خبراء العقارات يقترحون حلولاً لخفض أسعار المساكن في مدينة هوشي منه

(NLDO) - أسعار المساكن في مدينة هوشي منه ترتفع باستمرار، والحل لمشكلة الإسكان لا يكمن في أسعار البيع فحسب، بل أيضا في التخطيط وتشتت السكان.

وفقًا لأحدث البيانات المنشورة، واصل مؤشر أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه (مؤشر أسعار العقارات من سافيلز - SPPI) الذي تنشره سافيلز فيتنام ارتفاعه بمقدار 3 نقاط ربع سنوية و8 نقاط سنوية، ليصل إلى 134 نقطة، وهو أعلى مستوى له منذ تسجيل المؤشر. وارتفعت أسعار البيع الأولية بنسبة 7% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ويعود ذلك أساسًا إلى طرح مشاريع جديدة للبيع في الحي الأول والحي الثاني القديمين، بينما ارتفعت أيضًا أسعار البيع الثانوي بشكل عام، لا سيما في شرق وجنوب المدينة.

استفاد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه مؤخرًا من استثمارات البنية التحتية العامة وانخفاض أسعار الفائدة، إلا أنه لا يزال يعاني من ضغوط كبيرة بسبب محدودية العرض. ولم يتجاوز معدل الاستيعاب في السوق 45%، أي ما يعادل أكثر من 2400 صفقة ناجحة للشقق خلال هذا الربع. وقد دفع ارتفاع الأسعار العديد من مشتري المنازل إلى التوجه إلى المقاطعات المجاورة، مثل بينه دونغ ولونغ آن ، حيث تتوفر المساكن بأسعار معقولة ووفرة في الأراضي.

أسعار المساكن في مدينة هوشي منه ترتفع باستمرار، والحل لا يقتصر على السعر فقط.

تعتقد سافيلز فيتنام أن سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه يواصل الحفاظ على زخم نمو مستقر بفضل الطلب الحقيقي المستدام على الإسكان والاستثمار القوي في البنية التحتية. وتُعدّ العوامل الأساسية، مثل التخطيط الحضري والإجراءات القانونية وآليات الدعم المالي الجديدة، أساسية لتحقيق التوازن بين العرض والطلب والتحكم في أسعار المساكن على المدى الطويل. كما يُعتبر توزيع السكان حلاً أساسياً لتخفيف الضغط على المنطقة المركزية، مع تهيئة الظروف اللازمة للتنمية الحضرية المستدامة.

قالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز فيتنام: "لا تقتصر مسألة ملكية المنازل على قدرة المشتري على الدفع، بل تشمل أيضًا تخطيط السياسات الاجتماعية والاقتصادية للبلاد. لا يمكن للدولة التدخل بشكل مباشر في استراتيجية أسعار بيع الشركات، بل ينبغي عليها دعم ذلك بإزالة العوائق القانونية، وتخطيط مناطق اقتصادية جديدة، والاستثمار في البنية التحتية، وتعزيز عملية التحضر الموحد لتوزيع السكان".

لا يزال مقترح إنشاء صندوق وطني للإسكان قيد الدراسة، ومن المتوقع تنفيذه قريبًا. وقد طُبّق هذا النموذج بفعالية في سنغافورة وكوريا الجنوبية، حيث يُمكن للمواطنين الاقتراض لشراء منازل بأسعار فائدة منخفضة وآجال طويلة، بينما تتمتع الشركات المشاركة بحوافز استثمارية وإمكانية الوصول إلى صناديق الأراضي المُخطط لها. يُساعد هذا النهج على تحفيز كلٍّ من المشترين والبائعين، مما يُسهم في تحقيق سوق أكثر توازنًا واستقرارًا.

تعتقد سافيلز فيتنام أنه عند تطبيق البنية التحتية والتخطيط والآليات المالية بشكل متزامن، ستتوفر لمدينة هو تشي منه الظروف اللازمة لحل مشكلة التشتت السكاني بشكل شامل، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، واستقرار أسعار المساكن على المدى الطويل. إن توسيع المساحة الحضرية باتجاه الربط الإقليمي لا يُسهم في إعادة توزيع الكثافة السكانية فحسب، بل يُتيح أيضًا مجالًا لتطوير قطاعات مناسبة لمشتري المنازل الحقيقيين.

وأكدت السيدة هونغ أنه "لحل مشكلة الإسكان من جذورها، يتعين علينا أن نبدأ بالسياسات والتخطيط الحضري، وليس فقط النظر إلى هذا الأمر باعتباره قصة عمل لمؤسسات العقارات".

المصدر: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm