حتى الآن، لدى إدارة ضرائب مدينة هالونغ أكثر من 800 ملف تسجيل لتغييرات في حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي الموقوفة. والسبب الرئيسي هو أن قانون الأراضي (المُعدّل) دخل حيز التنفيذ منذ 1 أغسطس 2024، ولكن حتى الآن، لم تُصدر المقاطعة قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة، مما أدى إلى بعض الصعوبات العملية.
منذ 1 أغسطس 2024، استلم مركز الإدارة العامة للمدينة العديد من ملفات نقل الملكية العقارية وتغيير استخدام الأراضي لسكان مدينة هالونغ، ولكن لم يتم إصدار النتائج. جميع هذه الملفات مُعلّقة عند تحويلها إلى مصلحة الضرائب لحساب الضرائب ورسوم استخدام الأراضي. ويُسبب انتظار نتائج هذه الإجراءات الإدارية إزعاجًا كبيرًا للسكان. قالت السيدة تران ثي هاي (من مقاطعة لي نان، مقاطعة ها نام ): "ادّخرت عائلتي لسنوات طويلة لشراء قطعة أرض في المجموعة 9، المنطقة 2، حي ها لام، بأكثر من مليار دونج فيتنامي. استُكملت إجراءات البيع والشراء في 1 أغسطس 2024، وتوجهتُ أيضًا إلى مركز الإدارة العامة بالمدينة لتسجيل التغييرات في حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بها. مع ذلك، لم أحصل حتى الآن على شهادة حقوق استخدام الأرض (GCNQSDD). يُمثل هذا عائقًا كبيرًا ومحفوفًا بالمخاطر، خاصةً بعد أن دفعتُ كامل المبلغ للبائع وأكملتُ جميع الإجراءات، ولكن تأخر دفع الضريبة. أنا متلهفة للغاية، ولا أعرف كم من الوقت سأنتظر".
كما تسبب التأخير في منح شهادة حق استخدام الأرض في العديد من الصعوبات لعائلة السيد فونغ مانه هاي (المنطقة 3، حي هونغ ها، مدينة ها لونغ) في بناء منزل جديد. كان السيد هاي منزعجًا: عائلتي لديها طفلان صغيران، والمنزل الحالي ضيق للغاية، لذلك بعد فترة من البحث، قررت اقتراض المزيد من المال لشراء قطعة أرض في منطقة إعادة التوطين في المنطقة 7 (حي كاو ثانغ) لبناء منزل. ومع ذلك، من الخطة أن يكون لدي منزل جديد في أوائل عام 2025، والآن لا أعرف متى يمكن بناء المنزل. ومؤخرًا، بعد تقديم شكوى، في 31 أكتوبر، ردت إدارة الضرائب في مدينة ها لونغ كتابيًا بأنه لا يوجد أساس لتحديد الالتزامات المالية للعائلة لنقل حقوق استخدام الأرض. وبدون شهادة حق استخدام الأرض، سيكون من المستحيل تنفيذ إجراءات بناء منزل وفقًا للوائح (تصريح البناء، وتوقيع عقود الكهرباء والمياه، وما إلى ذلك). بناء المنزل بعد الموعد المخطط له يؤثر على توظيف العمال، ومن المؤكد أن سعر المواد الخام سيرتفع، مما يسبب أضرارًا كبيرة للأسرة.
باعتبارها المنطقة الحضرية الأسرع نمواً في المقاطعة، تشهد مدينة ها لونج العديد من معاملات الشراء والبيع وتغيير أغراض استخدام الأراضي كل يوم، وبسبب الحاجة إلى المال للأعمال التجارية، لا يمكن إيقاف الحاجة إلى نقل وشراء وبيع الناس، ولكن منذ أكثر من 3 أشهر، تأثرت خطط العديد من الأشخاص.
من المعروف أن قانون الأراضي لعام 2024 يسمح للمناطق بتطبيق قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 1 يناير 2026، ولكن في الواقع، تحتاج العديد من المناطق إلى إصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة. لأنه وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، لم تعد قائمة أسعار الأراضي تحتوي على إطار سعر أرض ومعامل تعديل (معامل K). وفي الوقت نفسه، فإن معامل K هو المعامل المستخدم لحساب أسعار الأراضي المحددة بناءً على أسعار الأراضي الشائعة في السوق والظروف الاجتماعية والاقتصادية المحلية وقائمة أسعار الأراضي. يتم إصدار معامل K من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية. في السابق، مع قائمة أسعار الأراضي المنخفضة، كانت المناطق تُضرب في معامل K لحساب الالتزامات المالية ذات الصلة. عندما لا يكون معامل K متاحًا، إذا تم تطبيق قائمة أسعار الأراضي القديمة فقط، فمن السهل أن يكون غير متسق مع الواقع، مما يتسبب في خسارة الميزانية. في الوقت الحالي، فإن سعر الأراضي في قائمة أسعار الأراضي الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية بموجب القرار رقم 42/2019/QD-UBND لم يعد مناسبًا للوضع الفعلي، مما قد يتسبب في خسارة كبيرة لميزانية الدولة.
لتجنب تراكم ملفات دافعي الضرائب والشكاوى، مما يؤثر على الاحتياجات الفعلية والحقوق المشروعة للشعب، وفي الوقت نفسه ضمان الامتثال للأحكام الجديدة لقانون الأراضي، يتعين على المقاطعة إصدار قرار على الفور لتعديل قائمة أسعار الأراضي وتقديم التوجيه بشأن تطبيق الوثائق القانونية حتى تتمكن السلطات الضريبية من تحديد الالتزامات المالية على الأراضي على الفور لإجراءات تسجيل التغييرات بسبب نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض.
مصدر
تعليق (0)