في عام ٢٠١٢، اشترت عائلة السيدة هوينه ثي م. (جيا لاي) قطعة أرض زراعية استصلحتها أقليات عرقية. وتم البيع بوثائق مكتوبة بخط اليد فقط، ولم تكن الأرض قد مُنحت شهادة حقوق استخدام الأراضي بعد.
بعد الشراء، استخدمت عائلة السيدة م. الأرض بشكل مستقر حتى الآن. في عام ٢٠١٨، أكملت العائلة إجراءات طلب شهادة حقوق استخدام الأرض بموجب الإصدار المركزي. أبلغت مصلحة الضرائب العائلة بمبلغ الضريبة المستحقة على قطعة الأرض، وأبلغت اللجنة الشعبية للبلدية (عنوانها قبل دمج المقاطعة) لإبلاغ عائلتها.
بعد ذلك، أصدرت البلدية أيضًا إشعارًا بشأن المبلغ الذي كان على عائلة السيدة م. دفعه. ومع ذلك، وبسبب الصعوبات الاقتصادية ، لم تدفع عائلتها الضرائب منذ عام ٢٠١٨ ولم تحصل على شهادة.
ترغب العائلة الآن في مواصلة إصدار الشهادة والتواصل مع اللجنة الشعبية للبلدية الجديدة بعد الدمج للحصول على التوجيهات. إلا أن العائلة أُبلغت بمرور وقت طويل وعدم معرفتهم بمكان الوثائق.
سألت السيدة م.، في هذه الحالة، ماذا تفعل للحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض؟ في حال فقدان وثائق عائلتها، ماذا تفعل؟
ورداً على هذا الموضوع، أفادت وزارة الزراعة والبيئة بأن محتوى تفكيركم وتوصياتكم غير كامل، وبالتالي ليس هناك أساس لرد محدد، ولكن يمكنها الاستشهاد ببعض المبادئ القانونية للرجوع إليها وتنفيذها.
في عام ٢٠١٨، أكملت إجراءات التسجيل وأصدرت الشهادة. في ذلك الوقت، طُبقت اللوائح الصادرة بموجب قانون الأراضي لعام ٢٠١٣ والمرسوم الحكومي رقم ٤٣/٢٠١٤/ND-CP المؤرخ ١٥ مايو ٢٠١٤، والمتعلقة بتنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي. ويُطبق نظام وإجراءات إصدار الشهادة الأولى للأسر والأفراد وفقًا لأحكام المادة ٧٠ من المرسوم رقم ٤٣/٢٠١٤/ND-CP.
بعد أن يقدم طالب الشهادة الطلب وتقوم لجنة الشعب بالبلدية بالعمل المذكور أعلاه، ترسل لجنة الشعب بالبلدية الطلب إلى مكتب تسجيل الأراضي لمواصلة الإجراءات.
هنا يقوم مكتب تسجيل الأراضي بالمهام التالية: في حالة طلب مستخدم الأرض الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، يتم إرسال البيانات العقارية إلى مصلحة الضرائب لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية...
في حال عدم وفائك بالتزاماتك المالية، تُحفظ السجلات حاليًا في مكتب تسجيل الأراضي. لذا، ننصحك بالتواصل مع مكتب تسجيل الأراضي المحلي لمراجعة سجلاتك.
من ناحية أخرى، إذا كان لديك نسخ من المستندات المطلوبة ولكن وكالة إدارة الأراضي لم تعد تمتلك السجلات، فيمكنك تنفيذ إجراءات التسجيل وإصدار شهادة وفقًا لأحكام الفقرة 7، المادة 137 من قانون الأراضي لعام 2024.
ونقلت وزارة الزراعة والبيئة عن المادة 7 من المادة 137 من قانون الأراضي لعام 2024 قولها: "إن الأسر والأفراد الذين لديهم نسخة من إحدى الوثائق المقررة ولكن الأصل قد ضاع ولم تعد وكالة الدولة تحتفظ بسجلات الإدارة لإصدار هذا النوع من الوثائق، والذين أكدت لهم اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض أن الأرض تُستخدم بشكل مستقر ودون نزاعات، سيتم منحهم شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛ وسيتم تنفيذ الالتزامات المالية وفقًا لأحكام القانون".
في حالة السيدة م.، الخطوة الأولى هي التواصل مع مكتب تسجيل الأراضي للتحقق من السجلات. إذا كانت السجلات لا تزال متوفرة، فما على الأسرة سوى دفع الضريبة وفقًا للإشعار، وستستمر القضية في الحُلّ.
في حالة فقدان الوثائق، يتعين على السيدة م. إعداد نسخة من الوثائق التي تثبت أصل استخدام الأرض، وفي الوقت نفسه طلب من اللجنة الشعبية على مستوى البلدية التأكد من أن الأرض ليست موضع نزاع لإعادة التقدم بطلب للحصول على الكتاب الأحمر وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.
المصدر: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm
تعليق (0)