ترتفع أسعار الأراضي، ويجد الناس صعوبة في تغيير أغراض استخدام الأراضي

يُعدّ تغيير استخدام الأراضي من زراعية إلى سكنية حاجةً مشروعةً للعديد من الأسر في عملية التحضر. ومع ذلك، مع اللوائح الجديدة لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، أصبحت رسوم استخدام الأراضي عائقًا رئيسيًا، مما يُصعّب على الكثيرين تحويل أراضيهم إلى سكنية لبناء منزل.

بعد أن منحها والداها أكثر من 100 متر مربع من أرض الحديقة للسكن، أكملت السيدة فو ثي كيو نجان (من دائرة نغا باي، مدينة كان ثو ) إجراءات تغيير الغرض من استخدام الأرض إلى أرض سكنية. إلا أن المبلغ الذي اضطرت لدفعه تجاوز 100 مليون دونج، وهو مبلغ يفوق قدرة أسرة عاملة عادية.

من الصعب أيضًا كسب لقمة العيش من البستنة . لكنني أجد أسعار الأراضي السكنية هنا مرتفعة مقارنةً بالسكان. في الواقع، عندما سجلتُ للحصول على أرض سكنية، كان السعر مرتفعًا جدًا، ولم أستوفِ الشروط،" قالت السيدة فو ثي كيو نجان، من منطقة نغا باي، مدينة كان ثو.

بعد الاندماج، أصبحت منطقة خليج نجا منطقة ذات موقع استراتيجي، ذات إمكانات قوية للتطوير في قطاعات التجارة والخدمات واللوجستيات. شهدت المنطقة ازدهارًا في حركة المرور، وتزايدًا سريعًا في عدد السكان، وتزايد الطلب على الأراضي السكنية. ومع ذلك، في الوقت نفسه، أصبحت تكاليف تحويل الأراضي عائقًا رئيسيًا للعديد من الأسر.

وبحسب السلطات المحلية، فإن ارتفاع تكاليف تحويل استخدام الأراضي يعود إلى تطبيق قائمة أسعار جديدة للأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024، وهي أقرب إلى أسعار السوق، بدلاً من أن تكون أقل كما كانت من قبل.

قال السيد نجوين ثانه تونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لحي نجا باي بمدينة كان ثو: "وفقًا لقانوني الأراضي لعامي ٢٠١٣ و٢٠٢٤، عند تغيير أغراض استخدام الأراضي، يتعين على المواطنين دفع رسوم استخدام بنسبة ١٠٠٪ من الفرق. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة المتر المربع من أرض زراعة الأرز ٥٠٠ ألف دونج فيتنامي، وعند تحويلها إلى أرض سكنية بسعر ٥ ملايين دونج، يبلغ الفرق ٤.٥ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وهذا سعر مرتفع للغاية، وكثير من الناس لا يستطيعون تحمل رسوم استخدام الأراضي".

يُعدّ تعديل قائمة أسعار الأراضي بما يتناسب مع السوق، وفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، خطوةً نحو شفافية السياسات وزيادة إيرادات الميزانية. ومع ذلك، يُظهر الواقع أن تحصيل رسوم استخدام الأراضي حاليًا يتجاوز قدرة العديد من الأسر، وخاصةً في المناطق سريعة التحضر مثل حي نجا باي. وبدون آلية مرنة تُناسب ظروف معيشة السكان، ستظل عملية تغيير أغراض استخدام الأراضي تواجه صعوبات، ولا يزال حلم "الارتقاء إلى أرض سكنية لبناء منزل" بعيد المنال بالنسبة للعديد من العائلات.

المصدر: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm