الناس منزعجون من النكسة

بناء منزل جديد أو إصلاحه "أرض مفقودة"

السيدة ها، التي تسكن في حي تام بينه (مدينة ثو دوك)، تمتلك قطعة أرض مساحتها 50.6 مترًا ^مربعًا ، يبلغ طولها 10 أمتار. عندما تقدمت بطلب للحصول على تصريح بناء، اشترطت عليها السلطات التراجع مترًا واحدًا وترك 2.4 مترًا في المقدمة، ليصبح طول المنزل 6.6 أمتار فقط. ليس هذا فحسب، بل يُسمح لها ببناء طابق أرضي واحد وطابق علوي واحد فقط في أرضها، بينما يُسمح للأرض المجاورة ببناء طابق أرضي واحد وثلاثة طوابق علوية، وتكون جميعها مبنية. قالت السيدة ها ساخطةً: "لقد انتهت عائلتي من التصميم، لكننا الآن مضطرون لاستئجار منزل، لأنه إذا بنينا منزلًا بطول 6.6 أمتار فقط، فلن نتمكن من توفير غرف للزوجين وطفلين".

أرض السيدة ها (في الوسط) "مهجورة" لأن التراجع ومعامل استخدام الأرض منخفضان للغاية مقارنة بالمنازل على الجانبين التي تم بناؤها من قبل.

السيد تان، المقيم في حي فو هو (مدينة ثو دوك)، يواجه وضعًا مشابهًا، إذ يمتلك قطعة أرض تقع عند تقاطع طرق ثلاثي الاتجاهات في منطقة سكنية، بعرض 4 أمتار وطول 15 مترًا، وعرض الطريق أمامها 8 أمتار، وعرض ضلعها 7 أمتار. عند التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء، طُلب منه التراجع مسافة 2.4 متر أمامها، ومتر واحد للخلف، وكذلك على الجانب. تجدر الإشارة إلى أن منازل أخرى في هذه المنطقة قد بنت كامل الأرض، فقط المنازل التي تقدمت بطلب للحصول على تصريح بناء عليها مُلزمة بإخلاء هذه المساحة.

قال السيد تان: "سيُضفي التراجع على المنطقة بأكملها مظهرًا قبيحًا، لأن المنازل بارزة، ومُنخفضة، ولا توجد مساحة كافية للعائلة". ومن الأمور التي تُثير انزعاجه الشديد انخفاض مُعامل استخدام الأراضي في هذه المنطقة، إذ لا تكفي مساحة عائلته المُكونة من ثلاثة أجيال. وأضاف: "مدينة ثو دوك ضاحية، وليست مركزًا سكنيًا مزدحمًا، لكن الجهات الحكومية تُفرض مُعامل استخدام أراضي منخفض. وهذا يُعقّد البناء، وينتج عنه العديد من السلبيات. يشكو الناس كثيرًا من هذه المشاكل، ولكن لماذا لا تُحلّها الجهات الحكومية لتخفيف معاناتهم؟"

في مقاطعة نها بي، قال السيد لي دينه آن إنه سئم أيضًا من التنازلات غير المعقولة المفروضة على المناطق السكنية التي استقر فيها السكان. ومع ذلك، عندما أراد إصلاح أو إعادة بناء منزله، لم يستطع ذلك لأن أرضه كانت بحاجة إلى تنازل، وكانت تقع بين منزلين متجاورين بُنيا سابقًا ولم يكن من الضروري تنازلهما.

يجب أن ينطبق فقط على المناطق السكنية الجديدة

وفقًا لأحكام القرار رقم 56، بالنسبة لقطع الأراضي التي تزيد مساحتها عن 50 مترًا مربعًا، إذا كان العمق أكبر من 16 مترًا، يجب أن يرتب البناء تراجعًا عن الحد الخلفي بما لا يقل عن 2 متر؛ بالنسبة للأعماق من 9 إلى 16 مترًا، يجب ترتيب التراجع عن الحد الخلفي للأرض بما لا يقل عن متر واحد؛ بالنسبة للأعماق التي تقل عن 9 أمتار، يُشجع على إنشاء مساحة خلف المنزل. ناهيك عن أنه في مناطق التخطيط السكني الحالية، يكون معامل استخدام الأرض صغيرًا جدًا، حتى أنه في بعض الأماكن يكون 1 - 1.2 مرة فقط. وهذا يؤدي إلى أن تكون مساحة البناء المتبقية صغيرة جدًا، ناهيك عن بعض الأماكن التي تتحكم في ارتفاع البناء، مما يزيد من صعوبة الأمر على الناس. على وجه الخصوص، في بعض الحالات التي تقع فيها قطعة الأرض في الزاوية ويتم إرجاعها إلى الأمام أو على الجانب أو الخلف، يكاد يكون من المستحيل البناء.

في حديثها مع ثانه نين ، قالت السيدة ماي ثانه نغا، نائبة رئيس إدارة المدن (مدينة ثو دوك)، إن تطبيق الارتدادات في مدينة ثو دوك حاليًا صعب للغاية بسبب دمج ثلاث مناطق. في السابق، كانت الارتدادات في هذه المناطق الثلاث مختلفة وفقًا لحدود الطرق وحدود البناء ومعايير المنازل. أما الآن، ووفقًا للقرار رقم 56، فقد تم توحيدها بطريقة واحدة، مما أدى إلى وجود "انحراف" يُثير استياء الناس. كما اجتمعت مدينة ثو دوك وأبلغت إدارة التخطيط والعمارة، لكنها لم تتلقَّ أي رد. حاليًا، اجتمع مسؤولو مدينة ثو دوك واتفقوا على أنه عند منح تصاريح بناء لأي حي، سينظرون في الوضع برمته لمنح التصاريح وفقًا لذلك الحي. إذا لم تكن الأحياء والطرق قد رُدّت سابقًا، فلن تُردّ وفقًا للقرار رقم 56. وإذا رُدّت، فستُعاد إلى ما كانت عليه المنازل التي بُنيت سابقًا.

"نأمل أن تصدر إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في مدينة هوشي منه وثيقة تحتوي على تعليمات لإجراء تعديلات مبكرة ومعقولة حتى يتمكن الأشخاص الذين لديهم احتياجات بناء من الحصول على الراحة لأن هناك حاليًا الكثير من النكسات ومعامل البناء منخفض للغاية، مما يجعل الأشخاص الذين لديهم أراضٍ لا يجرؤون على بناء المنازل."

السيد لو دينه آن (مقيم في منطقة نها بي، مدينة هوشي منه)

بعد القرار رقم 56، تم تقليص مساحة أراضي المواطنين بشكل كبير، مما أدى إلى ظهور العديد من المشاكل وردود فعل المواطنين. في السابق، كان ترخيص البناء يعتمد على حدود الطريق، أما الآن فيعتمد على المُعامل، فهناك طرق كانت تُرخص سابقًا لسبعة طوابق، لكنها الآن لا تتجاوز طابقين أو ثلاثة طوابق. تهدف اللوائح المتعلقة بالمُعاملات والطوابق والارتدادات إلى ضمان التهوية، لكن البنائين استجابوا لاحقًا لأنهم كانوا في وضع غير مواتٍ مقارنةً باللوائح السابقة. في المستقبل القريب، ستقوم مدينة ثو دوك بمراجعة المناطق المُقسمة سابقًا التي لم تكن تحتوي على لوائح إدارة معمارية تتعلق بالمُعاملات والارتدادات والارتفاعات. بعد المسح، سيتم الاستناد إلى القانون لخدمة أعمال الترخيص، والتي ستكون أكثر ملاءمةً، وفقًا للسيدة نغا.

قال أحد قادة مقاطعة نها بي إنه عند صدور القرار رقم 56، تفاعلت جميع المحليات، وفهمته كل منطقة بشكل مختلف، وبالتالي طبقته بشكل مختلف. لم يكن لدى العديد من المناطق مشروع تخطيط 1/2000، أو لم يُحدّث المشروع القديم مُعامل استخدام الأراضي، لذا لم يعرفوا كيفية حساب المُعامل، أو كان المُعامل منخفضًا، فلم يتمكنوا من بناء سوى طابقين أو ثلاثة طوابق. وعلى وجه الخصوص، يُسمح الآن للمنازل الواقعة على الطريق الرئيسي بالبناء على ارتفاع أقل بكثير من ذي قبل، مما أثار ردة فعل الناس. أرادت المحليات أيضًا مساعدة الناس، لكنها كانت تخشى التعرض للانتقاد، فظل كل شيء راكدًا.

برأيي، وحسب الوضع الراهن، سنقرر التراجع المناسب، لأن العديد من قطع الأراضي محدودة المساحة. يجب تنفيذ ما يعود بالنفع على الشعب. كما ينبغي على إدارة التخطيط والعمارة واللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه الاجتماع وإعادة تقييم القرار رقم 56. أي قرار غير مناسب يجب مراجعته بما يعود بالنفع على الشعب. يمكن تطبيقه في المناطق السكنية الجديدة، لكن من الصعب جدًا تطبيقه على المناطق السكنية القائمة، ويجب مراجعته.

الحركات الاقتصادية 7 يونيو: فيتنام تنضم إلى أغنى مجموعة في آسيا | أبل تطلق منتجًا جديدًا

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm