بعض النقاط الجديدة بشأن منح الكتب الحمراء وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024

ناقش المحامي فام ثي بيتش هاو - مدير شركة دوك آن للقانون المحدودة مع مراسلي صحيفة كينه تي ودو ثي النقاط الجديدة بشأن منح الكتب الحمراء وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

أولاً، يتم إصدار الكتب الحمراء للأسر والأفراد والمجتمعات السكنية التي تستخدم الأراضي والتي تحتوي على وثائق تتعلق بحقوق استخدام الأراضي.

سيتم منح الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض بشكل مستقر ولديهم أحد الوثائق التالية التي تم إنشاؤها قبل 15 أكتوبر 1993 كتابًا أحمر ولا يتعين عليهم دفع رسوم استخدام الأراضي مثل وثائق حقوق استخدام الأراضي الصادرة عن السلطات المختصة في عملية تنفيذ سياسة الأراضي للدولة ، وإحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي التي أصدرتها السلطات المختصة في ظل النظام القديم لمستخدمي الأراضي بما في ذلك شهادات حق استخدام الأراضي ، ووثائق البيع ، ووثائق شراء وبيع المنازل المعتمدة ، والكتب الحمراء المؤقتة أو الأسماء في دفتر تسجيل الأراضي ، والكتاب العقاري ، ودفتر الجرد ، ودفتر بناء الأراضي الذي تم إنشاؤه قبل 18 ديسمبر 1980 ، والأسر التي تستخدم الأرض مع وثائق من المزارع الزراعية والغابات المملوكة للدولة بشأن تخصيص الأراضي للإسكان أو الإسكان مع الإنتاج الزراعي والغابات ، يُسمح للأسر والأفراد والمجتمعات باستخدام الأرض وفقًا لحكم أو قرار من المحكمة ، والأسر التي تستخدم الأرض مع إحدى الوثائق المذكورة أعلاه تسجل هذه الوثيقة اسم شخص آخر وتكون مصحوبة بوثائق حول نقل حقوق استخدام الأراضي ، ولكن قبل تاريخ سريان هذا القانون ، لم يتم تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي.

ثانياً، منح الكتب الحمراء للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي دون وثائق تثبت حقوق استخدام الأراضي دون انتهاك قوانين الأراضي وليس في الحالات التي يتم فيها تخصيص الأراضي دون سلطة مناسبة.

على وجه التحديد، هناك ثلاث حالات استخدمت فيها أسرٌ أراضيها قبل ١٨ ديسمبر ١٩٨٠، وأكدت اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض عدم وجود نزاع، وستُمنح سجلًا أحمر. أما الأسر التي استخدمت أراضيها من ١٨ ديسمبر ١٩٨٠ إلى ١٥ أكتوبر ١٩٩٣، وأكدت اللجنة الشعبية للبلدية عدم وجود نزاع، فستُمنح سجلًا أحمر.

الأسر التي استخدمت الأراضي من 15 أكتوبر/تشرين الأول 1993 حتى 1 يوليو/تموز 2014، والتي أكدت اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض عدم وجود نزاع عليها، ستُمنح سجلًا أحمر. بالنسبة لقطع الأراضي التي تضم منازل ومنشآت، إذا كانت مساحة قطعة الأرض مساوية أو أكبر من الحد الأقصى لتخصيص الأراضي السكنية، وتم الاعتراف بمساحة الأرض السكنية على أنها مساوية للحد الأقصى لتخصيص الأراضي السكنية، فيجب على مستخدم الأرض الممنوحة الوفاء بالتزاماته المالية.

الأسر التي تستخدم أراضيها الزراعية بشكل مستقر، والتي تؤكد اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض خلوها من أي نزاعات، ستُمنح سجلًا أحمرًا على شكل تخصيص حكومي للأراضي دون تحصيل رسوم استخدام للمساحة المستخدمة حاليًا، بما لا يتجاوز الحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية للأفراد. أما الأسر التي تستخدم أراضيها ولا تستوفي شروط الحصول على سجل أحمر، فسيُسمح لها بالاستخدام المؤقت للأرض في حالتها الحالية حتى تستعيدها الدولة، ويجب عليها إعلانها وتسجيلها.

ثالثا، بالنسبة للحالات التي تستخدم فيها الأسر والأفراد الأراضي بشكل مخالف لقوانين الأراضي قبل الأول من يوليو/تموز 2014.

في حالة استعمال الأرض بسبب التعدي على ممر الأمان للأشغال العامة بعد إعلان الدولة عن تركيب علامات ممر الأمان أو التعدي على الأرض المستخدمة لغرض بناء مقرات الهيئات والأشغال العامة وغيرها من الأشغال العامة، تقوم الدولة باستعادتها.

في حالة قيام أسرة فردية باستخدام الأرض بسبب التعدي الذي لا يقع ضمن الحالات المذكورة أعلاه، إذا كان استخدام الأرض مستقراً ومتوافقاً مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق أو تخطيط البناء أو التخطيط الريفي، فسيتم النظر في إصدار كتاب أحمر ويجب الوفاء بالالتزامات المالية.

في الحالات غير المنصوص عليها في الأحكام السابقة، يجوز لمستخدم الأرض استخدام الأرض مؤقتاً إلى حين استصلاح الدولة لها، ولكن يجب عليه الحفاظ على حالة استخدام الأرض الحالية وإعلان الأرض وتسجيلها.

ستمنح الدولة الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي الزراعية التي استصلحوها بأنفسهم والتي لا نزاع عليها، سجلات حمراء وفقًا للحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية. في حال مخالفة الأسر والأفراد لقوانين الأراضي اعتبارًا من 1 يوليو/تموز 2014 فصاعدًا، فلن تمنح الدولة هذه السجلات.

رابعا، منح الكتب الحمراء للأسر والأفراد الذين يستغلون الأراضي المخصصة لهم دون تصريح مناسب.

الأراضي المخصصة للأسر والأفراد دون تصريح مناسب وفقاً لأحكام قانون الأراضي وقت التخصيص أو الانتفاع بالأرض بسبب الشراء أو التصفية أو التقييم أو توزيع المساكن أو أعمال البناء الملحقة بالأرض خلافاً لأحكام القانون، يتم إصدار الكتب الحمراء على النحو التالي:

في حال استمرار استخدام الأرض قبل 15 أكتوبر/تشرين الأول 1993، وتأكيد اللجنة الشعبية للبلدية عدم وجود نزاع، يُمنح مستخدم الأرض سجلًا أحمر. أما في حال استمرار استخدام الأرض من 15 أكتوبر/تشرين الأول 1993 إلى 1 يوليو/تموز 2004، وتأكيد اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض عدم وجود نزاع، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعة أو التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق، يُمنح مستخدم الأرض سجلًا أحمر. في حالة استخدام الأرض بشكل مستقر من 1 يوليو 2004 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، وتم تأكيد الآن من قبل اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض أنه لا يوجد نزاع، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط العام، سيتم منح مستخدم الأرض كتابًا أحمر على النحو التالي لقطع الأراضي التي تحتوي على منازل ومنازل وأعمال تخدم الحياة وفقًا لحد تخصيص الأرض، يتم الاعتراف بالمساحة المتبقية وفقًا للحالة الحالية.

أكدت اللجنة الشعبية على مستوى البلدية خلوّ الأراضي المخصصة من تاريخ 1 يوليو 2014 وحتى تاريخ سريان هذا القانون من أي نزاعات، وفقًا للتخطيط، وأنّ لدى مستخدم الأرض وثائق تثبت دفعه مبلغًا من المال لاستخدامها، ويُحدَّد الحدّ وفقًا للحدّ الأقصى للأراضي المخصصة للاستخدام السكني. لا تُصدر الدولة دفاتر حمراء للأراضي المخصصة للإيجار دون تصريح مناسب من تاريخ 1 يوليو 2014 فصاعدًا، إلا في الحالات المنصوص عليها في البند 4 من المادة 140. يجب على مستخدمي الأراضي الذين مُنحوا دفاتر حمراء الوفاء بالتزاماتهم المالية.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html