العديد من مشاريع الأراضي في الجنوب غير مأهولة بالسكان

لقد تم تطوير العديد من مشاريع تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها من قبل الشركات وبناء البنية التحتية وبيعها للناس لسنوات عديدة، ولكن المشترين ما زالوا لا يقومون ببناء المنازل.

لقد تم تطوير العديد من مشاريع تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها من قبل الشركات وبناء البنية التحتية وبيعها للناس لسنوات عديدة، ولكن المشترين ما زالوا لا يقومون ببناء المنازل.

السكان الغائبون

في أوائل عام ٢٠٢٢، طرحت شركة هوي إف سي ترونغ آن العقارية للبيع مشروع المنطقة الحضرية إف سي ترونغ آن في مقاطعة فو جياو ( بينه دونغ ). يمتد هذا المشروع على مساحة ٦ هكتارات، ويضم ٣٨٩ قطعة أرض، وتتراوح أسعارها بين ٨٠٠ مليون دونج وأكثر من مليار دونج للقطعة. في عام ٢٠٢٣، باعت الشركة المشروع بالكامل للعملاء، كما قامت ببناء روضة الأطفال في المشروع.

لقد تواجدنا في هذا المشروع في أواخر أكتوبر 2024، وشهدنا أن المشروع مهجور، والمدرسة قيد الإنشاء لا تعمل، ولم يكن هناك سوى العشب المتضخم في كل مكان.

وبالمثل، في مطلع عام ٢٠٢١، طرحت شركة توان ثانغ العقارية التجارية المساهمة للبيع مشروع منطقة توان ثانغ - فينه تان السكنية (مقاطعة تان أوين، مقاطعة بينه دونغ). شُيّد المشروع على مساحة ٢.٢ هكتار، ويضم ١٤١ قطعة أرض مقسمة إلى قطع، بسعر بيع يبلغ حوالي مليار دونج للقطعة، وقد بيعت جميع الوحدات للعملاء. مع ذلك، فإن هذا المشروع غير مأهول بالسكان.

في مقاطعة نون تراش ( دونغ ناي )، معظم مشاريع تقسيم الأراضي مهجورة. على سبيل المثال، بِيعَ مشروع "ميغا سيتي 2" الذي طورته مجموعة كيم أونه عام ٢٠١٩، ولكن حتى الآن لم يسكنه أحد.

أو مثل مشروع مدينة لونغ تان، الذي استثمرته شركة ليكوجي 16 المساهمة، بمساحة إجمالية قدرها 77 هكتارًا، والذي تم بيعه في عام 2018. وحتى الآن، لم يعود العملاء الذين اشتروا هذا المشروع للبناء.

السوق في لونغ آن مليء أيضًا بالمشاريع المهجورة، حيث يتم تقسيم العديد من المشاريع إلى قطع أراضي للبيع بأسعار تصل إلى عدة مليارات دونج/قطعة أرض، ويشتري العملاء ويبيعون عدة مرات ولكن لم ينتقل أحد. على سبيل المثال، مشروع تان لان ريزيدنس في منطقة كان دوك، الذي استثمرته مجموعة فوك لاند بمساحة 95274 مترًا مربعًا، بما في ذلك 700 قطعة أرض وبيعت منذ عام 2019، حتى الآن لا يوجد سوى العشب ينمو.

في منطقة دوك هوا، تم افتتاح مشروع منطقة كووك لينه السكنية بمساحة 35 هكتارًا للبيع منذ عام 2021، وعلى الرغم من بيع العديد من منتجات الأراضي المقسمة للعملاء، إلا أنها لا تزال مهجورة.

العديد من المشاريع القديمة لا تزال مفتوحة للبيع

أعلنت شركة فونغ ترونغ آن جروب المساهمة مؤخرًا عن إعادة بيع مشروع "منطقة فونغ ترونغ آن السكنية السادسة" في مقاطعة فو جياو (بينه دونغ). وقد طرحت الشركة هذا المشروع للبيع لأول مرة عام ٢٠٢٢، بمساحة ٤١.٩ هكتار، تضم ٢٧٦٠ قطعة أرض.

وفي لونغ آن، أعيد أيضًا فتح مشروع منطقة كووك لينه السكنية للبيع من قبل المستثمر تحت اسم The Diamond City، ويبلغ عدد المنتجات التي تقدمها المؤسسة أكثر من 400 منتج، ويصل سعر البيع إلى 2 مليار دونج/قطعة أرض.

مشروع "كينغ هيل ريزيدنسز" في منطقة بن لوك، بمساحة 20 هكتارًا، بِيعَ لأول مرة عام 2021، ويضم ما يقارب 350 منتجًا، معظمها أراضي مُقسَّمة. ولكن نظرًا لكثرة المنتجات المباعة سابقًا، بدأ المستثمر الآن في إعادة طرحه للبيع.

وفقًا للسيد نجوين فان توان، مدير شركة ثانه دو لاند العقارية المساهمة، فإن الأراضي في الواقع خط إنتاج اختاره العديد من المستثمرين في السنوات السابقة. ومع ذلك، منذ عام ٢٠٢١، شهد هذا القطاع تراجعًا في المبيعات نتيجةً لانخفاضها. ومنذ عام ٢٠٢٢، شهد هذا القطاع "ركودًا"، مما تسبب في معاناة المستثمرين، ودخولهم في دوامة من انخفاض الأسعار، وتقليص الخسائر، وصعوبة إيجاد مشترين.

وقال السيد توان: "في الوقت الحالي، في العديد من مشاريع الأراضي، كان على المستثمرين خفض الخسائر من 30 إلى 40% من قيمة الشراء الأولية، ولكن لا يزال لا يوجد مشترون".

بحسب السيد توان، فإن المشترين الرئيسيين للأراضي هم المستثمرون، ولذلك تُباع المشاريع منذ سنوات طويلة دون أن يعود أحد لبناء منازل، لأن الغرض الرئيسي هو الشراء للاستثمار. والسوق يستهدف المستثمرين فقط، وليس العملاء الحقيقيين، مما يؤدي إلى الخراب والهدر.

صرح السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأن أكثر من 50% من المستثمرين الأفراد عالقون حاليًا في سوق الأراضي في مقاطعات بينه فوك، ولونغ آن، ولام دونغ، وبينه دونغ... وذلك نتيجةً لحمى الأراضي التي ظهرت مع ارتفاع السوق بسرعة كبيرة وبشكل غير طبيعي. لم تشهد هذه الأسواق نموًا كما توقع المستثمرون، بل إن هذا القطاع مُستبعد حاليًا، حيث فُتح العديد من المشاريع للبيع، ولكن لم تُبرم أي صفقات لعدة أشهر.

في معرض تعليقه على سوق الأراضي في الربع الأخير من عام 2024، صرّح السيد فو هونغ ثانغ، مدير قسم أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، بأن سوق الأراضي سيبقى عند مستوى منخفض مقارنةً بالفترة من عام 2019 وما قبله. ورغم تباطؤ مبيعات المنتجات، لا تزال الأسعار ترتفع بسبب ارتفاع تكاليف الاستثمار في المشاريع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html