبقًا.

بخصوص هذه المسألة، حلل الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، قائلاً: "أول ما هو بالغ الأهمية هو غياب الاتساق في وجهات النظر والفهم والمنهج. يعتقد الكثيرون أن الإسكان الاجتماعي اليوم أشبه بصدقة، وأن امتلاكه أشبه بعدم امتلاكه. ثاني أكبر مشكلة هي الآلية والسياسات والإجراءات والتنفيذ. ثالثها هو التخطيط وصندوق الأراضي والتعويضات وتطهير المواقع، وهي قضايا بالغة الصعوبة. في ظل هذه الصعوبات، من الواضح أنه ليس من السهل تحقيق هدف مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030 الذي حدده رئيس الوزراء".

لا تشتريه من الصحيفة أو على التلفاز.

إن قيام هانوي ومدينة هوشي منه والعديد من المحليات بتجسيد برنامج العمل الإسكاني قصير ومتوسط الأجل على أساس مشروع الحكومة "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" هو إشارة إيجابية للغاية ليس فقط لقطاعي البناء والعقارات ولكن أيضًا لملايين الأشخاص الحضريين ذوي الدخل المنخفض.

ومع ذلك، فإن ما يحدث في الواقع مثل التقدم البطيء في تنفيذ المشاريع، وعدم الإعلان عن العديد من المشاريع الجديدة، وعدم وجود تعليمات محددة للوصول إلى حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج، وأسعار المساكن ومعدلات فائدة القروض لا تزال مرتفعة مقارنة بقدرة الناس على الدفع... يكفي لإظهار أن حلم الاستقرار لا يزال بعيدًا جدًا.

السياسة مُطبقة، وبدأ تدبير مصادر رأس المال، لكن العقبة الأكبر هي النظام القانوني، الذي لا يزال يحول دون تحقيق كل شيء للأهداف المرجوة. وللأسف، لا تزال أطر قانونية مهمة ذات تأثير كبير على تطوير الإسكان لذوي الدخل المحدود، مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون مؤسسات الائتمان (المُعدّل)، في مرحلة المراجعة الثانية فقط، ولن تُقرّ في هذه الدورة للجمعية الوطنية.

كما يقول العديد من الخبراء، ليس من السهل تحقيق هدف "مليون مسكن لذوي الدخل المحدود" بحلول عام 2030. ومع ذلك، مهما كانت صعوبة الأمر، فلا بد من تحقيقه، لأن تلبية احتياجات الناس السكنية هي أحد الركائز المهمة للحفاظ على الاستقرار، وبالتالي تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمحليات والبلاد.

لتحقيق سياسة الحكومة وتلبية احتياجات المواطنين من السكن والتوظيف، ينبغي للوزارات والهيئات المحلية بذل جهود أكبر لتطوير المؤسسات والقوانين المتعلقة بإسكان ذوي الدخل المحدود. وينبغي وضع سياسات لجذب المزيد من المستثمرين وتشجيعهم على المشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي.

تحديد عملية الموافقة على المشروع وجعلها شفافة، والتنسيق بنشاط مع المستثمرين لإزالة العقبات المتعلقة بأهداف التخطيط واستخدام الأراضي؛ ونشر شروط الموافقة وكذلك اقتراح أسعار الفائدة المناسبة لدخل المشترين.

لقد ساهم العمال عمومًا، وسكان المدن من ذوي الدخل المحدود خصوصًا، إسهامًا كبيرًا في تنمية المدن. لذا، يجب احترام حلمهم بالاستقرار والتعامل معه بجدية، لا مجرد ترديد الشعارات على التلفاز أو في الصحافة.

هوي هوانغ (حركة المرور VOV)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر