توسيع نطاق الجمهور المستهدف للإسكان الاجتماعي

VTV.vn - لا تساعد السياسة الجديدة على توسيع نطاق المستفيدين فحسب، بل تزيد أيضًا من جدوى مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يخلق الحافز لجذب الشركات للاستثمار.

لوائح جديدة تسهل شراء المساكن الاجتماعية

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 261/2025 لتعديل وإكمال عدد من مواد المرسوم رقم 100/2024... مع العديد من المحتويات المهمة المتعلقة بسياسة الإسكان الاجتماعي، مما يخلق الراحة لمشتري المنازل.

من أبرز المستجدات في المرسوم 261/2025، الذي دخل حيز التنفيذ في 10 أكتوبر/تشرين الأول، السماح لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية، والمسؤولين غير المتزوجين أو العزاب، وموظفي الخدمة المدنية، والموظفين، والعمال الذين لا يتجاوز متوسط ​​دخلهم 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا (بزيادة قدرها 5 ملايين دونج مقارنة باللائحة السابقة)، بشراء مساكن اجتماعية. وفي حالة تربية الأطفال دون سن 18 عامًا، يُرفع الحد الأقصى للدخل إلى 30 مليون دونج فيتنامي شهريًا. أما بالنسبة للمتزوجين، فلا يتجاوز إجمالي دخل الزوجين 40 مليون دونج فيتنامي شهريًا (بزيادة قدرها 10 ملايين دونج مقارنة باللائحة السابقة)، وهو دخل كافٍ للتقدم بطلب للحصول على مسكن اجتماعي.

بالإضافة إلى ذلك، يُذكر في المرسوم رقم 261 أيضًا الراغبين في شراء مسكن اجتماعي دون وجود عقد عمل، وهو ما واجه صعوبات عديدة في الماضي. وتحديدًا، يتعين على جهاز الشرطة على مستوى البلدية، حيث يقيم مقدم الطلب بشكل دائم أو مؤقت، أو حيث يقيم وقت تقديم الطلب، التحقق من المعلومات الواردة في قاعدة بيانات السكان للتأكد من مستوى دخل الشخص المحتاج. كما يُخفّض النظام الجديد سعر الفائدة على قروض السكن الاجتماعي من 6.6% إلى 5.4% سنويًا.

ومن المتوقع أن يؤدي التنظيم الجديد إلى تعزيز سوق الإسكان الاجتماعي بشكل كبير.

توسيع نطاق الجمهور المستهدف للإسكان الاجتماعي

وبحسب الخبراء، فإن السياسة الجديدة لا تساعد على توسيع نطاق المستفيدين فحسب، بل تزيد أيضًا من جدوى مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يخلق حوافز لجذب الشركات للاستثمار.

قبل العاشر من أكتوبر، ورغم الحاجة إلى شراء مسكن اجتماعي، كان العديد من العمال لا يزالون مستبعدين من الفئة المؤهلة، بسبب انخفاض سقف الدخل للأفراد والأسر. ويُعتبر رفع السقف إلى 20-40 مليون دونج فيتنامي شهريًا خطوةً مناسبةً لمواجهة تقلبات الأسعار ونفقات المعيشة ومستويات الدخل في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ.

قالت السيدة نغوين كوينه نغا - مدينة هانوي: "أعيش حاليًا مع والديّ. ومع ذلك، فأنا على وشك ولادة طفلي الثالث، لذا أرغب في أن أشتري أنا وزوجي منزلًا خاصًا بنا. في السابق، كان دخلنا أنا وزوجي يزيد قليلاً عن 30 مليون دونج فيتنامي، لذلك لم نكن مؤهلين لشراء مسكن اجتماعي. الآن، وبعد تخفيف القيود إلى 40 مليون دونج فيتنامي، وبدعم من والديّ، أستطيع بثقة التفكير في شراء مسكن اجتماعي."

قال السيد دانج هاي كونغ، من مدينة هانوي: "دخلي يتجاوز 15 مليون دونج، وهو لا يكفي لشراء مسكن اجتماعي. لكن مع المرسوم الأخير، يكفي أن يكون دخلي أقل من 20 مليون دونج لأتمكن من شراء مسكن اجتماعي."

وليس فقط الأشخاص الذين يبحثون عن شراء منزل، بل إن الشركات التي تنفذ مشاريع الإسكان الاجتماعي ترحب أيضًا بالمرسوم 261، لأنه حل العديد من المشاكل القانونية مقارنة باللوائح القديمة.

علق السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property Vietnam، قائلاً: "سيُذلل المرسوم الجديد صعوبات التنفيذ أمام الشركات، وخاصةً مسألة اختيار المستثمرين. علاوةً على ذلك، هناك تمييز واضح بين رسوم الـ 20% ورسوم استخدام الأراضي للمساكن التجارية. ومن خلال توسيع قاعدة المشترين المستهدفين، سنزيد قاعدة عملائنا، ونحن على ثقة تامة بأننا سنبيع منتجاتنا بسرعة خلال عملية التنفيذ."

يشكل المرسوم رقم 261، الذي دخل حيز التنفيذ في 10 أكتوبر، أساسًا مهمًا يمكن للأشخاص والمستثمرين الاعتماد عليه فورًا للقيام بالإجراءات القانونية والتمتع بالسياسات.

علق السيد فام ثانه توان، عضو نقابة المحامين في هانوي، قائلاً: "يمكن للمستثمرين والمواطنين الاعتماد دائمًا على المرسوم رقم 261، فهو لا ينطبق فقط على المشاريع التي ستُطرح للبيع مستقبلًا، بل أيضًا على المشاريع التي تُطرح للبيع أو التي طُرحت للبيع في المرحلة الأولى. ولكن عند فتح باب المبيعات الجديدة اعتبارًا من 10 أكتوبر 2025 فصاعدًا، سنطبق آليات وسياسات جديدة كليًا وبطريقة منفتحة للغاية."

ويشار إلى أنه بالنسبة للمشاريع التي أعلنت عن تقديم وثائق الشراء منذ الأول من أكتوبر، مثل مشروع في هانوي، قبل سريان المرسوم الجديد، قال المستثمر إن المشترين يحتاجون فقط إلى التحقق من دخلهم بعد 10 أكتوبر وتقديم الوثائق وفقًا للإجراءات، ما يعني أن المرسوم الجديد يطبق على الفور، دون انتظار المشاريع التالية.

ومن المتوقع أن تؤدي اللوائح الجديدة، من خلال التعديلات التفصيلية والمحددة، إلى إعطاء دفعة قوية لسوق الإسكان الاجتماعي، والمساهمة في استقرار الضمان الاجتماعي، وتطوير سوق عقاري صحي، والاقتراب من هدف توفير مليون شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.

المصدر: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm