السيناريو الأكثر احتمالا للعقارات

يعتقد الخبراء أنه في الفترة من 2025 إلى 2030، سيشهد سوق العقارات ازدهارًا في جميع قطاعاته، ولكنه لن يشهد ازدهارًا حادًا. وهذا هو السيناريو الأكثر احتمالًا.

في ورشة عمل "التدفق النقدي إلى العقارات الجنوبية: تحديد فرص الاستثمار" في صباح يوم 31 أكتوبر، قام الأستاذ المشارك، الدكتور تران كيم تشونغ - نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية، وزارة التخطيط والاستثمار - بتحليل أن سوق العقارات الفيتنامي قد مر بدورات 4 + 1 وأن ​​السوق يبدأ الدورة الرابعة.

3 سيناريوهات في المرحلة الجديدة

من خلال البحث، وجد نائب المدير السابق للمعهد المركزي لبحوث الإدارة الاقتصادية تران كيم تشونغ أنه في كل مرة أقر فيها المجلس الوطني قانون الأراضي، تعافى سوق العقارات وتطور بقوة بعد حوالي 3-4 سنوات.

واستشهد السيد تشونغ بأمثلة مثل الأعوام 1993 و2003 و2013، عندما أقر المجلس الوطني قانون الأراضي، ثم في الفترة التي تلت ذلك مباشرة (1994 - 1997، 2004 - 2007 و2014 - 2017)، تعافى سوق العقارات بقوة كبيرة من حيث السيولة وأسعار البيع والشراء لجميع أنواع العقارات، من الشقق والأراضي والفيلات والمنازل، إلى الشقق القديمة والأراضي الخاضعة لتطهير الموقع...

وفقًا للسيد تشونغ، لا يتبع هذا القانون الدوري صيغةً محددة. تحديدًا، يكون سوق العقارات هادئًا عندما يكون العرض دائمًا متاحًا، والطلب هائلًا، لكن الطرفين لا يلتقيان. عندما صدر قانون الأراضي، ساعد على توازن العرض والطلب، ورغم أنه لم يدخل حيز التنفيذ فورًا، إلا أنه سيكون له تأثيرٌ لا محالة.

الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ - نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية.

صدر قانون الأراضي في ظل ركود السوق، حين كان العرض والطلب يترقبان اللقاء كـ"نبعٍ مضغوط". لذا، عند حل المشكلة، ستعود إلى الواجهة بسرعة.

ومع ذلك، في الفترة القادمة (2025-2030)، يعتقد السيد تشونغ أن احتمال حدوث أحد السيناريوهات الثلاثة لا يزال قائمًا. وتحديدًا:

في سيناريو محايد ، سيكون السوق نابضًا بالحياة في جميع قطاعاته، ولكنه لن ينفجر بشكل حاد. هذا هو السيناريو الأكثر ترجيحًا.

سيناريو غير مُرضٍ : السوق مُجزأة، وبعض القطاعات هادئة. هذا هو السيناريو الأقل ترجيحًا.

سيناريو إيجابي : ازدهار السوق العقاري، ونموه القوي في جميع القطاعات. هذا السيناريو وارد، ولكن ليس كثيرًا. على الرغم من التعافي، لا تزال هناك تحديات كثيرة تواجه سوق العقارات.

لتحقيق التناغم بين المؤسسات، من الضروري إصدار وثائق إرشادية لقوانين الأراضي والإسكان والأعمال العقارية ومؤسسات الائتمان قريبًا. إضافةً إلى ذلك، يحتاج سوق العقارات عمومًا إلى حشد موارد التطوير وتطوير أدوات مالية مشتقة لسوق العقارات، كما أكد السيد تشونغ.

وأضاف الخبير أنه لتطوير السوق، يجب على الجهة الإدارية تحسين العمليات والإجراءات المتعلقة بالتخطيط واستخدام الأراضي. ويصاحب إصدار الوثائق الجديدة، وخاصةً محتوياتها الجديدة، إصدار إجراءات جديدة. ويتم تخصيص الأراضي وتأجيرها، المرتبطان بتحويل استخداماتها، بشكل رئيسي من خلال المناقصات، مما يتطلب إعداد خطط جاهزة لاستخدام الأراضي.

لدى السوق فرصة جيدة جدًا للتعافي.

قال الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه إن سوق العقارات في الوقت الحاضر لديه فرصة جيدة للغاية للتعافي، لذا فإن الاستثمار في العقارات في أي منطقة يتطلب النظر في العديد من العوامل.

في الشمال تحديدًا، من الضروري دراسة عوامل العرض والطلب عند ارتفاع الأسعار في السوق الشمالية بشكل ملحوظ منذ بداية العام. بناءً على ذلك، على المستثمرين مراعاة الطلب والعوامل المؤثرة في السوق، وتحقيق التوازن عند ارتفاع الأسعار بشكل حاد.

في الوقت نفسه، تُتيح المنطقة الجنوبية، مثل مدينة هو تشي منه، والمقاطعات المحيطة بها، مثل بينه دونغ، ولونغ آن، ودونغ ناي، فرصًا واعدة للمستثمرين. وستُسهم المناطق الجنوبية، العازمة على تطوير الاقتصاد والمجتمع في الفترة المقبلة، في إحداث تأثير كبير على تطوير العقارات السكنية والصناعية في الجنوب. وبناءً على العوامل المذكورة، تُعد فرص الاستثمار في العقارات في الجنوب، مثل بينه دونغ أو المقاطعات المجاورة لمدينة هو تشي منه، كبيرة جدًا.

في معرض تقديمه نصائح للمستثمرين حول سوق العقارات الأنسب للاستثمار للاستفادة من موجة الانتعاش، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوساطة العقارية: "لا توجد فروق تُذكر بين سوقي هانوي وهو تشي منه من حيث أنشطة التداول والمؤسسات والتخطيط والطلب. ومع ذلك، في سوق هانوي، بالإضافة إلى الطلب على السكن، هناك طلب استثماري كبير جدًا، والطبيعة الاستثمارية لسوق هانوي قوية جدًا. في منطقة مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، يكون الطلب على السكن أكثر هيمنة".

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo