هل يمكن لقانون الأعمال العقارية أن يساعد السوق على التطور بشكل مستدام؟

أولاً، فيما يتعلق بالأحكام العامة، فقد حل قانون الأعمال العقارية لعام 2023 المشكلة القائمة المتمثلة في تداخل نطاق تنظيم قانون الأعمال العقارية مع عدد من القوانين الأخرى في الماضي؛ والتغلب على أوجه القصور والثغرات القانونية في اللوائح المتعلقة بأنواع العقارات والمشاريع العقارية التي يتم طرحها في الأعمال التجارية،

بالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بشروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، أكمل قانون الأعمال العقارية اللوائح الخاصة بشروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية لتحسين قدرة واحترافية شركات العقارات وسوق العقارات، والمساهمة في سوق العقارات الصحي؛ والتغلب على أوجه القصور في أعمال الإسكان، وأعمال البناء المتاحة وتلك التي تشكلت في المستقبل في الماضي، وفتح سوق العقارات، وحماية المشترين والمستأجرين.

يتضمن قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ ستة محاور جديدة، بما في ذلك لوائح جديدة كليًا تُسهم في تطوير السوق بشكل آمن ومستدام. (الصورة: ST)

ثانياً، فيما يتعلق بأعمال الإسكان وأعمال البناء المستقبلية، ينص قانون الأعمال العقارية لعام 2023 على أنه يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل ودائع لا تزيد عن 5٪ من سعر البيع وسعر الإيجار مع الشراء للإسكان وأعمال البناء ومساحة البناء في أعمال البناء فقط عندما تفي أعمال الإسكان والبناء بجميع شروط بدء العمل وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية؛ تعديل واستكمال اللوائح المتعلقة بالضمانات في بيع وشراء الإيجار للإسكان المستقبلي لخلق مبادرة للمستثمرين وكذلك مشتري المنازل في معاملات الإسكان.

ثالثاً، فيما يتعلق بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية إلى الأفراد لبناء المساكن بأنفسهم ونقل وتأجير وتأجير فرعي لحقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية إلى المنظمات، فقد حل قانون الأعمال العقارية المشاكل المتعلقة بقانون الأراضي والأعمال العقارية والتطوير الحضري، مما ساهم في إزالة العوائق أمام سوق العقارات التي تعمل على أساس ممر قانوني واضح ومحدد وشفاف.

رابعا، فيما يتعلق بنقل مشاريع العقارات، ألغى قانون الأعمال العقارية شرط الحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي للمشروع، والجزء المنقول من مشروع العقار؛ وأضاف بندا مفاده أن المستثمر المحول لديه قرار بشأن تخصيص الأرض، وتأجير الأرض، وإذن بتغيير غرض استخدام الأرض لتنفيذ المشروع من وكالة حكومية مختصة؛ وقد أكمل الالتزامات المالية المتعلقة بأرض المشروع، بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي، وإيجارات الأراضي، والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت) لدولة المشروع.

كما يعدل القانون ويكمل الأنظمة بحيث إذا كان المحول إليه المشروع كلياً أو جزئياً مؤسسة اقتصادية برأس مال استثماري أجنبي، وبعد صدور قرار بالسماح بالتحويل من جهة حكومية مختصة وتوقيع الطرفين على عقد التحويل، تتم إجراءات الأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

خامساً، فيما يتعلق بأعمال الخدمات العقارية، أضاف قانون الأعمال العقارية بنداً ينص على أن الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية يجب أن يستوفوا شروط ممارسة أعمال خدمات التداول العقاري أو أعمال خدمات الوساطة العقارية؛ مما يساهم في مزيد من الشفافية والاحترافية في أنشطة الوساطة العقارية والمعاملات.

لقد منع القانون وقيد عدم استقرار السوق بسبب عدم وجود رقابة فعالة على أنشطة الوساطة العقارية وخدمات الأعمال؛ أصبحت معاملات الأعمال العقارية أكثر توحيدًا وشفافية، وتمت حماية حقوق العملاء، وأصبح لدى المستثمرين وشركات العقارات أساس قانوني واضح ومتزامن لإنشاء وتوقيع وتنفيذ معاملات عقارية سلسة.

سادساً، فيما يتعلق بنظام المعلومات وقاعدة البيانات حول سوق الإسكان والعقارات، يتضمن قانون الأعمال العقارية العديد من اللوائح الجديدة لضمان الشرعية الواضحة والصارمة والممكنة لبناء وإدارة نظام المعلومات وقاعدة البيانات حول سوق الإسكان والعقارات؛ وضمان الاتصال وتبادل البيانات مع قاعدة البيانات الوطنية للأراضي وقواعد بيانات الوزارات والفروع والمحليات والوكالات ذات الصلة؛ وتعزيز الطبيعة العلمية والمنهجية والمتزامنة والعامة والشفافة لسوق العقارات، مما يساهم في التغلب على أوجه القصور القانونية في الماضي، وتحسين فعالية أنشطة إدارة الدولة في سوق العقارات.

المصدر: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html