أسعار الشقق الفاخرة تصل إلى 200 مليون/م2

[إعلان 1]

سجل السوق إشارات إيجابية

وفقًا لبيانات وزارة البناء ، شهد الإقبال على الشقق انتعاشًا في الآونة الأخيرة. فقد ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% في الربع الثالث من عام 2023، بينما ارتفع الطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وكانت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج الأكثر طلبًا.

ظهرت أيضًا مؤشرات إيجابية للسوق في المدن الكبرى، حيث كانت القدرة الاستيعابية أفضل من الفترة السابقة. وتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي في قطاع الشقق، وتحديدًا في القطاع الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المناطق الحضرية المركزية.

مع ذلك، لم يتحسن عجز المعروض في السوق، إذ يتركز المعروض الجديد بشكل رئيسي في قطاع السلع الفاخرة. ولذلك، سجلت أسعار المعاملات في السوق الأولية ارتفاعًا ملحوظًا.

على وجه التحديد، في سوق هانوي ، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع الثالث في السوق الأولية بنحو 7% على أساس ربع سنوي، و14% على أساس سنوي ووصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/متر مربع.

أسعار الشقق الفاخرة تصل إلى 200 مليون متر مربع، صورة 1 — يحمل سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023 العديد من الإشارات الإيجابية.

وجاء في تقرير وزارة البناء: "شهدت أسعار البيع ارتفاعًا ملحوظًا نظرًا للزيادة الكبيرة في المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). وفي الوقت نفسه، عمد بعض المستثمرين إلى رفع الأسعار وفتحوا صناديق مبيعات إضافية في الطوابق العليا".

في السوق الثانوية، استمر متوسط سعر البيع في الارتفاع مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. وشهدت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوي في الربع الثالث مقارنةً بالربع الثاني. ومن بينها، شهدت مناطق مثل دونغ دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام ارتفاعًا تجاوز 3%.

مع ذلك، لا تزال هناك بعض المشاريع في سوق هانوي بأسعار معقولة، تتراوح بين 25 و35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. من بين هذه المشاريع: أنلاند بريميوم دونج نوي (ها دونج) بسعر طلب يبلغ حوالي 31 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ وون 18 نغوك لام (لونغ بيان) بسعر طلب يبلغ حوالي 27.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ وفونغ دونج جرين هوم (لونغ بيان) بسعر طلب يبلغ حوالي 32 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

أسعار الشقق الفاخرة تصل إلى 200 مليون دونج/م2

في مدينة هوشي منه، عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة صغير للغاية، بما في ذلك مشاريع مثل دياس سكاي (تان بينه) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 25.5 - 32 مليون دونج/م2؛ ومشروع سيتي ألتو بسعر مطلوب يبلغ حوالي 29 - 34 مليون دونج/م2.

أسعار الشقق الفاخرة تصل إلى 200 مليون متر مربع، الصورة 2 — وتستمر أسعار الشقق في الارتفاع، مما أدى إلى وصول بعض المشاريع الراقية إلى عتبة السعر البالغة 200 مليون دونج/م2.

على غرار سوق هانوي، يُهيمن قطاع الشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه أيضًا، حيث يأتي معظم عدد الشقق الجديدة التي تم إطلاقها في الربع الثالث من المرحلة التالية من المشاريع القائمة. يأتي حوالي 60% من المعروض الجديد في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 من مشروع في منطقة حضرية في الشرق. يأتي حوالي 96% من المعروض الجديد في الربع الثالث من الفئة الفاخرة، بينما تأتي نسبة 4% المتبقية من المعروض الجديد من الفئة الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

على وجه الخصوص، تجاوز سعر البيع الأولي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث من عام 2023 أكثر من 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومن بين هذه المشاريع، عادت الأسعار إلى مستويات قياسية، حيث تراوحت بين 100 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في الوقت نفسه، بلغ متوسط السعر في السوق الثانوية 45 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق. في الوقت نفسه، ظل سعر البيع الثانوي في قطاعي العقارات الفاخرة والمعقولة مستقرًا تقريبًا مقارنة بالربع الثاني.

يُظهر تقرير وزارة البناء أيضًا ازدياد اهتمام المستثمرين بالسكن الفردي وأراضي المشاريع مقارنةً بالربع السابق. ومع ذلك، لم يتحسن الوضع العام للمعاملات كثيرًا.

على وجه التحديد، تباطأت أسعار معاملات قطاع العقارات، بما في ذلك الفلل المتجاورة والمنازل الفردية وأراضي المشاريع، في العديد من المناطق خلال الربع الثالث من عام 2023، من حيث انخفاض الأسعار مقارنةً بالربع السابق. في هانوي ومدينة هو تشي منه، استقرت أسعار المعاملات في المنطقة المركزية بشكل عام أو انخفضت بشكل طفيف، بينما شهدت المناطق والضواحي انخفاضًا أكبر.

[إعلان 2]
مصدر