إذا استخدم المستأجر المنزل لأغراض غير قانونية، هل يتورط المالك؟

وفقًا للمادة 472 من القانون المدني، يُعد عقد إيجار العقار (بما في ذلك عقد إيجار المنزل) اتفاقًا بين الطرفين. ينقل المؤجر العقار إلى المستأجر لاستخدامه خلال مدة محددة. ويمكن التعبير عن عقد إيجار العقار بأشكال متعددة، مثل العقد الشفوي، والعقد المكتوب، والعقد الموثق أو المعتمد.

وعليه فإن مسؤولية المالك المشتركة عن الاستخدام غير القانوني للمنزل من قبل المستأجر تعتمد على عاملين ذاتيين وموضوعيين.

العوامل الذاتية: إذا كان المالك يعرف أن المستأجر يستخدم العقار لأغراض غير قانونية ولكنه لا يزال يؤجره، فسيكون المالك مسؤولاً بشكل مشترك.

على سبيل المثال، إذا استخدم المستأجر المنزل لشراء أو بيع أو تعاطي المخدرات، فقد يُقاضى المالك بتهمة "استلام وتعاطي المخدرات غير المشروعة". أو إذا استخدم المستأجر المنزل لتنظيم المقامرة، فقد يُتهم المالك بجريمة "المقامرة".

يعد تأجير المنازل اتجاهًا تجاريًا شائعًا.

العامل الموضوعي: إذا كان المالك لا يعلم أن المستأجر يستخدم منزله لارتكاب فعل غير قانوني، فإنه لا يكون مسؤولاً جنائياً.

على سبيل المثال، إذا استخدم المستأجر المنزل لتجارة المخدرات، فيجب على المستأجر أن يتحمل المسؤولية الكاملة، ولا يكون المالك متورطًا.

تجدر الإشارة إلى أنه في حال اكتشاف المالك لفعل إجرامي من قبل المستأجر في المنزل الذي يستأجره، فإنه يحتاج إلى التنسيق بشكل استباقي ونشط مع السلطات لاتخاذ التدابير الوقائية في الوقت المناسب.

لذلك، لضمان عدم وجود مسؤولية مشتركة، يحتاج المالك إلى إبرام عقد مكتوب بشروط واضحة مع المستأجر.

تشاو ثو

المصدر: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html