من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في مدينة هوشي منه في الارتفاع في الفترة المقبلة.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار المساكن في مدينة هوشي منه وبعض المناطق المجاورة في الارتفاع في الفترة المقبلة، بسبب الزيادة المستمرة في تكاليف المدخلات بالإضافة إلى تكاليف إنشاء صندوق الأراضي.

منذ بداية العام، تواصل أسعار الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه ارتفاعها إلى مستويات قياسية. ومن المشاريع النادرة التي طُرحت للبيع خلال هذه الفترة مشروع إيتون بارك في شارع ماي تشي ثو (مدينة ثو دوك)، الذي استثمرته مجموعة غامودا لاند.

طُرح المشروع في السوق أولًا بسعر 130 مليون دونج للمتر المربع، والذي سيرتفع، مع إضافة الضرائب والرسوم، إلى 146-155 مليون دونج للمتر المربع. ورغم أن السعر أعلى من متوسط ​​الأسعار في المنطقة، إلا أن البيع الأول سجّل نسبة استحواذ تقارب 90% من سلة المنتجات.

وبالمثل، في مشروع متروبول ثو ثيم، إذا تم عرض المرحلة الأولى للبيع من قبل المستثمر بسعر حوالي 160 مليون دونج/م2، يتم عرض المرحلة الثانية للبيع بسعر 250 مليون دونج/م2.

تُظهر بيانات مجموعة DKRA أنه في الربع الثاني من عام 2024، بلغ أعلى سعر بيع للشقق الرئيسية في مدينة هو تشي منه 493 مليون دونج/متر مربع. ويؤدي ظهور عدد من المشاريع في قطاعي العقارات الفاخرة والفاخرة جدًا إلى ارتفاع متوسط ​​سعر الشقق.

كما أن استهلاك الشقق إيجابي للغاية. ووفقًا لمجموعة DKRA، بلغ الاستهلاك الأولي في السوق العقاري ككل 3,349 وحدة في الربع الأخير، بزيادة قدرها 88% مقارنة بالربع السابق و82% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وقد انصبت معظم المعاملات على مشاريع مكتملة الإجراءات القانونية، وسريع البناء، ومتصلة بسهولة بمركز المدينة.

في تقرير حديث، سجّلت وزارة الإنشاءات ارتفاعًا متوسطًا في أسعار الشقق بنسبة 5-6.5% في الربع الثاني من عام 2024، بزيادة قدرها 25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ولم تقتصر الزيادة على المشاريع الجديدة، بل امتدت إلى العديد من الشقق القديمة المأهولة منذ سنوات.

وتشمل المشاريع التي شهدت زيادات كبيرة في الأسعار الثانوية في مدينة هوشي منه مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) بمتوسط ​​سعر بيع 85 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ ومشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو دين (مدينة ثو دوك) زادا بنسبة 11% و10% على التوالي.

وتعتقد وزارة البناء أيضًا أن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب ندرة المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في السوق.

شهدت بعض المناطق المجاورة أيضًا ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار منذ بداية العام. ففي بينه دونغ ، كان السعر المعلن قبل عامين يتراوح بين 20 و30 مليون دونج للمتر المربع، ولكنه ارتفع مؤخرًا إلى ما بين 45 و50 مليون دونج للمتر المربع.

على سبيل المثال، من المتوقع أن يبلغ متوسط ​​سعر مشروع شقق سيكامور في مدينة بينه دونغ الجديدة، الذي تستثمر فيه شركة كابيتال لاند، حوالي 50 مليون دونج للمتر المربع. وكذلك مشروع شقق يوني كومبلكس في مدينة ثو داو موت، الذي تستثمر فيه شركة تي دي سي، ورغم عدم الإعلان عنه رسميًا، فمن المتوقع أن يكون سعره قريبًا من هذا المستوى.

بالإضافة إلى المشروعين المذكورين أعلاه، فإن المشاريع التي تم الإعلان عنها سابقًا مثل Phu Dong Sky One؛ المرحلة الثانية، مشروع Astral City؛ Picity Sky Park... جميعها لها سعر متوسط ​​يتراوح بين 35 - 45 مليون دونج/متر مربع.

أشارت السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم أبحاث السوق في شركة S22M (سافيلز فيتنام)، إلى أن سوق مدينة هو تشي منه لا يضم حاليًا أي منتجات تقل قيمتها عن ملياري دونج فيتنامي، وأن 90% من المعاملات العقارية تتم في فئة الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و5 مليارات دونج. ومع ذلك، في الفترة من 2024 إلى 2026، سيشهد عدد الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و5 مليارات دونج ندرة متزايدة، وسيتركز العرض بشكل رئيسي في فئة الشقق التي تتراوح أسعارها بين 5 و10 مليارات دونج.

بحسب الخبراء، يعاني السوق من نقص في العرض، في حين أن الطلب مرتفع للغاية، مما يُصعّب انخفاض أسعار المساكن. في الفترة المقبلة، ستكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى، مما يعني ارتفاع رسوم الانتفاع، وبالطبع، ستُدرج التكلفة في سعر البيع.

وفي مدينة هوشي منه، وفقاً لقائمة أسعار الأراضي المسودة التي يتم استشارتها، ارتفع السعر الجديد بمعدل 10-15 مرة، وفي بعض الأماكن 51 مرة، وهو ما يقيمه العديد من الشركات والخبراء على أنه له تأثير كبير على أسعار البيع في المستقبل.

في حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، أقرّ رئيس شركة عقارية بأنّ مبدأ تسعير الأراضي وفقًا للسوق قد يُؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات. ولن يكون تعويض إخلاء الموقع منخفضًا كما كان في السابق - أي الفترة التي كان يُحتسب فيها وفقًا لقائمة أسعار الأراضي - بل أقرب إلى السوق. وهذا سيؤدي إلى زيادة التكلفة الاستثمارية الإجمالية للمشروع.

أضاف هذا الشخص أنه قبل عامين، عند حساب التكلفة الاستثمارية الأولية لمشروع في بينه دونغ، حُسبت رسوم استخدام الأراضي للمشروع بأقل من 20 مليار دونغ فيتنامي، ولكن عند العمل مع السلطات، ارتفعت إلى أكثر من 80 مليار دونغ فيتنامي. وقال: "في بينه دونغ، الوضع كذلك، لذا في مدينة هو تشي منه، سيرتفع مستوى أسعار المساكن بالتأكيد نظرًا لارتفاع جميع تكاليف المدخلات".

شاركت السيدة نجوين ثي هونغ فان، نائبة مدير إدارة التقييم والاستشارات المالية في سافيلز هانوي، الرأي نفسه، حيث علّقت قائلةً إن التأثير الأكبر لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على سوق العقارات يتمثل في إلغاء الحكومة للوائح المتعلقة بأطر أسعار الأراضي، مما يسمح للمناطق بتحديد أسعار الأراضي وفقًا للسوق السنوي. ومع ذلك، فإن اقتراب أسعار التعويضات من أسعار السوق، إلى جانب لوائح التعويضات الصارمة، سيزيد من تكاليف الاستثمار في المشاريع العقارية، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المنتجات.

وتتوقع السيدة فان أنه على المدى القصير، ستستمر أسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، في الارتفاع بسبب العرض المحدود في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html