اعتبارًا من 15 ديسمبر، يوجد في مدينة هوشي منه 17 مشروعًا سكنيًا تمت الموافقة على استثمارها، بما في ذلك 8 مشاريع صدرت قراراتها من قبل لجنة الشعب في مدينة ثو دوك بعد أن أصبحت لامركزية.
في عام 2024، ستحظى مدينة هوشي منه بـ17 مشروعًا عقاريًا معتمدًا لسياسة الاستثمار.
اعتبارًا من 15 ديسمبر، يوجد في مدينة هوشي منه 17 مشروعًا سكنيًا تمت الموافقة على استثمارها، بما في ذلك 8 مشاريع صدرت قراراتها من قبل لجنة الشعب في مدينة ثو دوك بعد أن أصبحت لامركزية.
صرح بهذه المعلومات السيد تران هوانج كوان، مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، في المؤتمر لتقييم نتائج تنفيذ مهام التنمية الاجتماعية والاقتصادية في عام 2024 ونشر المهام في عام 2025، الذي نظمته اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه في صباح يوم 26 ديسمبر.
إزالة 34 مشروعًا من المراقبة وإزالة العوائق
وبحسب السيد تران هوانج كوان، فقد تعافى سوق العقارات في المدينة تدريجيًا، من مستوى سلبي في عام 2023 إلى نمو إيجابي مرة أخرى اعتبارًا من بداية عام 2024. ولا يزال معدل النمو بطيئًا ولكن هناك علامات إيجابية.
تمت الموافقة على بعض المشاريع الجديدة للاستثمار، كما أُعيد تشغيل بعض المشاريع القديمة بفضل تذليل الصعوبات. وتحديدًا، حتى 15 ديسمبر، بلغ عدد مشاريع الإسكان المعتمدة للاستثمار في المدينة 17 مشروعًا (بما في ذلك مشروع إسكان اجتماعي واحد).
على وجه التحديد، تشمل المشاريع التي وافقت عليها لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه للاستثمار ما يلي: مركز ريتا فو للتجارة والخدمات والشقق الفاخرة؛ منطقة دونج كوانج السكنية (مدينة دونج كوانج)؛ مبنى BI، B2 للشقق السكنية (تيرا روزا)؛ نقطة مركز مونلايت؛ منطقة نون دوك نها بي السكنية؛ الإسكان الاجتماعي لي ثانه تان كين؛ منطقة إن بي بي جاردن 3 السكنية؛ منطقة سكنية شاهقة الارتفاع - القسم الفرعي رقم 11A؛ منطقة سكنية NHT.
بالإضافة إلى ذلك، هناك 8 مشاريع وافقت عليها اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك من حيث المبدأ للاستثمار بعد اللامركزية، بما في ذلك: منطقة سكنية ماي فو؛ منطقة شقق ديان فوك ثانه؛ منطقة سكنية ومكاتب شاهقة الارتفاع؛ منطقة سكنية منخفضة الارتفاع ثانغ لونغ؛ منطقة سكنية في حي ترونغ ثانه؛ منطقة مباني شقق فو هوو؛ منطقة سكنية مشتركة تجارية - خدمية، مكتب شاهق الارتفاع؛ شقق داي نهات - بلوك أ من منطقة سكنية لشركة دونغ نام.
 |
| مشروع مجمع سونغ فيت التابع لشركة كووك لوك فات هو واحد من ثمانية مشاريع تم حل مشاكلها بالكامل. الصورة: لي توان |
بحلول عام ٢٠٢٤، حصلت المدينة على ترخيص بناء أربعة مشاريع سكنية. تشمل هذه المشاريع: مجمع شقق سكنية تجارية وخدمية متعدد التقنيات؛ ووحدات سكنية شاهقة الارتفاع في جزء من القسم الفرعي ١٥ بشارع نجوين هو ثو؛ ومجمع شقق شاهقة الارتفاع CCl ومجمع شقق شاهقة الارتفاع CCS في منطقة نام راش تشيك السكنية؛ ومجمع شقق في حي ترونغ ثانه.
فيما يتعلق بنتائج إزالة معوقات المشاريع العقارية، من بين 64 مشروعًا تلقتها المدينة للمعالجة، تم النظر في استبعاد 34 مشروعًا من قائمة المراقبة والمعالجة. من بين هذه المشاريع، تمت إزالة معوقات 12 مشروعًا أو لم تعد التوصيات قائمة بشأنها؛ و5 مشاريع ليست مشاريع عقارية؛ و17 مشروعًا بحاجة إلى انتظار رأي جهات التفتيش والتحقيق والتدقيق بشأنها؛ وتحتاج المشاريع ذات الأصول العقارية العامة إلى مراجعة قانونية.
بالإضافة إلى ذلك، هناك 30 مشروعًا بحاجة إلى المتابعة والمعالجة. من بينها، مشروعان يواجهان مشاكل يخضعان لسلطة الهيئة المركزية؛ و8 مشاريع تواجه مشاكل تخضع لسلطة اللجنة الشعبية للمدينة؛ و20 مشروعًا يواجه مشاكل تخضع لسلطة الإدارة واللجنة الشعبية للمنطقة ومدينة ثو دوك.
من المتوقع أن يستمر انتعاش السوق خلال الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٥، ولكن بوتيرة بطيئة دون أي انفراجات. قد ترتفع الأسعار قليلاً في بعض القطاعات نتيجةً للوائح أسعار الأراضي في المدينة عند إصدارها، ولكن لن تكون هناك تقلبات حادة.
سيتم إضافة عروض جديدة تدريجيًا، مما سيساهم في زيادة حجم المعاملات. لا يزال قطاع الشقق يُعتبر الأكثر ازدهارًا نظرًا لتباطؤ نمو العرض وارتفاع الطلب. وسيكون للسياسات الجديدة المتعلقة بالأراضي والإسكان والعقارات والائتمان، والتي دخلت حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، تأثير إيجابي على السوق خلال الفترة المقبلة.
دراسة ضريبة العقار الثاني
وقال السيد تران هوانج كوان، إن المدينة ستواصل في الفترة المقبلة مراجعة وتعديل تخطيط البناء والتخطيط الحضري بما يتوافق مع الوضع الاجتماعي والاقتصادي الفعلي للتنمية لضمان التنمية الحضرية المستقرة والمستدامة.
وفي الوقت نفسه، تحسين واختصار زمن إجراءات الاستثمار في المشاريع العقارية بالتزامن مع إصلاح الإجراءات الإدارية المتعلقة بتطوير المشاريع، وخاصة مشاريع التنمية والتجديد العمراني.
وتدرس المدينة أيضًا آليات تعبئة رأس المال للاستثمار في البنية التحتية والتطوير الحضري والتجديد من البنوك ومؤسسات الائتمان والاستثمار المالي المحلي والأجنبي؛ وتدرس إنشاء ممر قانوني لعدد من الأدوات المالية الجديدة لتطوير سوق العقارات لتنويع مصادر رأس المال الاستثماري في سوق العقارات.
تطوير آليات لدعم المستثمرين في تعويضات إخلاء المواقع واستعادة الأراضي؛ وآلية مزاد حقوق استخدام الأراضي. تنظيم آلية احتساب رسوم استخدام الأراضي بطريقة مبسطة وعلمية ومناسبة للسوق.
وفي الوقت نفسه، ينبغي البحث في عدد من الحلول الضريبية لضمان العدالة في حصول الناس على السكن، وخاصة تطبيق معدلات ضريبية عالية على العقارات الثانية واللاحقة ومعاملات العقارات التي تتم خلال فترة قصيرة من الزمن بعد الشراء.
إنشاء ممر قانوني لزيادة إيرادات الموازنة من أنشطة سوق العقارات من خلال تطبيق التأجير العقاري وتحصيل القيمة المضافة للأراضي والعقارات على الأراضي من استثمارات البنية التحتية باستخدام رأس مال الموازنة.
وتعمل المدينة أيضًا على تعزيز إدارة ومراقبة أنشطة المستثمرين والوسطاء لضمان الاحترافية والأخلاقيات في الأنشطة التجارية؛ وتنفذ تدابير مثل تحسين عمليات الترخيص، واقتراح ومراقبة الامتثال للوائح المتعلقة بأخلاقيات العمل، فضلاً عن تعزيز التفتيش ومعالجة المخالفات.
في الوقت نفسه، تعزيز التنسيق الوثيق بين الجهات المعنية لتحسين المعلومات وفعالية الإدارة والتفتيش والإشراف ومعالجة المخالفات. تحسين إجراءات وآلية حل النزاعات والشكاوى والبلاغات، وتعزيز معالجة المخالفات وفقًا للقانون؛ إنشاء آليات فعّالة للوساطة والتحكيم، وتعزيز الإدارة والتفتيش لضمان الامتثال للقانون.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html
تعليق (0)