توصية بعدم إدراج أساليب تقييم الأراضي في قانون الأراضي

[إعلان_1]

لن يتم تضمين طرق تقييم الأراضي في مشروع قانون الأراضي (المعدل)، بل سيتم ذلك بناءً على حالات محددة وسيتم تطبيق طرق حسابية مناسبة، مما يضمن قيمًا قريبة من السوق.

تم تقديم هذا الاقتراح وحظي بموافقة أغلبية الوفود الحاضرة في الاجتماع الذي عقد بعد ظهر يوم 24 يوليو برئاسة نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها لاستكمال مشروع قانون الأراضي (المعدل).

وفقًا للوائح الحالية، تُحدد أسعار الأراضي بإحدى خمس طرق، وهي المقارنة المباشرة، والخصم، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأرض. وقد أشارت المسودات السابقة لقانون الأراضي (المُعدّل) إلى هذه الطرق لتحديد أسعار الأراضي.

مع ذلك، وافق المندوبون خلال الاجتماع على مقترح عدم تضمين أساليب تقييم الأراضي في مشروع قانون الأراضي (المُعدَّل) هذه المرة. وبدلاً من ذلك، سيتم تطبيق أساليب مناسبة، بناءً على حالات محددة، لضمان تحديد قيمة الأرض بشكل أقرب إلى الواقع.

أكدت نائبة وزير التخطيط والاستثمار، نجوين تي بيتش نغوك، على ضرورة بناء نظام متكامل لبيانات الأراضي لضمان دقة تقييمها. وأشارت على وجه الخصوص إلى تجارب الدول التي تطبق أنظمة أراضٍ مشابهة لفيتنام.

وأضاف نائب وزير التخطيط والاستثمار أنه "يجب أن تكون هناك لوائح واضحة بشأن تخصيص حقوق استخدام الأراضي للمشاريع من خلال المزاد أو العطاءات أو الاتفاقيات حتى تتمكن المحليات من التنفيذ بسلاسة".

أعرب نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، عن رأيه قائلاً إن عملية صياغة قانون الأراضي المُعدّل شابتها بعض المشاكل التي لم تكن مُدرجة في القانون، ولكن إذا أثبتت الحقائق ضرورة ذلك، فقد "درسها بجرأة وأبلغ اللجنة المركزية والمكتب السياسي بها". وأضاف السيد ها أن الهدف النهائي هو إصدار قانون عملي وحيوي ورؤيوي.

«يعتمد تطبيق أساليب التقييم على كل حالة وموقف. ومع ذلك، إذا كانت البيانات المدخلة دقيقة، فإن أي أسلوب مطبق سيعطي النتائج نفسها»، هذا ما قاله نائب رئيس الوزراء.

ولذلك فإن مشروع القانون يحتاج إلى أن ينص من حيث المبدأ على أن يكون تقييم الأراضي متوافقا مع القيمة السوقية وأكثر موضوعية.

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها يتحدث في الاجتماع لاستكمال قانون الأراضي (المعدل) بعد ظهر يوم 24 يوليو. الصورة: VGP — نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها يتحدث في الاجتماع لاستكمال قانون الأراضي (المعدل) بعد ظهر يوم 24 يوليو. *الصورة: VGP*

وأشار إلى ضرورة تحديد بعض مؤشرات الأراضي المهمة والمستقرة، مثل أراضي الأرز، والغابات، والمحميات الطبيعية، والتراث الثقافي. أما مؤشرات السوق، فسيتم توزيعها على المناطق، أي أن تخطيط استخدامات الأراضي سيكون ثابتًا ومتحركًا.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون التخطيط الوطني، وتخطيط استخدام الأراضي، والتخطيط القطاعي المتعلق باستخدام الأراضي متسقًا. على سبيل المثال، يجب أن يتزامن تخطيط استخدام الأراضي مع تخطيط المرور والبناء الحضري لتوجيه التنمية الحضرية بناءً على مسارات المرور.

فيما يتعلق بطرح مناقصات ومزادات حقوق استخدام الأراضي، أكد رئيس الحكومة على ضرورة تغيير طريقة التفكير والمنهج في حساب القيمة الإجمالية للمشروع للمجتمع، وليس فقط المبلغ المُحصّل بعد المزاد. إذ لا يمكن أن يكون طرح مناقصات ومزادات لبناء مشاريع ثقافية ومستشفيات ومدارس على قطعة الأرض نفسها هو نفسه طرحها لمشاريع الإسكان والمراكز التجارية.

ويجب أيضًا أن تكون عملية وإجراءات الاستحواذ على الأراضي وإعادة التوطين صارمة لضمان إمكانية التنفيذ على أساس تطوير خطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة.

وفقًا للخطة، ستُكمل الحكومة مشروع قانون الأراضي (المُعدَّل)، وسيُعرض على الجمعية الوطنية للنظر فيه والموافقة عليه في جلسة أكتوبر. ونظرًا لأهميته، صرّح نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، بأن الهيئات والوزارات ستُعنى بمشروع القانون هذا وتُكمله حتى "اللحظة الأخيرة".

السيد مينه

[إعلان 2]
رابط المصدر