أتمنى بناء منزل والحصول على كتاب وردي
مشروع منطقة كونيك 13ب السكنية (في بلدية بينه هونغ) هو واحد من 112 مشروعًا أُعلن عن أهليتها للإعفاء من تصاريح البناء. يوجد هنا 5 قطع أرض لبناء منازل. قالت السيدة TH، وهي من سكان منطقة كونيك 13C السكنية، إنها اشترت أرضًا هنا منذ أكثر من 10 سنوات. وتساءلت السيدة H.: "علمتُ مؤخرًا أنني مُعفاة من تصاريح البناء، وأنا سعيدة جدًا لأنني من الآن فصاعدًا لن أضطر لإضاعة الوقت والتعرض لتعقيدات. مع ذلك، أشعر بالقلق أيضًا لأنني لم أطلب الإذن، ولم أبنِ وفقًا للتصميم، ونموذج المنزل خاطئ، فهل سأتمكن من إكمال المشروع أم لا؟"
ليس بعيدًا عن منطقة Conic 13B السكنية يوجد مشروع المنطقة السكنية 13C، أيضًا في بلدية Binh Hung، والذي استثمرته شركة Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (شركة Tan Binh)، وهي أيضًا مدرجة في قائمة المشاريع المعفاة من تصاريح البناء هذه المرة. تم تنفيذ المشروع في عام 2002، وفي عام 2004، أكمل المستثمر إجراءات الشراء والبيع مع العملاء. ومع ذلك، لم يتم حتى الآن إصدار الكتب الوردية لـ 99 قطعة أرض في القطعتين A وB. قال السيد Cao Xuan Do، رئيس قرية 69 في بلدية Binh Hung، إن رغبة الناس هنا هي بناء منازل للعيش فيها لأنهم انتظروا طويلاً. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض قطع الأراضي في هذه المنطقة التي لم يتم إصدار كتب وردية لها لأن المستثمر لم يفِ بالتزاماته المالية الإضافية. في السابق، قام بعض الأشخاص غير الصبورين بالبناء بدون إذن وطلبت منهم الحكومة المحلية التوقف.
في مشروع منطقة ها دو السكنية في حي ثوي آن، مع شركة ها دو جروب المساهمة كمستثمر، تم بناء أكثر من 92٪ من المنازل الفردية. عند سماع خبر إعفاء المشروع من تصاريح البناء، كان السكان المحليون متحمسين للغاية. ومع ذلك، كان البعض قلقًا بشأن ما إذا كانت تصاريح البناء معفاة، فهل سيتم منح السكان الكتب الوردية أم لا، لأنه في هذه المنطقة، لم يتم منح معظم المنازل التي تم بناؤها منذ فترة طويلة الكتب الحمراء بعد. وبالمثل، في بلدية نها بي، تم إعفاء ما يقرب من 30 مشروعًا سكنيًا من تصاريح البناء هذه المرة، وفقًا للسيد فو فان لي نجوين، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية نها بي، أبلغت البلدية السكان بالمشاريع المعفاة من تصاريح البناء.
مواصلة مراجعة المشاريع المؤهلة
فيما يتعلق بمسألة سكان المنطقة السكنية 13C، قال السيد بوي ترونج سون، رئيس الإدارة الاقتصادية في بلدية بينه هونغ، إنه يجب على المستثمر إكمال الالتزامات المالية والحصول على كتاب وردي قبل السماح له ببناء منزل. أبلغ السيد نجوين دينه باو كوك، نائب رئيس لجنة الشعب في مقاطعة ثوي آن: مشروع منطقة ها دو السكنية معفى من منح تصريح بناء للمستثمر. لذلك، قبل بدء البناء، يحتاج المستثمر فقط إلى إرسال إشعار بالبدء إلى السلطات المحلية وإدارة تفتيش البناء لتنسيق التفتيش أثناء عملية البناء. بعد الانتهاء من الاستثمار في بناء المساكن، وإكمال أعمال البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية وفقًا للخطة وكذلك إكمال الالتزامات المالية، يتصل المستثمر بفرع مكتب تسجيل أراضي المدينة لاستكمال إجراءات منح الكتب الوردية لمشتري المنازل.
لضمان فعالية تطبيق إعفاء تراخيص البناء، طلبت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه من اللجان الشعبية على مستوى البلديات نشر قائمة المشاريع المؤهلة للإعفاء من تراخيص البناء ضمن حدودها الإدارية، وإرشاد الأفراد والمنظمات إلى الالتزام بالتخطيط المعتمد واللوائح القانونية المتعلقة ببدء البناء عند استلام إشعار بدء العمل. كما تتولى إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه رئاسة مكتب تسجيل أراضي المدينة والتنسيق معه لمراجعة اللوائح الحالية، وذلك لتوجيه اللجان الشعبية في الأحياء/البلديات نحو تنفيذ إجراءات منح شهادات ملكية الأعمال للمنازل الفردية بشكل موحد ومتزامن، وفقًا للقوائم التي أعلنتها إدارة البناء.
في المستقبل القريب، تخطط الإدارة لتنفيذ خطة لمراجعة وتنظيم إنشاء خطة مفصلة بمقياس 1/500 تغطي المناطق الحضرية على طول الطرق الرئيسية الوطنية ومستوى المدينة مع خطط الاستثمار والتوسع المعتمدة من قبل السلطات المختصة مثل الطريق الدائري 2 والطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4 والطريق السريع الوطني 1 والطريق السريع الوطني 22 وما إلى ذلك لإعفاء تصاريح بناء المساكن الفردية. وأضاف السيد هوينه ثانه خيت، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، أن الإدارة ستواصل مراجعة المشاريع المؤهلة للإعفاء من تصاريح البناء والإعلان عنها على عدة دفعات؛ وفي الوقت نفسه، مراجعة الأساس القانوني بحيث يكون الإعلان عن المشاريع المعفاة من تصاريح البناء متسقًا مع اللوائح الحالية.
إجراءات الإخطار ببدء البناء في المناطق المعفاة من تصاريح البناء
- أن يكون لديه وثائق قانونية على الأرض وفقًا لأحكام المادة 53 من المرسوم رقم 175/2024/ND-CP المؤرخ 30 ديسمبر 2024 من الحكومة ، بغرض استخدام الأرض كأرض سكنية، وعدم القيام بالبناء إذا كانت الأرض محل نزاع أو كان هناك قرار بمنع تغيير الوضع الحالي / نقل الأصول من قبل سلطة مختصة ويجب أن يكون لديه موافقة كتابية من البنك (في حالة الرهن العقاري).
- تصميم وإنشاء المساكن الفردية وفقاً لمعايير التخطيط المعماري في المخطط التفصيلي بمقياس 1/500 (أو المخطط العام بمقياس 1/500 والمخطط المعماري للمشروع) المعتمد أو المقبول من قبل جهة حكومية مختصة وفقاً للأنظمة.
- إرسال إشعار بوقت بدء البناء ووثائق تصميم البناء على النحو المنصوص عليه (مع نسخ مصدقة من وثائق الأرض القانونية) إلى وكالة إدارة البناء المحلية (لجنة الشعب على مستوى البلدية) قبل 3 أيام عمل على الأقل من بدء البناء للإدارة.
المصدر: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
تعليق (0)