[هـ] ما هي توقعات العقارات في 2024: غربلة الرمال بحثاً عن الذهب؟

في بيئة من الانخفاض الحاد في الأرباح والمخاطر القانونية العالية للمشاريع، قام السيد نجوين كوانج ثوان - رئيس مجلس إدارة مجموعة فيين جروب بتقييم أن قنوات رأس المال للعقارات تواجه تحديات كبيرة.

أولاً، يتم التحكم في رأس مال الائتمان المصرفي من حيث مخاطر الائتمان، وينطوي على مخاطر ائتمانية عالية ويؤدي إلى قصص مخاطر قانونية عالية للمشروع.

ثانيًا، تشهد أسواق سندات الشركات حالات تخلف عن سداد ديون مرتفعة، مما يُضعف ثقة المستثمرين في منتجات سندات الشركات. ويتأثر رأس المال الأجنبي/الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات ببيئة أسعار الفائدة الدولية المرتفعة.

ثالثًا، يضيق مصدر تمويل مشتري الدفعة الأولى بسبب ارتفاع أسعار العقارات، كما يتأثر دخل مشتري المنازل في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة. في الوقت نفسه، اتجهت أسعار الفائدة على قروض شراء المنازل إلى الانخفاض مؤخرًا، إلا أن المخاطر لا تزال قائمة بسبب الآلية القانونية والآلية العائمة.

أخيرًا، يجب أن يخضع رأس المال الناتج عن التعاون التجاري لسياسة البنك المركزي للتحكم في مخاطر الائتمان فيما يتعلق باستخدام أغراض الاقتراض، وقيود المساهمة في رأس المال، والتعاون التجاري، وفقًا للتعاميم. في الوقت نفسه، يحدّ المرسوم رقم 65 أيضًا من غرض إصدار السندات.

وبناء على ذلك، قال رئيس مجلس إدارة مجموعة فينجروب، إنه في ظل الصعوبات العديدة التي يواجهها سوق العقارات، تأثرت قدرات التنفيذ والمبيعات لدى مطوري العقارات بشكل كبير، وهو ما يتضح من الانخفاض الحاد في نسبة الإيرادات المدفوعة مقدماً إلى المخزون في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.

ومنذ ذلك الحين، ضعفت أيضًا الصحة المالية والسيولة لشركات العقارات، حيث كان الضغط لسداد الديون وأصل القروض كبيرًا في حين أن التدفق النقدي من العمليات التجارية غير كافٍ لتلبية الطلب.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html